【MyGoNews方暮晨/綜合報導】臺北市政府清查內(nèi)湖五期重劃區(qū)之「工商混合區(qū)」及「辦公服務區(qū)」，發(fā)現(xiàn)有8件違規(guī)二次施工情形，臺北市都市發(fā)展局針對建商開罰30萬元。
 
建管處處長張剛維表示，臺北市內(nèi)湖五期重劃區(qū)的建案，依規(guī)定「各樓層廁所、機電設備等空間應集中設置於共用部分」，經(jīng)清查目前已取得使用執(zhí)照的14個建案，共有8案有擅自變更的情形，原本應該「集中設置於共用部分」的廁所、機電設備，已被建商擅自違規(guī)施工變更為「私用」。已違反建築法第77條規(guī)定，依法處罰30萬元並要求改善。
 
建管處表示，該8個違規(guī)建案分別是「合康捷境、新潤峰哲、新潤悅峰、維多利亞嘉醴、興富發(fā)領袖、忠泰恆美、忠泰至美、遠雄藝朗」，若拒不改善得連續(xù)處罰。
 
另建管處強調(diào)，為遏止建商於領得使用執(zhí)照後再度二次施工歪風，蓄意誘使社區(qū)住戶違規(guī)使用，建管處除了上網(wǎng)公告受罰的建商名單外，並將提送都市設計審議委員會備案，爾後該等建商送審的案件，市府將會嚴加審查列管。此外，建管處於查處過程倘獲悉建商涉有廣告不實情事，也會檢具事證，主動移請公平交易委員會依法查處。
 
熟悉房地產(chǎn)人士指出：「臺北市這個作法真的是『臺北好好笑』，這些建商當初在申請建築執(zhí)照的規(guī)劃上，其實都已經(jīng)準備違規(guī)當成住宅來銷售，結果，臺北市政府僅僅對這些賺大錢的建商，處以30萬元的罰款，有用嗎？」
 
房地產(chǎn)投資客表示，處分這些蓄意違規(guī)、不守法的建商其實很簡單，對於這些已經(jīng)交屋的「工業(yè)住宅」、「商業(yè)住宅」個案進行「列管5年」，每半年造冊進行房屋使用檢查，完全依照建築法規(guī)「依法檢查」，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用，即針對所有權人進行勸導、裁罰、違建拆除，並且在市政府網(wǎng)站上逐一公告，讓後面想要買這些房子的人能夠有所警惕，也讓民眾一起幫市政府監(jiān)督這些違規(guī)住宅。

至於這樣操作會不會沒有法源依據(jù)？其實市政府一紙行政命令公告即可，凡是商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)預售、成屋建築個案，都必需在銷售中心現(xiàn)場最明顯處，放置「本建案為建管處連續(xù)5年列管查核，不得任意變更做為住宅或不依規(guī)定使用，請於購屋前仔細思考。」大型看板，告知買方必須負擔的未來風險。

然後，在使用執(zhí)照核發(fā)半年之後，確實列管進行每半年檢查，查獲違規(guī)使用事實，則依規(guī)定裁罰(可定高額罰金，例如一次查獲罰款30萬，並且連續(xù)裁罰)，而查獲違規(guī)使用繳交的罰金，提撥50％做為查察獎勵金，不繳交罰款者一律送法院執(zhí)行。如此一來，公僕執(zhí)行查緝在「有權、有賞金」激勵下，應該很快就杜絕「工商混合區(qū)」及「辦公服務區(qū)」的違規(guī)建築，還給市場合理、公平的機制，也可以讓市庫增加營收。
 
然而，地方政府有沒有決心去杜絕這種違規(guī)產(chǎn)品的繼續(xù)滋生呢？答案恐怕是否定的。因為地方政府有太多理由去解釋「於法不合」、「執(zhí)行有困難」......，所以，到頭來，只能繼續(xù)縱容民間建商的「不合法」。