【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)主計(jì)處公布的資料可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市家庭平均年可支配所得約125萬1519元，高居全臺(tái)各縣市之冠，購(gòu)買力也最強(qiáng)，臺(tái)北市購(gòu)屋族群對(duì)於有意購(gòu)屋自住或是置產(chǎn)者，是值得關(guān)注的參考指標(biāo)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)針對(duì)成交客戶進(jìn)行分析，統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn)，雖政府持續(xù)管控雙北房市，希望導(dǎo)引民眾外移購(gòu)屋，但臺(tái)北客2013年進(jìn)場(chǎng)區(qū)域似乎產(chǎn)生轉(zhuǎn)變，2013Q1「北市中心區(qū)」(大安、信義、松山、中正、中山)、「北市郊區(qū)」及「新北市熱區(qū)」(新店、板橋、中和、永和、新莊、土城)，再度受到北市客青睞，高達(dá)95%「北市客」選擇在這三區(qū)購(gòu)屋，較2012年Q4的84%，提升高達(dá)十一個(gè)百分點(diǎn)。

2012年底因具建設(shè)題材，民眾購(gòu)屋信心提高、熱度攀升的「新北潛力區(qū)」(三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止)及其他縣市(桃園、臺(tái)中、高雄)則因短線價(jià)格上漲過快，加上八大行庫已開始對(duì)過熱區(qū)域進(jìn)行緊縮放貸，預(yù)期市況將轉(zhuǎn)趨保守。
 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2013年Q1購(gòu)屋能力最強(qiáng)的臺(tái)市客所購(gòu)買的區(qū)域中「北市中心區(qū)」（大安、信義、松山、中正、中山）、「北市郊區(qū)」、「新北市熱區(qū)」(新店、板橋、中和、永和、新莊、土城)佔(zhàn)比同步走高；其中，北市郊區(qū)以佔(zhàn)比52%居冠，其次為北市中心區(qū)30%、新北市熱區(qū)13%，三區(qū)累積達(dá)95%，不僅較2012年Q4的84%，提升高達(dá)11%點(diǎn)，更是2012年以來單季新高，2013年第一季「北市客」湧現(xiàn)在這三區(qū)購(gòu)屋狀況相當(dāng)明顯。
 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，由於「北市中心區(qū)」、「北市郊區(qū)」及「新北市熱區(qū)」房?jī)r(jià)較高，近年政府以政策及捷運(yùn)建設(shè)等利多，誘導(dǎo)民眾外移購(gòu)屋，加上政府管控雙北房市影響，導(dǎo)致不少投資及自住買盤紛紛轉(zhuǎn)其他區(qū)域。例如：「新北市潛力區(qū)（三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止）」或是「桃園、臺(tái)中、高雄」等地區(qū)，因先前房?jī)r(jià)基期較低，加上具有各項(xiàng)建設(shè)題材，吸引不少北市客進(jìn)場(chǎng)，2012年Q4這些區(qū)域更吸引高達(dá)16%的北市客前往購(gòu)屋。
 

不過，這樣的趨勢(shì)似乎在2013年第一季已有產(chǎn)生轉(zhuǎn)變的跡象。黃舒衛(wèi)指出，受2013年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸回溫影響，雖有央行持續(xù)管控房市，但北市及新北市熱區(qū)，因?yàn)橘Y源足、建設(shè)多，房?jī)r(jià)並未明顯修正，加上有陸資開放題材，未來增值預(yù)期心理正逐漸轉(zhuǎn)濃，近期臺(tái)北客已有逐漸回流的跡象。

現(xiàn)階段「北市郊區(qū)」及「新北市熱區(qū)」因?yàn)榉績(jī)r(jià)較北市中心低2-5成，相當(dāng)受到北市客中自住型買方的青睞，而「北市中心區(qū)」2000萬內(nèi)的學(xué)區(qū)型、低總價(jià)產(chǎn)品及稀有的豪宅產(chǎn)品更可見到不少置產(chǎn)型買方進(jìn)場(chǎng)。