【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】5月的房市交易延續(xù)4月市況，北市5月交易量較4月量微縮3%，新北市增5%，臺(tái)中交易量微幅減2%，高雄則略減5%左右。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市5月中古屋平均單價(jià)每坪61.3萬(wàn)元，新北市單價(jià)則是每坪35.7萬(wàn)，至於臺(tái)中與高雄，5月中古屋房?jī)r(jià)分別為13.9萬(wàn)元與12.8萬(wàn)元。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，通膨隱憂加上剛性需求帶動(dòng)，購(gòu)屋信心持續(xù)增溫，讓5月成交量能仍有撐，雖然近期經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)走緩，復(fù)甦牛步，但預(yù)期下半年資金行情不退，再加上消費(fèi)和投資都有正面表現(xiàn)，市場(chǎng)依然審慎樂(lè)觀。而奢侈稅於6月屆滿2年，預(yù)期部分供給量脫離閉鎖期，將可再提升市場(chǎng)動(dòng)能，「資金」、「產(chǎn)品」、「題材」不墜，下半年房市依然吸睛。

黃舒衛(wèi)表示，在定存利率偏低且股市區(qū)間盤(pán)整的狀況下，民眾期許資產(chǎn)保值的方式逐漸由定存、投資股票或基金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上「有土斯有財(cái)」觀念歷久不衰，讓近期置產(chǎn)比重居高不下，另一方面，換屋族群因原先就有資產(chǎn)做後盾，購(gòu)屋信心強(qiáng)，運(yùn)用資產(chǎn)轉(zhuǎn)換做調(diào)節(jié)，也為5月房市加溫。

5月臺(tái)北市置產(chǎn)比例仍高，臺(tái)北市中心佔(zhàn)比高達(dá)40%，投資置產(chǎn)熱度不減，而臺(tái)北市郊區(qū)也有31%；至於換屋族群部分，市中心5月佔(zhàn)比25%，較4月增加3%，逐漸趨於穩(wěn)定，臺(tái)北市郊區(qū)換屋則仍為成交主力，5月佔(zhàn)比35%，較101年平均值的32%高，顯示換屋族群購(gòu)屋意願(yuàn)有轉(zhuǎn)強(qiáng)趨勢(shì)。黃舒衛(wèi)指出，觀察5月?lián)Q屋熱門(mén)區(qū)域，大安、中山、內(nèi)湖、文山受青睞，由於這4區(qū)內(nèi)交通便利，生活機(jī)能完善，又都具有明星學(xué)區(qū)的光環(huán)，長(zhǎng)期以來(lái)都是換屋首選區(qū)域。

新北市，則仍以首購(gòu)為主力，5月佔(zhàn)比37%，而換屋、置產(chǎn)族佔(zhàn)比均為25%，新北市買(mǎi)氣穩(wěn)定，民眾價(jià)格認(rèn)同度也高，加上近幾年各項(xiàng)重大建設(shè)與交通題材多坐落於新北市，加上捷運(yùn)線陸續(xù)開(kāi)通，通勤臺(tái)北市時(shí)間所短，且房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，吸引各類(lèi)族群目光。

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀察5月房市交易可發(fā)現(xiàn)，相鄰行政區(qū)購(gòu)屋輪動(dòng)現(xiàn)象相當(dāng)明顯，像是信義與南港、大安與文山，松山往中山或是中山往大同、士林跨區(qū)購(gòu)屋的比例都不少，顯示在區(qū)域價(jià)格變化時(shí)，鄰近區(qū)塊相同價(jià)格不同產(chǎn)品、或是相同產(chǎn)品不同價(jià)格均能成為民眾看屋比較的標(biāo)的，加上生活圈差異小，區(qū)域認(rèn)同度較高，較能挑到符合需求的房子。

黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)中市、高雄市5月中古屋市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)漲量平的市況，近期自住、置產(chǎn)買(mǎi)方購(gòu)屋態(tài)度積極，在臺(tái)中、高雄各項(xiàng)公共建設(shè)題材帶動(dòng)下，成交量持穩(wěn)。至於高總價(jià)住宅部分，像臺(tái)中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六來(lái)客量增加，近期成交也有轉(zhuǎn)佳趨勢(shì)，順勢(shì)帶動(dòng)臺(tái)中、高雄房?jī)r(jià)彈升。

店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，5月臺(tái)中、高雄店面產(chǎn)品交易熱度不減，延續(xù)4月的買(mǎi)氣，因買(mǎi)方置產(chǎn)意願(yuàn)仍高，對(duì)於目前的店面價(jià)格逐漸產(chǎn)生認(rèn)同，價(jià)格認(rèn)知差距縮小，加上「陸客自由行」政策的開(kāi)放之下，店面優(yōu)先受惠，在資金行情帶動(dòng)下，商圈店面換手輪動(dòng)的現(xiàn)象不斷，讓店面交易量穩(wěn)定成長(zhǎng)。

黃舒衛(wèi)指出，近期雖有美國(guó)QE退場(chǎng)疑慮，但各國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不甚理想，預(yù)期短期內(nèi)退場(chǎng)可能性不高，低利環(huán)境可望持續(xù)，而陸客自由行與政府各項(xiàng)振興經(jīng)濟(jì)方案陸續(xù)推出，也能為下半年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)注入強(qiáng)心針，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境將逐步復(fù)甦，預(yù)期房市價(jià)量將能穩(wěn)定成長(zhǎng)，另外，主要行庫(kù)主動(dòng)降息，再加上財(cái)政部的青年安心成家方案擬擴(kuò)大額度，延長(zhǎng)貸款年限，都有助於首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)。

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，選擇好地段絕對(duì)是房地產(chǎn)不敗法則，但必須概括承受其高漲的房?jī)r(jià)，因此，建議民眾可在「次級(jí)相鄰地區(qū)、一級(jí)地段」或是「一級(jí)相鄰地區(qū)、次級(jí)產(chǎn)品」相互比較議價(jià)，在生活機(jī)能相差不大，而交通便利性佳、房?jī)r(jià)也能輕鬆負(fù)擔(dān)，有意購(gòu)屋者不妨可注意此趨勢(shì)，以重大建設(shè)或是大型開(kāi)發(fā)案坐落區(qū)塊，作為購(gòu)屋的首選，相信可輕易購(gòu)得既保值且又有增值潛力的房子。