【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】目前店面市場(chǎng)處?kù)侗P(pán)整階段，屋主換牌效應(yīng)明顯，一線(xiàn)店面屋主獲利了結(jié)，轉(zhuǎn)進(jìn)投報(bào)率高的二線(xiàn)商區(qū)及新興商圈；二線(xiàn)商圈屋主則換股操作，挺進(jìn)一線(xiàn)精華商圈，有意投入店面市場(chǎng)者，可先審慎評(píng)估自己投資條件，再選擇適合的投資標(biāo)的，並注意購(gòu)買(mǎi)投資標(biāo)的的替代性高低、稀有性、潛在價(jià)值，尤須特別留意標(biāo)的所屬商圈的空置率與商圈產(chǎn)業(yè)變化，若有知名連鎖店進(jìn)駐更佳，精心挑選有未來(lái)性的捷運(yùn)及陸客觀光商圈、提早佈局，以享受店面金雞母帶來(lái)的穩(wěn)定租金收入及「抗通膨保值」效益。

交通部觀光局宣布，2013年陸客來(lái)臺(tái)團(tuán)客每日配額將由目前的4,000人提高到5,000人；陸客自由行則由目前的每日1,000人倍增至2,000人，預(yù)訂5月起實(shí)施。

根據(jù)觀光局統(tǒng)計(jì)，2012年全年陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)已超過(guò)258.6萬(wàn)人，大幅超越2011年178萬(wàn)人次，2013年更將上看4百萬(wàn)人次；龐大的陸客商機(jī)可望帶來(lái)相當(dāng)可觀的外匯收入，也帶動(dòng)熱門(mén)觀光陸客商圈的發(fā)展。

鄭朝永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴表示，目前大臺(tái)北熱門(mén)陸客商圈店面租金穩(wěn)定、空置率低、保值效果高，雖然短期投報(bào)率較低，但因投資者都看好觀光帶來(lái)的消費(fèi)動(dòng)能，仍持續(xù)投入店面市場(chǎng)，其中，又以士林夜市、西門(mén)町、永康、東區(qū)商圈等具陸客觀光效應(yīng)及重大建設(shè)題材影響的商圈熱度最高。
 

鄭朝鶴建議，2013年想投資店面民眾可從捷運(yùn)及陸客觀光熱門(mén)商圈著手，首先，捷運(yùn)運(yùn)載量高、人潮眾多，商圈磁吸效應(yīng)明顯，特別是2013年10月信義捷運(yùn)線(xiàn)將通車(chē)，沿線(xiàn)車(chē)站深入市中心商業(yè)區(qū)，將帶動(dòng)龐大消費(fèi)潛能，捷運(yùn)商圈店面將持續(xù)發(fā)光發(fā)熱。其次、陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)持續(xù)衝高，陸客自由行配額倍增，觀光商機(jī)日趨擴(kuò)大、帶動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)成長(zhǎng)，因此具有觀光題材的商圈，聚客力強(qiáng)、消費(fèi)力高，以目前熱門(mén)商圈金店面一店難求的侷限下，預(yù)料未來(lái)租金會(huì)持續(xù)提升，仍是具潛力的投資標(biāo)的。