北市11月房市去化天數(shù)增至70天 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市11月房市去化天數(shù)增至70天
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  • 臺北市增加天數(shù)最多，高達15天，桃園縣議價空間增加達5.5%，。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計10月份與11月份的去化天數(shù)與議價空間後發(fā)現(xiàn)，總體去化天數(shù)減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中臺北市增加天數(shù)最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現(xiàn)屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優(yōu)劣才是銷售快速與否的關(guān)鍵。

 
就區(qū)域去化天數(shù)表現(xiàn)來看，臺南市去化天數(shù)最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區(qū)最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，臺南市多為地區(qū)購屋，年底購屋潮與結(jié)婚潮等自用客戶進場，促使去化天數(shù)減少，而臺北市由於價格高，在實價登錄疑雲(yún)下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉(zhuǎn)售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數(shù)明顯增加。

在民眾最關(guān)心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區(qū)，徐佳馨認(rèn)為，議價空間持續(xù)增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預(yù)售屋的業(yè)主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉(zhuǎn)售，而預(yù)估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復(fù)平穩(wěn)。

綜觀2013年市場，徐佳馨認(rèn)為，整體經(jīng)濟面難以大幅好轉(zhuǎn)，實質(zhì)所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產(chǎn)品將持續(xù)發(fā)威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩(wěn)。