三峽臺北大學周邊店面交易熱絡 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
三峽臺北大學周邊店面交易熱絡
新聞摘要
  • 臺北市店面總銷占比18%最高，其次是高雄及新北市各16.7%緊追在後，臺中市11.4%排名第四。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據(jù)實價登錄資料庫統(tǒng)計，2012年8-10月全臺店面交易約112.8億元，如再加計未公布的資料部分，推算全年店面交易總銷金額可達600億元左右。永慶房產(chǎn)集團店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴表示，以2012年8至10月實價登錄統(tǒng)計，主要成交區(qū)域仍以全臺六大都會區(qū)-臺北、高雄、新北、臺中、桃園、臺南為主。其中，臺北市店面總銷占比18%最高，其次是高雄及新北市各16.7%緊追在後，臺中市11.4%排名第四。
 
從成交均價來看，臺北市以每坪成交均價102.1萬元，榮登全臺店面成交均價冠軍寶座，新北市店面則以每坪48.5萬排名第二，排名第三名為新竹市，店面成交均價為每坪40.6萬。

鄭朝鶴表示，店面成交均價高低，也反映出部分區(qū)域消費力道的強弱，臺北市原本民眾消費力與金額就較其他區(qū)域強，再加上近年陸客觀光人潮湧入，因此更推升店面成交均價站上百萬以上。不過，鄭朝鶴分析，目前臺北市市中心一線精華店面一店難求，市場釋出量少，目前店面成交主力還是以總價3000-6000萬帶租約二線商圈店面為主。
 
從六大都會區(qū)店面交易前三名行政區(qū)來觀察，鄭朝鶴分析，臺北市店面總銷金額排名以中山區(qū)6.36億最高，成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內(nèi)二線店面為主，其次為士林區(qū)的3.11億元，以中山北路六、七段、天母東西路及忠誠路為主，排名第三為內(nèi)湖區(qū)的2.75億元，成交物件多以民權(quán)東路六段、文湖、內(nèi)湖、東湖、麗山街等巷內(nèi)店面為主。
 
高雄市店面銷售王以三民區(qū)4.93億最高，成交件數(shù)高達25件，鄭朝鶴表示，其中又以陽明學區(qū)最熱鬧的澄清路店面成交較多，大昌一、二路、九如一路大馬路旁，高雄醫(yī)學大學周邊十全一、二路、熱河一街也有不少店面成交，每坪成交單價多在20-30萬左右。高雄店面銷售排名第二為左營區(qū)，總交金額為3.58億元，高雄美術館周邊的大順一路，高鐵左營站周邊的文府、文萊路，高鐵路也有成交。
 
 
新北市店面銷售冠軍以三峽區(qū)3.5億元最多，鄭朝鶴分析，成交物件多為臺北大學周邊學成路、大學路一線店面，拆算車位後，每坪成交單價落在23-54萬區(qū)間。新北市店面銷售排名第二為板橋區(qū)，成交店面多以區(qū)域型店面商圈為主，成交金額最貴的是新府路51-100號店面，總成交金額6280萬，每坪85.3萬；單價最高為文化路二段251-300號店面，面積僅16.1坪，成交總額為2415萬，每坪單價高達149.84萬。新北市店面總銷排名第三為新莊區(qū)，總銷金額為2.44億元，成交單價最高的為三筆頭前重劃區(qū)店面成交，成交單價每坪介於75-80萬，其他成交店面多在下新莊民安路、富國、龍安路一帶。
    
鄭朝鶴表示，從政府實價登錄店面成交資料來觀察，2012年雖然大環(huán)境景氣低迷，但在低利率環(huán)境下，全臺具有租金保值效益的店面產(chǎn)品仍然一枝獨秀，目前臺北市精華商圈一店難求，但只要有釋出，仍然有不少置產(chǎn)客願意出手。高雄市店面交易主要還是以熱鬧大馬路周邊為主，新北市則以區(qū)域題材為主，如新莊副都心、三峽臺北大學周邊，較能吸引投資客目光。