【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，邇來(lái)私人土地容積移轉(zhuǎn)獲利可觀，致使相關(guān)交易熱絡(luò)，除土地所有權(quán)人可免繳納所得稅外，其餘非土地所有權(quán)人買賣土地容積有所得，則應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。仲介買賣容積移轉(zhuǎn)者也要據(jù)實(shí)申報(bào)傭金所得。
 

該局指出，土地所有權(quán)人依「古蹟土地容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」及「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」規(guī)定取得之土地容積權(quán)益，該容積權(quán)益移轉(zhuǎn)應(yīng)視同權(quán)利之移轉(zhuǎn)，認(rèn)屬權(quán)利交易性質(zhì)，依財(cái)政部1999年9月27日臺(tái)財(cái)稅第881946203號(hào)函釋規(guī)定，其出售成本及相關(guān)費(fèi)用之減除，以該容積權(quán)益移轉(zhuǎn)收入100％計(jì)算。但是非土地所有權(quán)人的土地容積移轉(zhuǎn)，依所得稅法第14條規(guī)定，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以出售取得之價(jià)額，減除原始取得成本及其他相關(guān)必要費(fèi)用後之餘額，申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得額，併計(jì)個(gè)人之綜合所得稅。

該局說(shuō)明，政府力推居住正義，如特銷稅、實(shí)價(jià)登錄等，惟部分容積交易業(yè)者假買賣道路用地、古蹟之名，挾容積移轉(zhuǎn)物件之稀有性而加以炒作，致容積移轉(zhuǎn)價(jià)格屢創(chuàng)天價(jià)，亦同時(shí)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)向上攀升，形成居住正義超級(jí)大黑洞。

該局日前針對(duì)此類案件選案查核，發(fā)現(xiàn)A君於2005年向某祭祀公業(yè)派下員B君就該祭祀公業(yè)之古蹟土地容積權(quán)益，簽訂容積移轉(zhuǎn)買賣契約書(shū)，以2億1,000萬(wàn)餘元之代價(jià)取得該土地容積權(quán)益。嗣後A君於2008年再與甲建設(shè)公司簽訂容積移轉(zhuǎn)買賣契約書(shū)，將前開(kāi)取得土地容積權(quán)益以2億4,000萬(wàn)餘元之價(jià)格出售，經(jīng)核認(rèn)A君短漏報(bào)2008年度財(cái)產(chǎn)交易所得2千300萬(wàn)餘元，依所得稅法第110條規(guī)定核算補(bǔ)稅加罰鍰1千400萬(wàn)餘元。該案在查核A君投入成本時(shí)，也連帶查獲支付建築師設(shè)計(jì)款、律師酬金及多名仲介者之傭金，分別通報(bào)所轄稽徵機(jī)關(guān)歸課執(zhí)行業(yè)務(wù)及傭金所得。
 

該局呼籲，民眾買賣土地容積應(yīng)依上開(kāi)規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得或傭金等相關(guān)所得，千萬(wàn)不要心存僥倖，認(rèn)為稽徵機(jī)關(guān)不會(huì)查獲，因?yàn)樨?cái)政部及所屬各國(guó)稅局即將針對(duì)容積移轉(zhuǎn)案件加強(qiáng)選案查核。民眾以往如因一時(shí)疏忽或不諳法令，致短、漏報(bào)容積移轉(zhuǎn)相關(guān)所得者，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)向稅捐稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款，以免受罰。