北市公寓在都更違憲議題影響之下，買氣一度下滑。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市公寓在都更違憲議題影響之下，買氣一度下滑。
新聞?wù)?/span>
  • 都更違憲議題暫歇，具店面價(jià)值的公寓一樓價(jià)衝百萬(wàn)以上。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】公寓過(guò)去因都更題材效應(yīng)發(fā)酵，使房?jī)r(jià)鍍金不少，不料受文林苑事件波及，使公寓的買氣受阻，但4月北市中古屋的交易量，仍比3月增幅達(dá)11%。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平表示，在實(shí)價(jià)登錄上路的觀望期過(guò)後，第二季房市適逢奢稅實(shí)施即將屆滿兩年，加以北市寸土寸金，市區(qū)中古屋，交易將價(jià)穩(wěn)量微增。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，北市最貴公寓座落於大安區(qū)永康街，每坪高達(dá)217.4萬(wàn)元，總價(jià)更直逼4500萬(wàn)元；反觀近期高雄房市因土地價(jià)漲，房?jī)r(jià)亦水漲船高，左營(yíng)中古透天厝平均要價(jià)將近2300萬(wàn)，然而，買北市公寓幾乎仍可買兩間高雄透天厝！

 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新生仁愛(ài)加盟店店長(zhǎng)吳錦融表示，大安區(qū)永康街的中古公寓行情平均80~100萬(wàn)元之間，偶有逾百萬(wàn)者。然觀察交易明細(xì)，可知此物件是位於永康街上的一樓，具備店面效應(yīng)加持，且未來(lái)有都更或準(zhǔn)備改建等特殊條件，才會(huì)出現(xiàn)突破200萬(wàn)的行情，一般而言，若是樓上純住家或巷內(nèi)的公寓，並不會(huì)有如此高檔的房?jī)r(jià)出現(xiàn)，應(yīng)屬特殊案例。

其實(shí)，零公設(shè)、無(wú)管理費(fèi)及大安區(qū)的燙金門(mén)牌，加上年底捷運(yùn)信義線通車等利多條件，吳錦融認(rèn)為，受到未來(lái)即將改建的預(yù)期心理下，仍深具增值潛力，向來(lái)是各界詢問(wèn)度相當(dāng)高的搶手物件。

反觀南臺(tái)灣房市也不遑多讓，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)高雄示範(fàn)加盟店總經(jīng)理?xiàng)羁⌒郾硎荆伸锻恋亟ㄔ斐杀驹黾?，從公寓、華廈到透天厝，2013年房?jī)r(jià)已漲逾一成，其中又以左營(yíng)區(qū)、鼓山區(qū)及農(nóng)十六的詢問(wèn)度最高，由於高鐵、捷運(yùn)紅線及輕軌興建補(bǔ)足交通動(dòng)能，使生活機(jī)能更佔(zhàn)盡優(yōu)勢(shì)，且百貨、商圈、賣場(chǎng)林立，屋齡十五年以上的中古公寓平均單價(jià)近10萬(wàn)元，大坪數(shù)的透天厝加上雙車位，平均要價(jià)2300萬(wàn)元。