2012Q4預(yù)售市場(chǎng)傳捷報(bào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2012Q4預(yù)售市場(chǎng)傳捷報(bào)
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  • 2012Q4開(kāi)價(jià)大幅上調(diào)，議價(jià)空間與推案量維持穩(wěn)定下，銷售率則微幅擴(kuò)大，市場(chǎng)呈現(xiàn)短期反彈格局。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年第4季新推個(gè)案數(shù)共275件，推案戶數(shù)計(jì)有15,740戶。個(gè)案總可銷金額為3,037億元，較第3季與2011年第4季均增加；主力總價(jià)為1,617萬(wàn)元，較第3季減少而與2011年第4季相比增加。

根據(jù)國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查，各地區(qū)成交價(jià)上漲或持平，新北市漲幅較大，2012年第4季新北市成交價(jià)大幅回升，漲幅超過(guò)一成，臺(tái)中市亦上漲 6.7%，桃竹地區(qū)與高雄市漲幅較低。

 
第4季各都會(huì)區(qū)開(kāi)價(jià)多呈現(xiàn)上調(diào)，新北市調(diào)幅超過(guò)一成，臺(tái)北市上調(diào)較低，桃竹地區(qū)則微幅下修。各地區(qū)議價(jià)空間趨勢(shì)不同，新北市、臺(tái)南市與高雄市擴(kuò)大，其餘地區(qū)縮減，高雄市議價(jià)空間率相對(duì)最高。
 
第4季各地區(qū)推案規(guī)模差異不大，為過(guò)去少見(jiàn)現(xiàn)象。新北市與臺(tái)北市雖較高，桃竹、臺(tái)中與高雄均在500億元左右。各地區(qū)銷售率多呈現(xiàn)持平，僅高雄市大幅增加。水準(zhǔn)值以桃竹地區(qū) 18.9%
最高，臺(tái)中與臺(tái)南相對(duì)較低。各地區(qū)成交量以高雄市、臺(tái)北市與臺(tái)中市擴(kuò)大幅度較高，桃竹地區(qū)萎縮四成，桃竹地區(qū)與臺(tái)南則呈現(xiàn)萎縮。 

國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，相較2012年第3季為價(jià)漲量穩(wěn)，相較2011年第4季為價(jià)量俱增。市場(chǎng)呈現(xiàn)短期反彈格局，市場(chǎng)在缺乏利多因素支撐，加上國(guó)內(nèi)政治與經(jīng)濟(jì)環(huán)境未見(jiàn)好轉(zhuǎn)氛圍下，推案規(guī)模仍在高檔階段，經(jīng)由開(kāi)價(jià)上調(diào)策略，創(chuàng)造出短期榮景。顯示市場(chǎng)上仍存在一定規(guī)模的樂(lè)觀買方，對(duì)市場(chǎng)後續(xù)發(fā)展仍有所期待；或因?yàn)楸葍r(jià)效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵所造成的補(bǔ)漲現(xiàn)象。整體而言，本季房?jī)r(jià)
的短期反彈與持續(xù)大規(guī)模推案，能否營(yíng)造出市場(chǎng)新一波榮景，或成為加深市場(chǎng)後續(xù)發(fā)展壓力的隱憂，尚待觀察。
 
 
臺(tái)北房市新推個(gè)案市場(chǎng)轉(zhuǎn)為短期反彈。重新擴(kuò)大的推案規(guī)模，並未造成銷售率持續(xù)下滑，顯示在前兩季價(jià)格下修後仍能獲得相當(dāng)數(shù)量的買盤。然而，價(jià)格上漲以中價(jià)區(qū)與低價(jià)區(qū)較為明顯，高價(jià)區(qū)價(jià)格則呈現(xiàn)連兩季下跌，且跌幅不低，顯示比價(jià)效果或補(bǔ)漲效果是本季支撐房?jī)r(jià)的主要?jiǎng)幽?。整體而言，臺(tái)北市仍處?kù)陡邫n盤整格局，中低價(jià)區(qū)的短期反彈能否重新塑造高價(jià)區(qū)的價(jià)格支撐，為後續(xù)觀察市場(chǎng)的重點(diǎn)。
 
新北房市新推個(gè)案市場(chǎng)從上季價(jià)格明顯下跌轉(zhuǎn)為大幅上漲的劇烈震盪格局，整體市況仍處?kù)陡邫n震盪結(jié)構(gòu)。雖然短期價(jià)格明顯揚(yáng)升，但房?jī)r(jià)年漲幅僅 7.87%，本季上漲的價(jià)格主要為回補(bǔ)上季大幅跌價(jià)的空間。整體而言，新北市連續(xù)大幅度的推案，後續(xù)市場(chǎng)賣壓仍值得關(guān)注。
 
桃竹地房市新推個(gè)案市場(chǎng)在連續(xù)兩季繁榮結(jié)構(gòu)後，整體市況以桃園較佳，顯示近半年來(lái)持續(xù)進(jìn)入的買盤力道已逐漸轉(zhuǎn)弱，竹北市房?jī)r(jià)出現(xiàn) 2.3%跌幅，對(duì)桃竹房市應(yīng)是一項(xiàng)警訊。整體而言，本季桃竹地區(qū)相對(duì)雙北市呈現(xiàn)價(jià)量背離，過(guò)去一年的大幅推案是否會(huì)引發(fā)後續(xù)賣壓，值得後續(xù)觀察。
 
臺(tái)中房市新推個(gè)案市場(chǎng)經(jīng)過(guò)上一季停頓觀望期後，本季重回近一年來(lái)的擴(kuò)張格局，為各地區(qū)市況相對(duì)較熱絡(luò)地區(qū)，特別是房?jī)r(jià)年漲幅高達(dá) 25%，為各地區(qū)最高。整體而言，本季臺(tái)中市仍屬相對(duì)繁榮結(jié)構(gòu)，但在其他地區(qū)多未能有效擴(kuò)張的大環(huán)境下，後續(xù)能否持續(xù)一枝獨(dú)秀尚待觀察。
 
臺(tái)南房市新推個(gè)案市場(chǎng)延續(xù)上季的高檔盤整，房?jī)r(jià)雖持續(xù)創(chuàng)新高，但高價(jià)區(qū)已出現(xiàn)跌價(jià)，且成交量持續(xù)萎縮，屬中長(zhǎng)期相對(duì)熱絡(luò)但力道逐漸消退結(jié)構(gòu)。整體而言，臺(tái)南市短期內(nèi)偏向穩(wěn)定，後續(xù)成交量能否回升應(yīng)是觀察重點(diǎn)。
 
高雄房市新推個(gè)案市場(chǎng)從上季的停滯格局，轉(zhuǎn)為價(jià)格持平下的成交量大幅擴(kuò)張結(jié)構(gòu)，但低價(jià)區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌，價(jià)格支撐力道略微降低。整體而言，高雄市屬中長(zhǎng)期相對(duì)熱絡(luò)結(jié)構(gòu)，但近一年持續(xù)的大幅推案，也對(duì)後續(xù)發(fā)展產(chǎn)生壓力。