【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】淡海新市鎮(zhèn)再出現(xiàn)大利多，原規(guī)劃3.68公頃的醫(yī)療專用區(qū)(醫(yī)專二)用地，經(jīng)過營建署2013年4月16日第801次都市委員會審議後決定，該土地將變更為倉儲批發(fā)專用區(qū)，變更為可提供一般倉儲業(yè)、一般批發(fā)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)設(shè)立倉儲批發(fā)、大型賣場及相關(guān)設(shè)施使用之倉儲批發(fā)專用區(qū)。房地產(chǎn)人士指出，這塊基地的未來營運模式可能與林口區(qū)「中商36」開發(fā)類似，規(guī)劃提供大型購物商場、電影院、旅館、運動休憩設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等。加上鄰近的家樂福、淡水區(qū)公所、新市國小等陸續(xù)完工，這個區(qū)塊附近的房地產(chǎn)價值必定跟著水漲船高。
 
營建署第801次都市委員會指出：「新市鎮(zhèn)鄰近地區(qū)醫(yī)療資源已趨完備，目前醫(yī)專二無使用之需求，且此專用區(qū)位於交通便利的淡金路(臺2省道)上，又有淡水捷運延伸線-綠山線(計畫中)行經(jīng)，未來透過大眾運輸導(dǎo)向發(fā)展及聯(lián)合開發(fā)，再加上捷運所帶來的人潮，為有效利用交通便捷之特性，建議變更為可提供一般倉儲業(yè)、一般批發(fā)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)設(shè)立倉儲批發(fā)、大型賣場及相關(guān)設(shè)施使用之倉儲批發(fā)專用區(qū)，以滿足淡芝地區(qū)生活購物需求。」因此，跟據(jù)規(guī)劃單位洽商衛(wèi)生主管機關(guān)後表示，本地區(qū)目前尚無增設(shè)醫(yī)療資源之需求，通過土地使用變更。
 
房地產(chǎn)人士指出，根據(jù)林口區(qū)「中商36」的開發(fā)經(jīng)驗來看，目前日商三井不動產(chǎn)株式會社已經(jīng)確定將於6年內(nèi)興建完成國際級outlet park，打造林口為北臺灣的消費遊憩亮點，這件個案已經(jīng)讓鄰近房地產(chǎn)價格每坪出現(xiàn)10％以上的漲幅空間。未來，這個案例經(jīng)營成功，新北市政府可以複製相同經(jīng)驗到淡海這塊3.68公頃的倉儲批發(fā)專用區(qū)，同樣會帶動鄰近房地產(chǎn)價上漲。
 
根據(jù)市場調(diào)查，淡海新市鎮(zhèn)家樂福商圈附近，目前平均預(yù)售房價已經(jīng)站上每坪25萬元的平均價位，「高樓層有景觀的產(chǎn)品，行情更是直上每坪27-28萬元以上！」當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)者甚至強調(diào)：「只要有高樓層物件釋出，成交速度都相當(dāng)快，而且價格也很漂亮！淡海家樂福商圈成為區(qū)域內(nèi)炙手可熱的房市焦點。」
 
淡海新市鎮(zhèn)區(qū)域的房仲業(yè)者表示：「基地緊鄰淡海倉儲批發(fā)專用區(qū)(原醫(yī)專二)的『新月+』，以及附近的『藏月』、『蔚城』建案，因為加上緊鄰新市國小、家樂福量販、淡水區(qū)公所，成為目前區(qū)域詢問度超高的建案，行情有直線上升趨勢?！苟鴧^(qū)域市場正在銷售「宏盛新世界」第一期的銷售已近尾聲，第二期準備推出，預(yù)料部分高樓層有景觀的戶別，將有機會直接站上「3字頭」。
 
而廣告強力放送的「海洋都心」第一期也銷售得不差，不過，因為建築執(zhí)照尚未核發(fā)，目前成交記錄都屬於「預(yù)約狀況」，實際銷售數(shù)字要等到正式簽約之後，才會比較明朗，該案目前正在趕搭另一個接待中心，可能將從「外接待」移到新的接待中心繼續(xù)銷售。
 
淡海新市鎮(zhèn)在捷運輕軌、北側(cè)快速道路定案之後，已經(jīng)讓區(qū)域看到公共建設(shè)啟動，目前淡江大橋興建雖有條件通過，但還有「環(huán)評」的困擾需要時間進行溝通，加上淡海新市鎮(zhèn)土地使用在都市委員會審一次一次討論，做出更符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃後，讓淡海新市鎮(zhèn)的未來發(fā)展更具有前瞻性。目前，淡海新市鎮(zhèn)已經(jīng)有部分準備推出預(yù)售建案，計畫直接就把開價定位在「3字頭」，是否能夠被市場接受，值得觀察。