鄉(xiāng)林靜朗外觀示意圖(圖：鄉(xiāng)林建設(shè)；3D示意圖，僅供參考。) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
鄉(xiāng)林靜朗外觀示意圖(圖：鄉(xiāng)林建設(shè)；3D示意圖，僅供參考。)
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  • 飯店式管理的中小坪數(shù)現(xiàn)身五股洲子洋重劃區(qū)，以五大特色成為區(qū)域亮點(diǎn)建案。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「鄉(xiāng)林靜朗」成為五股洲子洋重劃區(qū)指標(biāo)建案，主要是向來(lái)以打造豪宅著稱的鄉(xiāng)林建設(shè)，首次在大新莊地區(qū)推出中小坪數(shù)住宅，並且提供飯店式管理的服務(wù)到位，公設(shè)機(jī)能確切符合首購(gòu)與首次換屋族的需求，1200萬(wàn)元起跳的總價(jià)具親和力，「鄉(xiāng)林靜朗」具備的五大特色讓該建案4月還尚未正式公開，已有不少購(gòu)屋者登門預(yù)訂。
 
 
「鄉(xiāng)林靜朗」座落在五股新五路二段與芳洲路，905坪基地規(guī)劃為一棟地上14層、地下3層的住宅大樓，可售戶為97戶，坪數(shù)主要規(guī)劃為28與49左右的2~3房產(chǎn)品，平均單價(jià)約35~41萬(wàn)元，實(shí)價(jià)登錄已開始實(shí)施，該案的議價(jià)空間並不大；車位則為150~185萬(wàn)元，貸款7成。該案一、二樓共有3戶店面，二至十三樓每層有8戶，坪數(shù)在28~49坪，十四樓的每單位為49坪，亦可2單位合併為一戶。
 
鄉(xiāng)林建設(shè)經(jīng)營(yíng)頂級(jí)旅館涵碧樓的經(jīng)驗(yàn)讓「鄉(xiāng)林靜朗」得以塑造出中小坪數(shù)也有高檔飯店式的管理?！膏l(xiāng)林靜朗」專案經(jīng)理張秉原指出五大特色：
 
一、 涵碧樓管理經(jīng)驗(yàn)移植
「鄉(xiāng)林靜朗」物管小姐需要先到涵碧樓進(jìn)行受訓(xùn)，因?yàn)猷l(xiāng)林建設(shè)經(jīng)營(yíng)涵碧樓累積許多成功經(jīng)驗(yàn)，再加上過(guò)往推出豪宅建案的物管服務(wù)，使得客服團(tuán)隊(duì)能力強(qiáng)，成為未來(lái)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)傳承。
 
鄉(xiāng)林靜朗建案的餐飲區(qū)示意圖(圖：鄉(xiāng)林建設(shè)；3D示意圖，僅供參考。)
鄉(xiāng)林靜朗建案的餐飲區(qū)示意圖(圖：鄉(xiāng)林建設(shè)；3D示意圖，僅供參考。)二、 公設(shè)規(guī)劃重視使用率
「鄉(xiāng)林靜朗」的公設(shè)比約32%，一樓規(guī)劃有無(wú)邊際泳池、50多坪餐飲區(qū)、圖書室，二樓有健身房，頂樓有景觀區(qū)、烤肉區(qū)、室內(nèi)沙發(fā)與吧臺(tái)區(qū)、曬衣場(chǎng)與「一畝田有機(jī)菜園」。

張秉原表示，事先考量到購(gòu)屋客群以首購(gòu)與首次換屋者居多，往往都有小孩的家庭，因此規(guī)劃要能符合較為年輕族群常使用的公設(shè)，並且持續(xù)創(chuàng)新升級(jí)，以無(wú)邊際泳池設(shè)計(jì)已再升級(jí)，可使視覺更為開闊，不同於一般的無(wú)邊際泳池了！頂樓臨新五路二段的正面，可遠(yuǎn)眺觀音山之外，還有可供親友聚會(huì)的景觀區(qū)、烤肉區(qū)與室內(nèi)吧臺(tái)；後方則有可供住戶曬被單或衣服的曬衣場(chǎng)。
 
三、 創(chuàng)新獨(dú)特的公設(shè)使用
張秉原表示，「鄉(xiāng)林靜朗」公設(shè)還具備創(chuàng)新獨(dú)特的機(jī)能，餐飲區(qū)與「一畝田有機(jī)菜園」為代表。

鄉(xiāng)林靜朗建案的餐飲區(qū)示意圖(圖：鄉(xiāng)林建設(shè)；3D示意圖，僅供參考。)
鄉(xiāng)林靜朗建案的餐飲區(qū)示意圖(圖：鄉(xiāng)林建設(shè)；3D示意圖，僅供參考。)住戶每坪每個(gè)月管理費(fèi)為80元，另外要再繳1,000元月費(fèi)，1,000元月費(fèi)可抵在餐飲區(qū)消費(fèi)，該餐飲區(qū)只對(duì)住戶開放，可提供三餐的消費(fèi)，採(cǎi)儲(chǔ)值方式可讓住戶方便消費(fèi)。尤其在餐飲區(qū)旁的戶外即為泳池，有些家人可在室內(nèi)用餐，也可以看到戶外戲水的其它家人。此外，如父母下班稍晚，大一點(diǎn)孩童可到餐飲區(qū)先進(jìn)食，可在餐飲區(qū)或在旁邊的圖書室做功課，因?yàn)橹粚?duì)住戶開放，所以既安全又方便。

鄉(xiāng)林建設(shè)董事長(zhǎng)賴正鎰?dòng)懈凶约翼敇怯脧N餘製作有機(jī)肥後，還自己種些節(jié)令有機(jī)蔬果，決定在「鄉(xiāng)林靜朗」推廣，住戶可依登記在頂樓分配到「一畝田有機(jī)菜園」一塊區(qū)域嘗試有機(jī)蔬果種植，也是一個(gè)很好的親子活動(dòng)。
 
 
四、 獨(dú)創(chuàng)建物歷史的建立
「鄉(xiāng)林靜朗」特別設(shè)置鄉(xiāng)林故事館，將「鄉(xiāng)林靜朗」建案從基地規(guī)劃開始、銷售、營(yíng)造興建等歷程詳細(xì)記載，包括建築師等參與工作人員姓名都詳實(shí)記載，不僅是負(fù)責(zé)任表現(xiàn)，也讓住戶可知道自己住家大樓的源起。
 
五、規(guī)劃重視細(xì)節(jié)
「鄉(xiāng)林靜朗」整個(gè)規(guī)劃承襲以往鄉(xiāng)林建案的細(xì)節(jié)規(guī)劃精緻度，除鄉(xiāng)林建設(shè)特有的景觀陽(yáng)臺(tái)採(cǎi)玻璃欄桿，減少鐵件，落地窗的門檻高度降到最低程度，採(cǎi)隔柵保護(hù)隱私又可達(dá)到篩光作用等，此外，光是住戶各自的一扇大門成本就要8萬(wàn)元，在在展現(xiàn)鄉(xiāng)林建設(shè)各建案重視品質(zhì)的要求。
 
張秉原很有信心認(rèn)為，「鄉(xiāng)林靜朗」很快可完銷，畢竟要找到飯店式管理，並且規(guī)劃有休閒渡假風(fēng)格的中小坪數(shù)住宅，許多公設(shè)又能具親子互動(dòng)性，又可招待好友同歡，在五股洲子洋建案中恐怕絕無(wú)僅有。