縣市合併效應(yīng)  高雄新市鎮(zhèn)土地標(biāo)脫高達70%

【MyGoNews 林承志、廖賢龍/臺北報導(dǎo)】高雄年底即將縣市合併升格為直轄市，房市景氣也受到刺激有所起色。營建署公開標(biāo)售20筆高雄新市鎮(zhèn)住宅區(qū)土地，共有14筆標(biāo)出，標(biāo)脫率達70%，總得標(biāo)金額近40億元，創(chuàng)下歷年最好的成績。得標(biāo)者包括鼎宇建設(shè)、京城建設(shè)等高雄知名建商，平均溢價幅度18.73%。。

此次土地標(biāo)售熱度一掃日前營建署標(biāo)售淡海新市鎮(zhèn)土地時的冷清，就連剛獲得卓越建設(shè)獎的鼎宇建設(shè)董事長張調(diào)也親自到營建署開標(biāo)現(xiàn)場，他表示，鼎宇建設(shè)共標(biāo)得面積約1.44萬坪土地，合計在高雄新市鎮(zhèn)已獲得近2.8萬坪土地，預(yù)計5年後開發(fā)，將複製美術(shù)館經(jīng)驗，興建大樓產(chǎn)品。

住商不動產(chǎn)高雄河堤加盟店店長曾清發(fā)指出，這次標(biāo)售的高雄新市鎮(zhèn)土地，多位於新市鎮(zhèn)公園第一排，看好「美術(shù)館第一排」的成功經(jīng)驗，建商無不高價搶標(biāo)。與過去1年高雄新市鎮(zhèn)周邊土地成交的紀(jì)錄相比，臨大馬路土地，每坪價格不超過15.5萬，且成交多集中在捷運紅線與都會公園一帶，今日居然標(biāo)出17萬以上的價格，顯示建商對高雄新市鎮(zhèn)的信心。
 


儘管建商砸錢搶地，但臺灣房屋表示，目前新市鎮(zhèn)開發(fā)進度緩慢，生活機能尚未完備，不過，鄰近都會公園旁住家視野很好，大多興建透天獨棟別墅，產(chǎn)品類型鎖定所得較高的民眾。而新市鎮(zhèn)未來也將有高雄簡易庭、捷運等建設(shè)，加上區(qū)域內(nèi)規(guī)劃完整，可與現(xiàn)在熱門的楠梓區(qū)高雄大學(xué)周邊產(chǎn)生連動，儘管目前生活機能仍未到位，但未來可望成為高雄地區(qū)最明亮的一顆新星。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，高雄新市鎮(zhèn)雖位於高雄縣，但在縣市合併題材加持下，距離高雄市區(qū)不遠，因此受到建商青睞。另外，高雄新市鎮(zhèn)標(biāo)脫土地大多位於橋頭鄉(xiāng)橋新一路上， 加上面臨95公頃的高雄都會公園，只要面臨公園第一排的土地全數(shù)脫標(biāo)。本次標(biāo)脫土地底價每坪在7萬~13萬之間，但最後標(biāo)脫價格，每坪最高17.15萬元，民眾出價投標(biāo)主因除景觀好之外，底價偏低也是搶進因素。