高雄過往房?jī)r(jià)偏低，2012年漲勢(shì)變快。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高雄過往房?jī)r(jià)偏低，2012年漲勢(shì)變快。
新聞?wù)?/span>
  • 雙北市房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較高，房?jī)r(jià)漲幅也不若桃園、高雄等地區(qū)明顯。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年最新一季的信義房?jī)r(jià)指數(shù)資料出爐，主要都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)過去一年呈現(xiàn)全數(shù)翻揚(yáng)，過去一年房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅在8％~21％之間，為了讓民眾更能了解房?jī)r(jià)指數(shù)的意義，信義房屋與政治大學(xué)財(cái)務(wù)管理學(xué)系教授姜堯民合作，推出新的各都會(huì)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，以桃園地區(qū)為例，根據(jù)信義房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，過去一年間桃園地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)從每坪15.5萬元上漲至18.7萬元，30坪的房子一年上漲將近100萬元。
 
2013年第一季房市表現(xiàn)交易熱絡(luò)，信義房?jī)r(jià)指數(shù)各都會(huì)區(qū)除臺(tái)中市以外，房?jī)r(jià)普遍呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，觀察2012年主要各都會(huì)區(qū)，北臺(tái)灣以桃園地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高，指數(shù)由2012年的第一季229.6上漲至277.2，房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅高達(dá)21％，位居全國都會(huì)區(qū)之冠，雙北市則是過去一年房?jī)r(jià)指數(shù)上漲11~12％。
 
桃園、高雄房?jī)r(jià)基期低  外來開發(fā)商買地推案帶動(dòng)買氣
大臺(tái)北以外的區(qū)域，房?jī)r(jià)指數(shù)年增率幅度從8％~19％不等，表現(xiàn)較好的是高雄地區(qū)，房?jī)r(jià)指數(shù)2012年從179.1上漲至213.4，上漲幅度達(dá)19％。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，雙北市房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較高，在奢侈稅之後交易量縮3成左右，即使市場(chǎng)景氣狀況不錯(cuò)，在奢侈稅的限制之下，量能回溫幅度相對(duì)有限，因而房?jī)r(jià)漲幅也不若桃園、高雄等地區(qū)明顯。
 
 
反觀大臺(tái)北以外的桃園、高雄地區(qū)，房?jī)r(jià)基期較低，因而吸引外來開發(fā)商買地推案，帶動(dòng)桃園、高雄地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上揚(yáng)，不過漲勢(shì)過快也讓金融機(jī)構(gòu)提升風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，針對(duì)桃園地區(qū)進(jìn)行房貸管制措施，影響程度後續(xù)值得觀察。

臺(tái)北市標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)每坪為56.1萬元，和2012年同期相比，房?jī)r(jià)每坪上漲約6萬元，以30坪的房子為例，房屋總價(jià)就上漲了180萬元，以房?jī)r(jià)漲幅最大的桃園與高雄地區(qū)為例，桃園標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)從每坪15.5萬元，上漲至18.7萬元，高雄則從一年前的每坪12.8萬元，上漲至15.3萬元，兩地30坪的房子上漲75~96萬元。
 
 
過去一年手上持有一般住宅的民眾，應(yīng)該都感受到房?jī)r(jià)明顯上漲，尤其每月中旬的實(shí)價(jià)資料公布，都可以看到周邊新的成交行情，而標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)每坪還在1字頭的區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅更是明顯，如桃園或高雄地區(qū)的民眾，可能手上的不動(dòng)產(chǎn)過去一年就漲了2成，短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅驚人。