通盤掌握 北市6大都市發(fā)展專案

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】臺北市有6大都市發(fā)展專案計畫，這些計畫都是房地產(chǎn)業(yè)者喜歡拿來當(dāng)成提升建案價值的題材，為了讓讀者清楚知道這些「專案規(guī)劃」的進(jìn)度，特別整理這些專案的最新進(jìn)度，讓讀者清楚知道這些計畫與房地產(chǎn)業(yè)者口中敘述的發(fā)展有多少差距。
 

(1)推動中央車站及中央公園計畫案


臺北市府於94年9月至95年9月已完成「中央車站與中央公園整體規(guī)劃設(shè)計案」，並於95年10月發(fā)布實施「臺北車站特定專用區(qū)C1、D1東半側(cè)街廓之主要計畫及細(xì)部計畫?！古_北市都市發(fā)展局將於2010年度陸續(xù)辦理E1、E2、D1西半側(cè)街廓細(xì)部計畫，並修訂部份臺北車站特定專用區(qū)與華山地區(qū)(淡水河以西、市民大道以南、忠孝東西路以北及新生北路以東所圍之範(fàn)圍)之都市設(shè)計管制規(guī)則，形塑中央車站與中央公園之國家門戶意象。
 

(2)配合經(jīng)建會辦理松山機場暨週邊地區(qū)都市計畫檢討


松山機場係臺北市門戶，其定位、營運狀況、實質(zhì)空間與周邊地區(qū)的發(fā)展，與本市競爭力息息相關(guān)。無論從實務(wù)面、政策面、實質(zhì)條件方面、區(qū)位條件及航運需求面考量，松山機場實應(yīng)重新思考再發(fā)展為兩岸直航機場之一。為符松山機場未來發(fā)展所需，必須進(jìn)行周邊地區(qū)相關(guān)課題之改善，包括機場腹地、入口景觀意象、交通系統(tǒng)、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、使用類別及公共設(shè)施等，「松山機場暨週邊地區(qū)都市計畫檢討」專案，希望透過松山機場周邊地區(qū)再發(fā)展之檢討，並配合調(diào)整都市計畫規(guī)定，同時達(dá)成取得機場淨(jìng)空土地與機場周邊土地共榮發(fā)展目的，創(chuàng)造中央、地方與民眾三贏局面。
 

(3)辦理士林、內(nèi)湖、松山、信義等區(qū)都市計畫通盤檢討


臺北市都市計畫通盤檢討，均以行政區(qū)為檢討範(fàn)圍，目前已陸續(xù)完成南港區(qū)、萬華區(qū)、北投區(qū)及文山區(qū)都市計畫通盤檢討。北投區(qū)主要計畫及細(xì)部計畫通盤檢討案經(jīng)都委會審議通過，於95年2月24日提送內(nèi)政部都委會組專案小組審議中，業(yè)於96年1月9日經(jīng)內(nèi)政部都市計畫委員會審議通過；文山區(qū)都市計畫通盤檢討業(yè)於95年9月28日市都委會委員會議審議通過，現(xiàn)在正辦理主要計畫報內(nèi)政部核定作業(yè)。96年度開始將著手於士林、內(nèi)湖、松山、信義等區(qū)都市計畫通盤檢討作業(yè)。
 

(4)辦理奇巖社區(qū)都市計畫變更案


臺北市奇巖新社區(qū)之主要計畫原於95年4月3日公告發(fā)布實施在案，細(xì)部計畫亦於93年6月3日經(jīng)臺北市都市計畫委員會審議通過。惟於本案區(qū)段徵收公共工程於「臺北市都市設(shè)計及土地使用開發(fā)許可審議委員會議」及「臺北市樹木保護(hù)委員會」中，委員提出範(fàn)圍內(nèi)老樹應(yīng)予以原地保存，另考量現(xiàn)代社會少子化趨勢，原劃設(shè)之國中預(yù)定地亦無開闢需求，須重新調(diào)整原都市計畫規(guī)劃內(nèi)容。本案將依地區(qū)之地形、水文、植栽具特殊優(yōu)勢條件，重新調(diào)整奇巖新社區(qū)規(guī)劃方案成為創(chuàng)新性生態(tài)示範(fàn)社區(qū)。
 

(5)促進(jìn)內(nèi)湖傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)朝內(nèi)科化發(fā)展


「內(nèi)湖科技園區(qū)」近年來發(fā)展快速，已成為臺北市科技產(chǎn)業(yè)中心，而該園區(qū)之土地開發(fā)已趨飽和，為將其發(fā)展動能延伸並擴大至周邊傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，增加發(fā)展腹地，同時解決該傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)使用及開發(fā)等課題，爰以都市計畫變更方式，參照「內(nèi)湖區(qū)科技園區(qū)」發(fā)展模式，建立該等工業(yè)區(qū)彈性的土地使用管制機制，以因應(yīng)產(chǎn)業(yè)快速變化且多樣化發(fā)展需求，並形塑優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)及就業(yè)環(huán)境，擴大內(nèi)湖科技園區(qū)之效應(yīng)，帶動地區(qū)更新開發(fā)。
 

(6)修訂陽明山山仔后地區(qū)都市計畫案


陽明山山仔后地區(qū)為現(xiàn)存臺灣規(guī)模最大、保存最完整之美軍宿舍區(qū)，基於陽明山地區(qū)交通或公共設(shè)施服務(wù)水準(zhǔn)已趨飽和，有必要以整體容受力及維護(hù)生態(tài)與景觀之角度，進(jìn)行都市計畫檢討作業(yè)。為避免都市計畫擬訂期間地主搶建或拆除現(xiàn)有建物行為，臺北市政府於95年12月13日公告公有及國營事業(yè)所有土地實施禁建，禁建期間2年。本局預(yù)訂2010年進(jìn)行都市計畫檢討作業(yè)，以「保護(hù)國家土地資源」、「美軍宿舍建築群及所處環(huán)境的保存與再利用」、「建構(gòu)永續(xù)發(fā)展的生態(tài)社區(qū)」為計畫目標(biāo)。