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- 高雄公寓大廈管理整體執(zhí)行績效在2012年中央業(yè)務(wù)考評也榮獲優(yōu)等，在全國22縣市排名第二名。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】攸關(guān)社區(qū)生活品質(zhì)的公寓大廈管理?xiàng)l例雖已經(jīng)實(shí)施16年，但仍有不少住戶或管理委員會對規(guī)定的執(zhí)行方式不甚了解，高雄市府工務(wù)局為加強(qiáng)社區(qū)管理自治，2013年將啟動社區(qū)管理巡迴講座、社區(qū)管委會籌設(shè)輔導(dǎo)、優(yōu)良公寓大廈評選、優(yōu)良社區(qū)認(rèn)證標(biāo)章評鑑頒發(fā)、免費(fèi)專業(yè)律師駐點(diǎn)及電話諮詢服務(wù)、爭議事件調(diào)處委員會召開排解糾紛外，並將著手研擬因應(yīng)高齡化來臨，針對社區(qū)無障礙設(shè)施等給予輔導(dǎo)或補(bǔ)助改善。
工務(wù)局局長楊明州表示，高雄市已報備成立公寓大廈管理組織高達(dá)4千多個社區(qū)大樓，在市長陳菊大力推動「市民作主」、「宜居高雄」，以及宣布2013年度市府施政四大面向：加強(qiáng)防災(zāi)、公共安全、經(jīng)濟(jì)、人口成長。該局2013年度將針對加強(qiáng)社區(qū)公共安全檢查、智慧防災(zāi)綠建築、光電智慧建築、活絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生活環(huán)境品質(zhì)提升的基礎(chǔ)建設(shè)開發(fā)全力推動，並也針對高齡化社會與老舊社區(qū)整建維護(hù)趨勢，將研訂公寓大廈共用部分維護(hù)修繕費(fèi)用補(bǔ)助辦法，針對無障礙、社區(qū)安全與環(huán)境設(shè)施維護(hù)提供協(xié)助。
楊明州說，針對打造宜居社區(qū)，該局2013年度仍提供許多免費(fèi)的服務(wù)措施，包含輔導(dǎo)公寓大廈成立管理委員會，以及3月啟動社區(qū)管理專業(yè)律師駐點(diǎn)及電話諮詢服務(wù)等，根據(jù)2012年統(tǒng)計管委會法律諮詢服務(wù)，到市府現(xiàn)場諮詢有298人次，免費(fèi)電話諮詢服務(wù)已協(xié)助超過1000人次。而且該局推動包含創(chuàng)新推動成立公寓大廈爭議事件調(diào)處委員會、首創(chuàng)全國公寓大廈認(rèn)證制度：認(rèn)證標(biāo)章及優(yōu)良公寓大廈評選、社區(qū)巡迴講座等，整體執(zhí)行績效在2012年中央業(yè)務(wù)考評也榮獲優(yōu)等，在全國22縣市排名第二名。
高雄市建築開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會總幹事林佩樺表示，工務(wù)局為協(xié)助建商與社區(qū)問題處理、新社區(qū)管委會成立、住戶及管理委員會解決居家糾紛釋疑，讓遇到問題的社區(qū)能夠有解決途徑，減少上法院對簿公堂，確實(shí)是需要政府出面幫忙。高雄市建築師公會法規(guī)主委鄭純茂也說，一般民眾對建築法令或公寓大廈相關(guān)規(guī)定，並不是很熟悉，常常會遇到建築或管理問題，還是需要政府部門提出法規(guī)解釋或多加宣導(dǎo)，才能建立起民眾正確的觀念，減少違規(guī)發(fā)生。
高雄大學(xué)法律學(xué)系系主任陳正根表示，因?yàn)楣⒋髲B的住戶及管理委員會常常發(fā)生爭議及糾紛，雖然各區(qū)公所已設(shè)有調(diào)解委員會，但為讓住戶及管理委員能有更多的專業(yè)意見，工務(wù)局2012年成立公寓大廈爭議事件調(diào)處委員會，增加管理委員會及住戶的調(diào)處管道，縱使於開調(diào)處會時，因一方?jīng)]有出席參加調(diào)解，而無法調(diào)處成立，申請人還是可籍由這個平臺詢問調(diào)處會委員的專業(yè)見解。
