桃園房價漲，2013Q1購屋總價墊高，可買坪數(shù)縮水。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
桃園房價漲，2013Q1購屋總價墊高，可買坪數(shù)縮水。
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  • 臺北、新北、桃園買方總價墊高58-94萬，可購得坪數(shù)皆縮水1.1-2.4坪。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】雙北房價高檔不墜，造成民眾購屋產(chǎn)品開始產(chǎn)生轉(zhuǎn)變，根據(jù)好房網(wǎng)彙整房仲成交資料顯示，比較2012年與2013年1-3月大臺北地區(qū)(臺北市、新北市、桃園縣)的購屋總價發(fā)現(xiàn)，今年大臺北地區(qū)買方的平均購屋支出相較於去年同期比較，普遍墊高58-94萬，成交行情呈現(xiàn)小幅微揚姿態(tài)，但可購得坪數(shù)卻縮水1.1-2.4坪，顯見自住型買盤有往小宅產(chǎn)品靠攏的趨勢。

 

好房網(wǎng)指出，自2012年10月首波實價揭露後，不少買方原本抱持比價心態(tài)，呈現(xiàn)觀望態(tài)勢，但歷經(jīng)數(shù)波公開成交行情後卻發(fā)現(xiàn)，臺北市房價依然相當(dāng)有支撐，並未如外界所預(yù)期大幅下修。
 

 

近期因經(jīng)濟有逐漸回暖狀況，造成潛在買方?jīng)Q定開始出籠，民眾進場追價與購買意願，明顯較先前提高不少，單坪成交價格甚至較2012年同期，揚升6.7萬，另值得關(guān)注的是，由於房價漲幅大，致使購屋總價墊高，但可購得坪數(shù)卻下修2.4坪，顯見臺北市房價上揚力道強勁，驅(qū)使買盤愈往小宅靠攏，「小而美、低總價」產(chǎn)品仍是目前房市發(fā)燒星。

 

好房網(wǎng)整近2012年與2013年1-3月的房仲成交資料發(fā)現(xiàn)，大臺北民眾的購屋熱區(qū)仍以臺北市最火，截至目前為止，臺北市買家的購屋總價為1961萬，與2012年的1867萬相比，今年的購屋者必須多付出94萬，民眾要在北市購屋越來越不容易。

不過，雖臺北房價高，但也非高不可及，好房網(wǎng)觀察，2013年1-3月熱銷區(qū)域中，治安佳、文教氣息濃厚的「文山區(qū)」，目前單坪均價44.5萬，與臺北市均價59.1萬相比，房價每坪足足可省下14.6萬，以20-25坪左右的首購產(chǎn)品來說，總價約900-1100萬即可購得，成為近期自住首購族群的理想首選。

而「內(nèi)湖區(qū)」，自捷運文湖線開通後，打通內(nèi)湖聯(lián)外交通的任督二脈，目前每坪均價50.7萬，仍低於臺北市均價8.4萬，悠靜的生活環(huán)境與獨樹一格的居住氛圍，加上內(nèi)湖科技園區(qū)科技新貴加持下，讓內(nèi)湖頓時躍升為臺北房市新聚點。

 

另外，觀察與北市僅一橋之遙的新北市，平均購屋總價986萬，僅為北市的二分之一，近年受到北市房價高漲影響，已逐漸成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區(qū)域，考量房價、交通兩大購屋要件，多數(shù)買方仍以新北市蛋黃區(qū)-永和、中和、新店、板橋為首選，在綿密的捷運路線串聯(lián)下，帶動新北市房價全面勁揚，目前單坪均價29.6萬與2012年的26.2萬相比，每坪行情揚升3.4萬。

 

 

好房網(wǎng)觀察，移居新北市的買方對於住宅環(huán)境的要求，尤其注重「生活機能佳、交通便捷、住居質(zhì)感」三大條件，因此特別偏愛人文薈萃的「板橋」、「新店」等地，以新北市目前均價29.6萬來看，每坪41.5萬的「板橋」、35.7萬的「新店」的整體環(huán)境，吻合購屋族需求，即便高於平均行情11.9萬、6.1萬，但相較於臺北市房價而言，仍屬「買得起」的市中心?！　?/span>


另外，隨著捷運民生汐止線的初步規(guī)劃完成，起點自臺北市民生西路起至終點站汐止區(qū)公所，預(yù)計最快九年後完工，為一向低調(diào)的汐止房市增添話題，後市看好，目前每坪25萬，相較於新北市平均行情29.6萬，每坪約可省下4.6萬。

好房網(wǎng)指出，前一陣子風(fēng)聲鶴唳的桃園房市管控，在央行要求公股行庫採取「自律審慎的風(fēng)險控管」，未進一步啟動管制措施下，警報頓時解除，區(qū)域市況續(xù)熱，具備「低單價、低總價、低自備款」的三低特色產(chǎn)品仍吸睛，根據(jù)房仲成交資料顯示，2013年的平均購屋總價554萬，就可購得約41.3坪的住宅，但相較於去年的496萬，今年要移居桃園縣，就得多付出58萬元代價，但對於自住型買方而言，仍屬經(jīng)濟實惠的首選區(qū)域。

再統(tǒng)計2013年1-3月大桃園的熱銷區(qū)域，以桃園市、中壢市、蘆竹鄉(xiāng)最火，房價平均在13.5-16.7萬，若以購入30坪試算，總價不過500萬上下，對於首購族而言，負擔(dān)不致於過重，即使機場捷運可能延至2018年完工，但著眼於未來可實現(xiàn)的「通車紅利」，房市將持續(xù)活絡(luò)。