桃園房?jī)r(jià)漲，2013Q1購(gòu)屋總價(jià)墊高，可買(mǎi)坪數(shù)縮水。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
桃園房?jī)r(jià)漲，2013Q1購(gòu)屋總價(jià)墊高，可買(mǎi)坪數(shù)縮水。
新聞?wù)?/span>
  • 臺(tái)北、新北、桃園買(mǎi)方總價(jià)墊高58-94萬(wàn)，可購(gòu)得坪數(shù)皆縮水1.1-2.4坪。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雙北房?jī)r(jià)高檔不墜，造成民眾購(gòu)屋產(chǎn)品開(kāi)始產(chǎn)生轉(zhuǎn)變，根據(jù)好房網(wǎng)彙整房仲成交資料顯示，比較2012年與2013年1-3月大臺(tái)北地區(qū)(臺(tái)北市、新北市、桃園縣)的購(gòu)屋總價(jià)發(fā)現(xiàn)，今年大臺(tái)北地區(qū)買(mǎi)方的平均購(gòu)屋支出相較於去年同期比較，普遍墊高58-94萬(wàn)，成交行情呈現(xiàn)小幅微揚(yáng)姿態(tài)，但可購(gòu)得坪數(shù)卻縮水1.1-2.4坪，顯見(jiàn)自住型買(mǎi)盤(pán)有往小宅產(chǎn)品靠攏的趨勢(shì)。

 

好房網(wǎng)指出，自2012年10月首波實(shí)價(jià)揭露後，不少買(mǎi)方原本抱持比價(jià)心態(tài)，呈現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)，但歷經(jīng)數(shù)波公開(kāi)成交行情後卻發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)依然相當(dāng)有支撐，並未如外界所預(yù)期大幅下修。
 

 

近期因經(jīng)濟(jì)有逐漸回暖狀況，造成潛在買(mǎi)方?jīng)Q定開(kāi)始出籠，民眾進(jìn)場(chǎng)追價(jià)與購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)，明顯較先前提高不少，單坪成交價(jià)格甚至較2012年同期，揚(yáng)升6.7萬(wàn)，另值得關(guān)注的是，由於房?jī)r(jià)漲幅大，致使購(gòu)屋總價(jià)墊高，但可購(gòu)得坪數(shù)卻下修2.4坪，顯見(jiàn)臺(tái)北市房?jī)r(jià)上揚(yáng)力道強(qiáng)勁，驅(qū)使買(mǎi)盤(pán)愈往小宅靠攏，「小而美、低總價(jià)」產(chǎn)品仍是目前房市發(fā)燒星。

 

好房網(wǎng)整近2012年與2013年1-3月的房仲成交資料發(fā)現(xiàn)，大臺(tái)北民眾的購(gòu)屋熱區(qū)仍以臺(tái)北市最火，截至目前為止，臺(tái)北市買(mǎi)家的購(gòu)屋總價(jià)為1961萬(wàn)，與2012年的1867萬(wàn)相比，今年的購(gòu)屋者必須多付出94萬(wàn)，民眾要在北市購(gòu)屋越來(lái)越不容易。

不過(guò)，雖臺(tái)北房?jī)r(jià)高，但也非高不可及，好房網(wǎng)觀察，2013年1-3月熱銷區(qū)域中，治安佳、文教氣息濃厚的「文山區(qū)」，目前單坪均價(jià)44.5萬(wàn)，與臺(tái)北市均價(jià)59.1萬(wàn)相比，房?jī)r(jià)每坪足足可省下14.6萬(wàn)，以20-25坪左右的首購(gòu)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，總價(jià)約900-1100萬(wàn)即可購(gòu)得，成為近期自住首購(gòu)族群的理想首選。

而「內(nèi)湖區(qū)」，自捷運(yùn)文湖線開(kāi)通後，打通內(nèi)湖聯(lián)外交通的任督二脈，目前每坪均價(jià)50.7萬(wàn)，仍低於臺(tái)北市均價(jià)8.4萬(wàn)，悠靜的生活環(huán)境與獨(dú)樹(shù)一格的居住氛圍，加上內(nèi)湖科技園區(qū)科技新貴加持下，讓內(nèi)湖頓時(shí)躍升為臺(tái)北房市新聚點(diǎn)。

 

另外，觀察與北市僅一橋之遙的新北市，平均購(gòu)屋總價(jià)986萬(wàn)，僅為北市的二分之一，近年受到北市房?jī)r(jià)高漲影響，已逐漸成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區(qū)域，考量房?jī)r(jià)、交通兩大購(gòu)屋要件，多數(shù)買(mǎi)方仍以新北市蛋黃區(qū)-永和、中和、新店、板橋?yàn)槭走x，在綿密的捷運(yùn)路線串聯(lián)下，帶動(dòng)新北市房?jī)r(jià)全面勁揚(yáng)，目前單坪均價(jià)29.6萬(wàn)與2012年的26.2萬(wàn)相比，每坪行情揚(yáng)升3.4萬(wàn)。

 

 

好房網(wǎng)觀察，移居新北市的買(mǎi)方對(duì)於住宅環(huán)境的要求，尤其注重「生活機(jī)能佳、交通便捷、住居質(zhì)感」三大條件，因此特別偏愛(ài)人文薈萃的「板橋」、「新店」等地，以新北市目前均價(jià)29.6萬(wàn)來(lái)看，每坪41.5萬(wàn)的「板橋」、35.7萬(wàn)的「新店」的整體環(huán)境，吻合購(gòu)屋族需求，即便高於平均行情11.9萬(wàn)、6.1萬(wàn)，但相較於臺(tái)北市房?jī)r(jià)而言，仍屬「買(mǎi)得起」的市中心?！　?/span>


另外，隨著捷運(yùn)民生汐止線的初步規(guī)劃完成，起點(diǎn)自臺(tái)北市民生西路起至終點(diǎn)站汐止區(qū)公所，預(yù)計(jì)最快九年後完工，為一向低調(diào)的汐止房市增添話題，後市看好，目前每坪25萬(wàn)，相較於新北市平均行情29.6萬(wàn)，每坪約可省下4.6萬(wàn)。

好房網(wǎng)指出，前一陣子風(fēng)聲鶴唳的桃園房市管控，在央行要求公股行庫(kù)採(cǎi)取「自律審慎的風(fēng)險(xiǎn)控管」，未進(jìn)一步啟動(dòng)管制措施下，警報(bào)頓時(shí)解除，區(qū)域市況續(xù)熱，具備「低單價(jià)、低總價(jià)、低自備款」的三低特色產(chǎn)品仍吸睛，根據(jù)房仲成交資料顯示，2013年的平均購(gòu)屋總價(jià)554萬(wàn)，就可購(gòu)得約41.3坪的住宅，但相較於去年的496萬(wàn)，今年要移居桃園縣，就得多付出58萬(wàn)元代價(jià)，但對(duì)於自住型買(mǎi)方而言，仍屬經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的首選區(qū)域。

再統(tǒng)計(jì)2013年1-3月大桃園的熱銷區(qū)域，以桃園市、中壢市、蘆竹鄉(xiāng)最火，房?jī)r(jià)平均在13.5-16.7萬(wàn)，若以購(gòu)入30坪試算，總價(jià)不過(guò)500萬(wàn)上下，對(duì)於首購(gòu)族而言，負(fù)擔(dān)不致於過(guò)重，即使機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)可能延至2018年完工，但著眼於未來(lái)可實(shí)現(xiàn)的「通車紅利」，房市將持續(xù)活絡(luò)。