【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，購(gòu)屋者往往不熟悉法令規(guī)範(fàn)，屢有遭銷售業(yè)者的誤導(dǎo)或未被告知，而產(chǎn)生日後違規(guī)使用的情況；營(yíng)建署已進(jìn)行修法準(zhǔn)備，2013年施政重點(diǎn)將放在公寓大廈管理?xiàng)l例修正，期許朝向周延的前期管理解決預(yù)售屋銷售實(shí)產(chǎn)生的亂象。

 

公寓大廈前期，包括民眾購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，不容易取得建築物設(shè)計(jì)規(guī)劃資訊，容易為廣告內(nèi)容所誤導(dǎo)，造成購(gòu)買後才知道違規(guī)使用的窘境；還有二次施工行為多發(fā)生於成立管理委員會(huì)前，起造人代管期間的違規(guī)二次施工行為倘能杜絕，將有利於日後管理；另外成立管理委員會(huì)後，起造人與管理委員會(huì)對(duì)共用部分移交爭(zhēng)議，常為了設(shè)施設(shè)備功能是否有明顯缺陷，而各執(zhí)己見(jiàn)，導(dǎo)致移交僵局等問(wèn)題亟待解決。

因此，營(yíng)建署表示，將修法明定預(yù)售屋銷售期間，銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)放置建造執(zhí)照及工程圖樣，以供民眾閱覽，而且成立管理委員會(huì)前，起造人代管期間負(fù)有改善、回復(fù)原狀、制止與通報(bào)義務(wù)。成立管理委員會(huì)後，則由起造人與管理委員會(huì)協(xié)議檢測(cè)方式，費(fèi)用由起造人負(fù)擔(dān)。

另外，規(guī)約草約如約定不當(dāng)，常為日後爭(zhēng)議的導(dǎo)火線，為維護(hù)住戶權(quán)益及兼顧規(guī)約草約公平與合理性，將增訂授權(quán)中央主管機(jī)關(guān)公告規(guī)約草約應(yīng)記載或不得記載事項(xiàng)。