新聞摘要
- 基隆市2013年公告土地現(xiàn)值以面積加權後平均調(diào)整幅度為6.21%
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】基隆市2013年地王依然由仁愛區(qū)愛三路廟口大四美蟬連寶座，公告土地現(xiàn)值最高的區(qū)段位於愛三路，公告土地現(xiàn)值區(qū)段地價維持去年的347,000元/m2，換算該筆宗地價格為514,652元/m2，約每坪170萬元。因為該宗地為路角地（俗稱三角窗），地價計算係以繁榮街道正街（愛三路）及旁街（仁三路）加成計算，因為仁三路區(qū)段地價較去年上漲3000元/m2，所以計算後本市地王的宗地價格較去年微幅上漲了957元/m2，公告土地現(xiàn)值最低的區(qū)段落在彭佳嶼風景區(qū)，2013年公告土地現(xiàn)值100元/m2，公告地價20元/m2。
基隆市2013年公告土地現(xiàn)值以面積加權後平均調(diào)整幅度為6.21%，近年來因新建案、新推案不斷及區(qū)域性公共建設品質(zhì)提升等因素影響，帶動不動產(chǎn)價格之提升，公告土地現(xiàn)值調(diào)整幅度以七堵區(qū)、暖暖區(qū)最高，平均調(diào)幅皆超過10％以上。
因公告地價3年重新規(guī)定一次，不像公告土地現(xiàn)值能每年逐步反映地價波動，且公告地價基數(shù)較低，因此公告地價之調(diào)整幅度通常會大於公告土地現(xiàn)值的調(diào)幅。公告地價為申報地價的基礎，而申報地價為課徵地價稅之依據(jù)；經(jīng)檢討後本市有部分地區(qū)公告地價相較其他地區(qū)有大幅偏低現(xiàn)象，為使地價稅之課徵更為公平、合理，自2013年起，基隆市公告地價依兩大調(diào)整原則：
1.全面逐步核實反映市價
2.維持各區(qū)之地價均衡性及公平合理性，基隆市2013年公告地價（以面積加權計算）平均調(diào)整幅度為＋20.10%，（都市地區(qū)住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)的公告地價，實際平均調(diào)幅為＋7.01%）。
基隆市政府表示，調(diào)幅數(shù)字並非代表每筆土地都有20%的大幅度調(diào)整，部分地區(qū)公告地價比例較高者，例如仁愛區(qū)自來街、公園街、忠二路忠三路至孝一路孝二路之間、愛一路至愛四路之間的商業(yè)區(qū)等，亦有調(diào)降的情形。
分析造成平均調(diào)幅數(shù)字高達20%之原因，係因七堵區(qū)草濫段及七分寮段等、暖暖區(qū)東勢坑山林地、安樂區(qū)內(nèi)寮與瑪陵坑交界山林地非都市土地山坡地保育區(qū)，以及安樂區(qū)基金三路北側(cè)山林地、情人湖西側(cè)山林地的保護區(qū)，其原來之公告地價偏低，多數(shù)未滿100元/m2，故2013年調(diào)整後，因原計算基礎較低（原地價未滿100元/m2，本次調(diào)整100元後，所計算之調(diào)幅即超過100%）且非都市土地面積較大，故以面積加權計算後，全市平均的上漲幅度因而大幅攀升。
民眾可以放心的是，依據(jù)相關稅法規(guī)定，保護區(qū)(供農(nóng)業(yè)使用)、非都市土地(供農(nóng)業(yè)使用、保安林地等)、河川區(qū)、公共設施保留地等，土地皆免徵地價稅，故此波非都市土地山坡地保育區(qū)及都市土地保護區(qū)的公告地價調(diào)整不致造成全部土地所有權人的地價稅大幅上升。
