襄陽大樓(右)年租金約3750萬元，換算租金投資報(bào)酬率超過2.3%。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
襄陽大樓(右)年租金約3750萬元，換算租金投資報(bào)酬率超過2.3%。
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  • 高總價(jià)產(chǎn)品主要還是集中在商用不動產(chǎn)
【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部第五波實(shí)價(jià)登錄資料，新增2012年12月份成交案件資訊，共有約3萬3千餘件，包括買賣案件3萬1千8百餘件，租賃3萬1千8百餘件、預(yù)售屋245件，累計(jì)8月至12月五波實(shí)價(jià)登錄可供查詢之成交案件資料已有14萬1千餘件。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄公開資料顯示，臺北市最高總價(jià)為中正區(qū)整棟標(biāo)售的「襄陽大樓」，成交總價(jià)為16億1680萬，其次為中山區(qū)「東姿商務(wù)旅館」，總價(jià)5億元，住宅方面，則是中山區(qū)通北路65巷的「富邦九莊」3億4023萬元，信義區(qū)的「昇陽國寶」豪宅則以總價(jià)3.4億元緊追在後，新北市住宅類最高總價(jià)則落在新板特區(qū)的「東方富域」，總價(jià)為9200萬，臺中市最高總價(jià)為南屯區(qū)文心路一段的透天厝，總價(jià)達(dá)3億元，高雄市最高總價(jià)則為三民區(qū)的「德勒斯登」，成交總價(jià)為6280萬。
 
至於最高單價(jià)的部分，臺北市最高單價(jià)為中正區(qū)金山南路一段的店面，成交單價(jià)為每坪211.4萬，住宅類最高單價(jià)落在士林區(qū)至善路二段的「梅林別墅」，成交單價(jià)為每坪179.97萬，土地移轉(zhuǎn)面積約306坪左右，新北市最高單價(jià)位在新莊區(qū)的「典藏傳家」的店面，每坪109.9萬，住宅類最高單價(jià)則為新板特區(qū)的「東方富域」，成交單價(jià)分拆車位後為每坪82.5萬，臺中市最高單價(jià)為北屯區(qū)大連西路5巷的透天厝，成交單價(jià)分拆車位後為每坪122.3萬，高雄市最高單價(jià)則落在鼓山區(qū)「天邑世家」的店面，成交單價(jià)分拆車位後為每坪95.2萬。
 
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，去年11月13日，由志嘉建設(shè)委標(biāo)、新光人壽以總價(jià)16.168億元得標(biāo)的臺北車站商圈的「襄陽大樓」，為此次實(shí)價(jià)揭露最高價(jià)物件，換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元，土地每坪981萬元。「襄陽大樓」位於臺北市襄陽路與重慶南路口，目前1、2樓由花旗銀行承租，外牆還有大型廣告電視牆出租，3至11樓則是臺北樂客商旅，所以總共登錄有98個(gè)客房。評估襄陽大樓年租金約3750萬元，換算租金投資報(bào)酬率超過2.3%。黃舒衛(wèi)表示，這是去年12月金管會公告「金六條」前，壽險(xiǎn)業(yè)成交租金投報(bào)率低於2.875％的末代產(chǎn)品。以目前觀光題材發(fā)燙的市況而言，只要區(qū)位條件佳的產(chǎn)品，租金效益都遠(yuǎn)勝其他商業(yè)使用，因此整棟旅館或可改裝為旅館的整層商辦仍是許多法人、置產(chǎn)客最愛的投資標(biāo)的。
 
 
黃舒衛(wèi)分析，由這次的實(shí)價(jià)揭露資料來看，除了昇陽國寶的豪宅以3億4千萬成交，超越上月仁愛一品的2億5千萬，創(chuàng)全臺豪宅成交總價(jià)紀(jì)錄，其餘的高總價(jià)產(chǎn)品主要還是集中在商用不動產(chǎn)。尤其目前最高總價(jià)的商用不動產(chǎn)襄陽大樓，改裝為商旅後，更是市場指標(biāo)。另外，一江街的商旅、新北市板橋區(qū)的廠辦、土地也都有億級以上的價(jià)格水準(zhǔn)。黃舒衛(wèi)表示，目前市場交易的趨勢除了低單價(jià)、低總價(jià)、低基期的三低住宅產(chǎn)品成交最熱，另外就是因?yàn)榫A區(qū)一地難求，衍生出具資產(chǎn)活化題材的土地型產(chǎn)品，最受法人及高資產(chǎn)族群青睞。
 
黃舒衛(wèi)指出，實(shí)價(jià)登錄揭露之後，民眾的均價(jià)迷思逐漸被打破，也比較勇於進(jìn)場與出價(jià)，許多消費(fèi)者開始從市中心的黃金門牌行政區(qū)找尋平價(jià)、親民的產(chǎn)品，也間接帶動精華區(qū)的平價(jià)路段以及郊區(qū)的黃金路段開啟補(bǔ)漲行情，有高達(dá)10 %~15%的幅度，漲勢更勝精華路段。這些中低均價(jià)產(chǎn)品成交量的大增，相對壓抑臺北市的成交均價(jià)，但深究各商圈、各路段、各社區(qū)的行情漲勢，依然是呈現(xiàn)微幅緩漲的趨勢。