工務(wù)局建築管理處處長黃志明說，2012年度全市新成立管理委員會或管理負(fù)責(zé)人社區(qū)共計有173處，在新運(yùn)作的社區(qū)管理上的確有新手上路法令或管理方式不嫺熟情況發(fā)生。為協(xié)助新成立或既有社區(qū)推動社區(qū)管理，2013年度公寓大廈住戶及管理委員座談會預(yù)計將於4月開辦，將於公寓大廈較密集行政區(qū)舉辦6場次，座談會課程包含公寓大廈管理?xiàng)l例條文講解、爭議事件調(diào)處機(jī)制、社區(qū)公共安全、社區(qū)管理技巧、無障礙環(huán)境改善、太陽光電與智慧建築的科技運(yùn)用、老舊社區(qū)建築更新整建維護(hù)等，內(nèi)容將相當(dāng)多樣化與符合社區(qū)需求。座談會也將由專家及管理委員、住戶採雙向問答方式進(jìn)行，即時解決大樓管理問題。
黃志明表示，高雄市首創(chuàng)全國公寓大廈認(rèn)證制度，包含認(rèn)證標(biāo)章及優(yōu)良公寓大廈評選，部分大樓管理委員會還以能否取得市府認(rèn)證標(biāo)章，作為考評聘僱大樓管理服務(wù)公司的重要條件。2012年度獲得市府認(rèn)證標(biāo)章共計有皇苑國際館大樓等40處社區(qū)，夢翔及明華大樓等12處社區(qū)獲得優(yōu)良公寓大廈獎項(xiàng)，這些經(jīng)認(rèn)證或獲獎的社區(qū)不論在社區(qū)管理、環(huán)境綠美化、設(shè)施維護(hù)、社區(qū)生活營造等都具有一定水準(zhǔn)，除可確保社區(qū)生活環(huán)境品質(zhì)外，更能維繫房地產(chǎn)的價值。
工務(wù)局強(qiáng)調(diào)，近日社區(qū)火災(zāi)或使用熱水器燃燒造成中毒等事件仍有發(fā)生，該局仍將宣導(dǎo)與加強(qiáng)社區(qū)公共安全申報檢查。如果社區(qū)住戶若有管理費(fèi)不繳納、房間漏水上層住戶卻不配合修繕、走廊及樓梯堆積物品影響逃生等情形，管委會可先行勸導(dǎo)協(xié)調(diào)，如果違規(guī)住戶再不改善，可報請該局或法院處理。
工務(wù)局再表示，2013年度將針對2007年以前取得使用執(zhí)照但仍未成立管理組織的公寓大廈進(jìn)行輔導(dǎo)，協(xié)助社區(qū)成立管理委員會或選任管理負(fù)責(zé)人，另外公寓大廈爭議專業(yè)律師駐點(diǎn)諮詢，歡迎有需要的社區(qū)或市民多加利用。
工務(wù)局局長楊明州表示，高雄市已報備成立公寓大廈管理組織高達(dá)4千多個社區(qū)大樓，在市長陳菊大力推動「市民作主」、「宜居高雄」，以及宣布2013年度市府施政四大面向：加強(qiáng)防災(zāi)、公共安全、經(jīng)濟(jì)、人口成長。該局2013年度將針對加強(qiáng)社區(qū)公共安全檢查、智慧防災(zāi)綠建築、光電智慧建築、活絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生活環(huán)境品質(zhì)提升的基礎(chǔ)建設(shè)開發(fā)全力推動，並也針對高齡化社會與老舊社區(qū)整建維護(hù)趨勢，將研訂公寓大廈共用部分維護(hù)修繕費(fèi)用補(bǔ)助辦法，針對無障礙、社區(qū)安全與環(huán)境設(shè)施維護(hù)提供協(xié)助。
楊明州說，針對打造宜居社區(qū)，該局2013年度仍提供許多免費(fèi)的服務(wù)措施，包含輔導(dǎo)公寓大廈成立管理委員會，以及3月啟動社區(qū)管理專業(yè)律師駐點(diǎn)及電話諮詢服務(wù)等，根據(jù)2012年統(tǒng)計管委會法律諮詢服務(wù)，到市府現(xiàn)場諮詢有298人次，免費(fèi)電話諮詢服務(wù)已協(xié)助超過1000人次。而且該局推動包含創(chuàng)新推動成立公寓大廈爭議事件調(diào)處委員會、首創(chuàng)全國公寓大廈認(rèn)證制度：認(rèn)證標(biāo)章及優(yōu)良公寓大廈評選、社區(qū)巡迴講座等，整體執(zhí)行績效在2012年中央業(yè)務(wù)考評也榮獲優(yōu)等，在全國22縣市排名第二名。