另由於七堵區(qū)山坡地保育區(qū)內(nèi)的丙種、丁種建築用地因土地使用強度較高，與其他農(nóng)牧用地及林業(yè)用地有別，故將此類建築用地單獨劃分區(qū)段，公告土地現(xiàn)值及公告地價得以實際反應地價差異；安樂區(qū)八堵交流道附近新建案住宅區(qū)、信義區(qū)五期重劃區(qū)一帶等，這些地區(qū)因歷年來公告地價相對偏低，公告地價腳步遠遠落後公告土地現(xiàn)值的比例，為符合課稅公平正義原則，故此次該等地區(qū)2013年公告地價有較大幅度之調(diào)整。
基隆市2013年公告土地現(xiàn)值以面積加權後平均調(diào)整幅度為6.21%，近年來因新建案、新推案不斷及區(qū)域性公共建設品質(zhì)提升等因素影響，帶動不動產(chǎn)價格之提升，公告土地現(xiàn)值調(diào)整幅度以七堵區(qū)、暖暖區(qū)最高，平均調(diào)幅皆超過10％以上。
因公告地價3年重新規(guī)定一次，不像公告土地現(xiàn)值能每年逐步反映地價波動，且公告地價基數(shù)較低，因此公告地價之調(diào)整幅度通常會大於公告土地現(xiàn)值的調(diào)幅。公告地價為申報地價的基礎，而申報地價為課徵地價稅之依據(jù)；經(jīng)檢討後本市有部分地區(qū)公告地價相較其他地區(qū)有大幅偏低現(xiàn)象，為使地價稅之課徵更為公平、合理，自2013年起，基隆市公告地價依兩大調(diào)整原則：
1.全面逐步核實反映市價
2.維持各區(qū)之地價均衡性及公平合理性，基隆市2013年公告地價（以面積加權計算）平均調(diào)整幅度為＋20.10%，（都市地區(qū)住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)的公告地價，實際平均調(diào)幅為＋7.01%）。
基隆市政府表示，調(diào)幅數(shù)字並非代表每筆土地都有20%的大幅度調(diào)整，部分地區(qū)公告地價比例較高者，例如仁愛區(qū)自來街、公園街、忠二路忠三路至孝一路孝二路之間、愛一路至愛四路之間的商業(yè)區(qū)等，亦有調(diào)降的情形。
分析造成平均調(diào)幅數(shù)字高達20%之原因，係因七堵區(qū)草濫段及七分寮段等、暖暖區(qū)東勢坑山林地、安樂區(qū)內(nèi)寮與瑪陵坑交界山林地非都市土地山坡地保育區(qū)，以及安樂區(qū)基金三路北側(cè)山林地、情人湖西側(cè)山林地的保護區(qū)，其原來之公告地價偏低，多數(shù)未滿100元/m2，故2013年調(diào)整後，因原計算基礎較低（原地價未滿100元/m2，本次調(diào)整100元後，所計算之調(diào)幅即超過100%）且非都市土地面積較大，故以面積加權計算後，全市平均的上漲幅度因而大幅攀升。
民眾可以放心的是，依據(jù)相關稅法規(guī)定，保護區(qū)(供農(nóng)業(yè)使用)、非都市土地(供農(nóng)業(yè)使用、保安林地等)、河川區(qū)、公共設施保留地等，土地皆免徵地價稅，故此波非都市土地山坡地保育區(qū)及都市土地保護區(qū)的公告地價調(diào)整不致造成全部土地所有權人的地價稅大幅上升。
另由於七堵區(qū)山坡地保育區(qū)內(nèi)的丙種、丁種建築用地因土地使用強度較高，與其他農(nóng)牧用地及林業(yè)用地有別，故將此類建築用地單獨劃分區(qū)段，公告土地現(xiàn)值及公告地價得以實際反應地價差異；安樂區(qū)八堵交流道附近新建案住宅區(qū)、信義區(qū)五期重劃區(qū)一帶等，這些地區(qū)因歷年來公告地價相對偏低，公告地價腳步遠遠落後公告土地現(xiàn)值的比例，為符合課稅公平正義原則，故此次該等地區(qū)2013年公告地價有較大幅度之調(diào)整。
