【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】當(dāng)下大家最擔(dān)心的H7N9禽流感議題，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，根據(jù)先前SARS的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，因?yàn)槭录膰?yán)重程度不同，對(duì)於經(jīng)濟(jì)與房市的影響程度也不一樣，但大致可以分為「注意、警戒、恐慌」三個(gè)時(shí)期來(lái)看，目前市場(chǎng)還處?kù)蹲⒁怆A段，對(duì)於民眾日常生活作息影響程度不大，若疫情狀況維持穩(wěn)定，預(yù)期5月房市應(yīng)會(huì)延續(xù)4月的熱度表現(xiàn)。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)2013年4月交易狀況，4月房市交易熱度與3月相近，成交量小幅增加1％，市場(chǎng)延續(xù)329檔期的熱度，不過(guò)交易結(jié)構(gòu)出現(xiàn)一些改變，指標(biāo)熱區(qū)桃園房市交易熱度出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，交易量較上月減少約2成，反而房?jī)r(jià)較高的雙北市地區(qū)，4月房市出現(xiàn)明顯回溫，相對(duì)高價(jià)的市中心區(qū)域，出現(xiàn)一波換屋買(mǎi)氣，帶動(dòng)平均房?jī)r(jià)較上月明顯增加。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，信義房屋統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市成交狀況，4月平均房?jī)r(jià)為每坪65.8萬(wàn)元，比起3月增加5％，每坪多出3萬(wàn)元，主要是受到都會(huì)區(qū)相對(duì)高價(jià)的產(chǎn)品交易增加影響，包括在中山區(qū)、中正區(qū)與大安區(qū)，交易量都出現(xiàn)明顯回溫，其中臺(tái)北市總價(jià)2000~3000萬(wàn)元的交易個(gè)案數(shù)量，比起3月增加幅度超過(guò)2成，市中心精華區(qū)的換屋買(mǎi)氣有明顯增加。
 
至於近期的房市熱區(qū)桃園縣，在央行道德勸說(shuō)之下，銀行針對(duì)桃園特定區(qū)域，進(jìn)行房屋貸款管制，短期已經(jīng)收到實(shí)質(zhì)效果，信義房屋統(tǒng)計(jì)4月桃園地區(qū)的房屋交易量減少兩成，但與去年同期4月相比，則呈現(xiàn)持平走勢(shì)，桃園房市雖然有退燒跡象，但基本上仍維持一定的買(mǎi)氣。
 
信義房屋桃園中正店店長(zhǎng)楊尚偉指出，雖然目前桃園的第一套房房貸受到銀行管制的影響有限，第二套房的房貸管制相對(duì)嚴(yán)格，但該政策多少會(huì)讓購(gòu)屋人心態(tài)趨於觀望，房市也有些降溫味道，比如前幾個(gè)月桃園房市熱度是「過(guò)熱」，在管制措施上路後，現(xiàn)在桃園房市則是表現(xiàn)轉(zhuǎn)為「活絡(luò)」，目前桃園地區(qū)的重大建設(shè)仍相當(dāng)多，實(shí)際上看屋來(lái)人只比先前少了1~2成，整體房市仍會(huì)維持一定溫度。