高雄市建築開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會總幹事林佩樺表示，工務(wù)局為協(xié)助建商與社區(qū)問題處理、新社區(qū)管委會成立、住戶及管理委員會解決居家糾紛釋疑，讓遇到問題的社區(qū)能夠有解決途徑，減少上法院對簿公堂，確實(shí)是需要政府出面幫忙。高雄市建築師公會法規(guī)主委鄭純茂也說，一般民眾對建築法令或公寓大廈相關(guān)規(guī)定，並不是很熟悉，常常會遇到建築或管理問題，還是需要政府部門提出法規(guī)解釋或多加宣導(dǎo)，才能建立起民眾正確的觀念，減少違規(guī)發(fā)生。
高雄大學(xué)法律學(xué)系系主任陳正根表示，因?yàn)楣⒋髲B的住戶及管理委員會常常發(fā)生爭議及糾紛，雖然各區(qū)公所已設(shè)有調(diào)解委員會，但為讓住戶及管理委員能有更多的專業(yè)意見，工務(wù)局2012年成立公寓大廈爭議事件調(diào)處委員會，增加管理委員會及住戶的調(diào)處管道，縱使於開調(diào)處會時，因一方?jīng)]有出席參加調(diào)解，而無法調(diào)處成立，申請人還是可籍由這個平臺詢問調(diào)處會委員的專業(yè)見解。
工務(wù)局建築管理處處長黃志明說，2012年度全市新成立管理委員會或管理負(fù)責(zé)人社區(qū)共計有173處，在新運(yùn)作的社區(qū)管理上的確有新手上路法令或管理方式不嫺熟情況發(fā)生。為協(xié)助新成立或既有社區(qū)推動社區(qū)管理，2013年度公寓大廈住戶及管理委員座談會預(yù)計將於4月開辦，將於公寓大廈較密集行政區(qū)舉辦6場次，座談會課程包含公寓大廈管理?xiàng)l例條文講解、爭議事件調(diào)處機(jī)制、社區(qū)公共安全、社區(qū)管理技巧、無障礙環(huán)境改善、太陽光電與智慧建築的科技運(yùn)用、老舊社區(qū)建築更新整建維護(hù)等，內(nèi)容將相當(dāng)多樣化與符合社區(qū)需求。座談會也將由專家及管理委員、住戶採雙向問答方式進(jìn)行，即時解決大樓管理問題。
黃志明表示，高雄市首創(chuàng)全國公寓大廈認(rèn)證制度，包含認(rèn)證標(biāo)章及優(yōu)良公寓大廈評選，部分大樓管理委員會還以能否取得市府認(rèn)證標(biāo)章，作為考評聘僱大樓管理服務(wù)公司的重要條件。2012年度獲得市府認(rèn)證標(biāo)章共計有皇苑國際館大樓等40處社區(qū)，夢翔及明華大樓等12處社區(qū)獲得優(yōu)良公寓大廈獎項(xiàng)，這些經(jīng)認(rèn)證或獲獎的社區(qū)不論在社區(qū)管理、環(huán)境綠美化、設(shè)施維護(hù)、社區(qū)生活營造等都具有一定水準(zhǔn)，除可確保社區(qū)生活環(huán)境品質(zhì)外，更能維繫房地產(chǎn)的價值。
工務(wù)局強(qiáng)調(diào)，近日社區(qū)火災(zāi)或使用熱水器燃燒造成中毒等事件仍有發(fā)生，該局仍將宣導(dǎo)與加強(qiáng)社區(qū)公共安全申報檢查。如果社區(qū)住戶若有管理費(fèi)不繳納、房間漏水上層住戶卻不配合修繕、走廊及樓梯堆積物品影響逃生等情形，管委會可先行勸導(dǎo)協(xié)調(diào)，如果違規(guī)住戶再不改善，可報請該局或法院處理。
工務(wù)局再表示，2013年度將針對2007年以前取得使用執(zhí)照但仍未成立管理組織的公寓大廈進(jìn)行輔導(dǎo)，協(xié)助社區(qū)成立管理委員會或選任管理負(fù)責(zé)人，另外公寓大廈爭議專業(yè)律師駐點(diǎn)諮詢，歡迎有需要的社區(qū)或市民多加利用。
