2012Q4預售市場傳捷報 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2012Q4預售市場傳捷報
新聞摘要
  • 2012Q4開價大幅上調(diào)，議價空間與推案量維持穩(wěn)定下，銷售率則微幅擴大，市場呈現(xiàn)短期反彈格局。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2012年第4季新推個案數(shù)共275件，推案戶數(shù)計有15,740戶。個案總可銷金額為3,037億元，較第3季與2011年第4季均增加；主力總價為1,617萬元，較第3季減少而與2011年第4季相比增加。

根據(jù)國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查，各地區(qū)成交價上漲或持平，新北市漲幅較大，2012年第4季新北市成交價大幅回升，漲幅超過一成，臺中市亦上漲 6.7%，桃竹地區(qū)與高雄市漲幅較低。

 
第4季各都會區(qū)開價多呈現(xiàn)上調(diào)，新北市調(diào)幅超過一成，臺北市上調(diào)較低，桃竹地區(qū)則微幅下修。各地區(qū)議價空間趨勢不同，新北市、臺南市與高雄市擴大，其餘地區(qū)縮減，高雄市議價空間率相對最高。
 
第4季各地區(qū)推案規(guī)模差異不大，為過去少見現(xiàn)象。新北市與臺北市雖較高，桃竹、臺中與高雄均在500億元左右。各地區(qū)銷售率多呈現(xiàn)持平，僅高雄市大幅增加。水準值以桃竹地區(qū) 18.9%
最高，臺中與臺南相對較低。各地區(qū)成交量以高雄市、臺北市與臺中市擴大幅度較高，桃竹地區(qū)萎縮四成，桃竹地區(qū)與臺南則呈現(xiàn)萎縮。 

國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較2012年第3季為價漲量穩(wěn)，相較2011年第4季為價量俱增。市場呈現(xiàn)短期反彈格局，市場在缺乏利多因素支撐，加上國內(nèi)政治與經(jīng)濟環(huán)境未見好轉(zhuǎn)氛圍下，推案規(guī)模仍在高檔階段，經(jīng)由開價上調(diào)策略，創(chuàng)造出短期榮景。顯示市場上仍存在一定規(guī)模的樂觀買方，對市場後續(xù)發(fā)展仍有所期待；或因為比價效應持續(xù)發(fā)酵所造成的補漲現(xiàn)象。整體而言，本季房價
的短期反彈與持續(xù)大規(guī)模推案，能否營造出市場新一波榮景，或成為加深市場後續(xù)發(fā)展壓力的隱憂，尚待觀察。
 
 
臺北房市新推個案市場轉(zhuǎn)為短期反彈。重新擴大的推案規(guī)模，並未造成銷售率持續(xù)下滑，顯示在前兩季價格下修後仍能獲得相當數(shù)量的買盤。然而，價格上漲以中價區(qū)與低價區(qū)較為明顯，高價區(qū)價格則呈現(xiàn)連兩季下跌，且跌幅不低，顯示比價效果或補漲效果是本季支撐房價的主要動能。整體而言，臺北市仍處於高檔盤整格局，中低價區(qū)的短期反彈能否重新塑造高價區(qū)的價格支撐，為後續(xù)觀察市場的重點。
 
新北房市新推個案市場從上季價格明顯下跌轉(zhuǎn)為大幅上漲的劇烈震盪格局，整體市況仍處於高檔震盪結(jié)構。雖然短期價格明顯揚升，但房價年漲幅僅 7.87%，本季上漲的價格主要為回補上季大幅跌價的空間。整體而言，新北市連續(xù)大幅度的推案，後續(xù)市場賣壓仍值得關注。
 
桃竹地房市新推個案市場在連續(xù)兩季繁榮結(jié)構後，整體市況以桃園較佳，顯示近半年來持續(xù)進入的買盤力道已逐漸轉(zhuǎn)弱，竹北市房價出現(xiàn) 2.3%跌幅，對桃竹房市應是一項警訊。整體而言，本季桃竹地區(qū)相對雙北市呈現(xiàn)價量背離，過去一年的大幅推案是否會引發(fā)後續(xù)賣壓，值得後續(xù)觀察。
 
臺中房市新推個案市場經(jīng)過上一季停頓觀望期後，本季重回近一年來的擴張格局，為各地區(qū)市況相對較熱絡地區(qū)，特別是房價年漲幅高達 25%，為各地區(qū)最高。整體而言，本季臺中市仍屬相對繁榮結(jié)構，但在其他地區(qū)多未能有效擴張的大環(huán)境下，後續(xù)能否持續(xù)一枝獨秀尚待觀察。
 
臺南房市新推個案市場延續(xù)上季的高檔盤整，房價雖持續(xù)創(chuàng)新高，但高價區(qū)已出現(xiàn)跌價，且成交量持續(xù)萎縮，屬中長期相對熱絡但力道逐漸消退結(jié)構。整體而言，臺南市短期內(nèi)偏向穩(wěn)定，後續(xù)成交量能否回升應是觀察重點。
 
高雄房市新推個案市場從上季的停滯格局，轉(zhuǎn)為價格持平下的成交量大幅擴張結(jié)構，但低價區(qū)房價呈現(xiàn)下跌，價格支撐力道略微降低。整體而言，高雄市屬中長期相對熱絡結(jié)構，但近一年持續(xù)的大幅推案，也對後續(xù)發(fā)展產(chǎn)生壓力。