【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】2012年度商用不動產(chǎn)交易量延續(xù) 2011年水準，總交易額約達新臺幣1,170億元，較前年微幅減少 2.1%。2012年第四季交易量為278 億，較前年同期減少 5.8%。仲量聯(lián)行表示，造成交易量減少的主因除了世界經(jīng)濟景氣低迷造成企業(yè)採取謹慎保守態(tài)度外，金管會並於第四季末祭出的「金八條」提高最低年租金收益至 2.875%等限制壽險業(yè)投資商用不動產(chǎn)的政策，使得商用不動產(chǎn)交易市場急速降溫。

2012年度的投資市場仍以壽險業(yè)為最大買家，佔57.3%達到新臺幣 671億元，其次為開發(fā)商佔21.8%。投資標的以辦公室為主佔50.7%，其次為廠房或廠辦佔 40.6%。由此可見，2012年度仍以收益型的投資物件受到投資方青睞，在金管會介入前，壽險業(yè)由於資金充沛，在利率低及其他投資市場的不確定性下，大多仍選擇具保值性的不動產(chǎn)。此外，仲量聯(lián)行的交易市場調(diào)查顯示，與前年比較，廠房(辦)成交量較前年成長約25%，多數(shù)賣方主要因為受到目前景氣影響，進行縮編或出售資產(chǎn)以促進資金流動。
 
另一方面，歐洲、美國經(jīng)濟疲弱之際，在2012年度投注於亞太地區(qū)市場的資金逐漸增加。臺灣辦公及零售市場在去年度並吸引數(shù)個外資法人投資。加上兩岸經(jīng)濟聯(lián)繫日漸緊密，陸資來臺投資限制可望放寬。交通部並預(yù)計於2013年透過各級政府與部會合作積極推動觀光產(chǎn)業(yè)，於2012年來臺旅客總數(shù)達700萬後，2013年預(yù)估提高至770萬人次，其中陸客於去年來臺並達223萬人，超越原先所預(yù)估的200萬人次，今年交通部預(yù)估來臺大陸觀光 客將達300萬人，加上臺灣觀光年曆的推行，觀光業(yè)目標產(chǎn)值達新臺幣8,000億元，預(yù)期將進一步促進投資市場成長。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，金管會金八條的連環(huán)套政策實施以前，國內(nèi)壽險業(yè)資金充足，加上美國擴大量化寬鬆政策，大幅提高市場資金流通性，不動產(chǎn)投資市場相當活絡(luò)，在仲量聯(lián)行第三季全球投資市場報告中，更成為全球第十大活躍城市。

金八條政策實施之後，壽險業(yè)礙於金管會對於商用不動產(chǎn)限制令及辦公室 租金成長緩慢，難以達到 2.875%的最低門檻的情況下，預(yù)估未來投資標的將逐漸轉(zhuǎn)移至國內(nèi)地上權(quán)、BOT 等開發(fā)案。其中值得注意的是，近來不乏大型地上權(quán)案子正熱烈進行中，只要有實際使用需求或是有承租者，壽險業(yè)者對地上權(quán)案亦積極評估。

同時，壽險業(yè)者著手與金管會協(xié)商研議鬆綁資金運用措施，包含，提升可運用資金、放寬人民幣投資上限、開放以投資特殊目的公司方式從事海外不動產(chǎn)投資等，顯見投資方有將資金配置於海外的意願。商辦市場一向被視為重要的景氣指標，金管會針對投資限制的連環(huán)套政策，實需要更完整的配套措施，市場才得以維持正常運作。