【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第一季土地交易仍延續(xù)之前的交易量322億元，超越商用不動(dòng)產(chǎn)，維持過去兩年每季300億左右的均量，顯示土地需求並不因『金八條』而降低，惟投資人的身份已經(jīng)連續(xù)兩季獨(dú)缺被『金八條』重重限制的壽險(xiǎn)業(yè)，地上權(quán)是『金八條』中對於壽險(xiǎn)業(yè)的唯一關(guān)愛。展望2013年是地上權(quán)發(fā)光的一年。
 

戴德梁行表示，2013年第一季土地所有權(quán)交易以高興昌出售位於高雄市鼓山區(qū)的第五種住宅區(qū)土地，單筆交易金額達(dá)54億元拔得頭籌，單價(jià)108萬/坪也刷新了高雄市住宅區(qū)的記錄；單筆最大土地面積交易為潤隆建設(shè)標(biāo)購取得基隆市港西快速道路德安路交流道南北兩側(cè)逾41,000坪的土地，總價(jià)22.59億元在本季居次；展悅建設(shè)關(guān)係企業(yè)則以20.53億元標(biāo)下宜蘭烏石港近30,000坪漁港專用區(qū)土地排名第三。儘管2013第一季仍有逾300億元的平盤表現(xiàn)，但少了壽險(xiǎn)業(yè)參與的土地市場仍讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界感覺少了一份活力，惟交易單價(jià)並未因此而走跌。
 

地上權(quán)無疑是2013年撐起土地市場另一片天的主力，第一季兩宗地上權(quán)交易為中油位於臺(tái)北市龍江路近700坪第三種住宅區(qū)土地，以9.4億元標(biāo)脫，由於該案對於權(quán)利轉(zhuǎn)讓限制較大，單價(jià)約136萬並未創(chuàng)新記錄。此外，林口中商36土地則由日商三井不動(dòng)產(chǎn)以5億元之開發(fā)權(quán)利金標(biāo)得，為近年來罕見的外商對臺(tái)投資案，預(yù)計(jì)開發(fā)為過季名品商場(Factory Outlet)。但第一季仍有成功高中旁住三土地及臺(tái)灣菸酒板橋土地地上權(quán)標(biāo)售案皆以流標(biāo)收場。
 

戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長楊長達(dá)表示，地上權(quán)標(biāo)售能否成功的關(guān)鍵因素包括設(shè)定年期、地租、產(chǎn)品規(guī)劃限制、權(quán)利轉(zhuǎn)讓限制與權(quán)利金底價(jià)等。建物隨著屋齡老舊必須再投資大額資本支出以維持其租金水準(zhǔn)，50年地上權(quán)容易讓地上權(quán)人在建物屋齡逾30年時(shí)猶豫是否該再投資，延長為70年則較能符合投資人的期待；地租隨著公告地價(jià)的調(diào)漲，在地上權(quán)中後期對地上權(quán)人的負(fù)擔(dān)越發(fā)沈重；產(chǎn)品規(guī)劃限制與權(quán)利轉(zhuǎn)讓限制則將使投資風(fēng)險(xiǎn)大幅增加，地上權(quán)投資人必定會(huì)將以上因素考慮在投標(biāo)的權(quán)利金上，政府在訂定地上權(quán)權(quán)利金時(shí)若未能替投資人設(shè)想，只單純拿歷史交易行情做比較，而忽略以上各項(xiàng)因素的影響，就很可能造成流標(biāo)。

景美財(cái)訓(xùn)所於2012年底標(biāo)售50年地上權(quán)亦未順利標(biāo)脫，顯示投資人對於地上權(quán)型態(tài)的投資仍有相當(dāng)疑慮。本季捲土重來，將地上權(quán)年期延長為70年，果然傳出捷報(bào)，於3月27日已公告有四家合格廠商投標(biāo)，也印證招標(biāo)條件貼近投資人需求即有機(jī)會(huì)成功的道理。