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- 兩封標(biāo)單，最後由劉姓民眾以3億零1萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)22%。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】眾所矚目的信義計(jì)畫區(qū)菜園繼上次流標(biāo)後，臺(tái)北地方法院2013年6月19日舉行第二次法拍，這次一共有兩封標(biāo)單，最後由劉姓民眾以3億零1萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)22%，單價(jià)高達(dá)385萬(wàn)，其價(jià)格甚至還比第一拍高出4026萬(wàn)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，隨著中古市場(chǎng)越難撿到便宜，很多投資人轉(zhuǎn)進(jìn)法拍市場(chǎng)，也讓法拍市場(chǎng)近來(lái)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，不過(guò)一拍由於價(jià)格近乎市價(jià)，因此許多人往往到二拍之後才出手，「一拍流標(biāo)，二拍高飆」的狀況也越頻繁出現(xiàn)。
19日法拍的菜園土地座落於信義區(qū)華南金總部後側(cè)、松勇路53巷內(nèi)的G1街廓，卡在一家僑外資公司與文心建設(shè)興建中的「文心信義大樓」中間。根據(jù)法院公告，該筆土地僅83.8坪，持有地主卻多達(dá)13位，底標(biāo)2.33億，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約278.9萬(wàn)元。徐佳馨表示，該基地雖符合面寬超過(guò)8公尺、深度超過(guò)16公尺、等基本開(kāi)發(fā)條件，但因面積僅83.8坪，且單層面積不到40坪，若以得標(biāo)價(jià)計(jì)算，單價(jià)得超過(guò)175萬(wàn)才劃得來(lái)，再加上未來(lái)仍有優(yōu)先承購(gòu)權(quán)可主張，得標(biāo)人若非關(guān)係人，可能白忙一場(chǎng)。
徐佳馨分析，以該土地狀況來(lái)看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產(chǎn)品，很難符合經(jīng)濟(jì)效益，若以開(kāi)發(fā)效益而言，該基地左側(cè)基地尚為空地，土地面積為282.8坪，所有權(quán)人為嘉聖興企業(yè)，未來(lái)整合周邊土地的效益最高，而以目前信義計(jì)畫區(qū)寸土寸金的狀況來(lái)看，日後這類引起話題的標(biāo)售案應(yīng)會(huì)一再重演。
19日法拍的菜園土地座落於信義區(qū)華南金總部後側(cè)、松勇路53巷內(nèi)的G1街廓，卡在一家僑外資公司與文心建設(shè)興建中的「文心信義大樓」中間。根據(jù)法院公告，該筆土地僅83.8坪，持有地主卻多達(dá)13位，底標(biāo)2.33億，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約278.9萬(wàn)元。徐佳馨表示，該基地雖符合面寬超過(guò)8公尺、深度超過(guò)16公尺、等基本開(kāi)發(fā)條件，但因面積僅83.8坪，且單層面積不到40坪，若以得標(biāo)價(jià)計(jì)算，單價(jià)得超過(guò)175萬(wàn)才劃得來(lái)，再加上未來(lái)仍有優(yōu)先承購(gòu)權(quán)可主張，得標(biāo)人若非關(guān)係人，可能白忙一場(chǎng)。
徐佳馨分析，以該土地狀況來(lái)看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產(chǎn)品，很難符合經(jīng)濟(jì)效益，若以開(kāi)發(fā)效益而言，該基地左側(cè)基地尚為空地，土地面積為282.8坪，所有權(quán)人為嘉聖興企業(yè)，未來(lái)整合周邊土地的效益最高，而以目前信義計(jì)畫區(qū)寸土寸金的狀況來(lái)看，日後這類引起話題的標(biāo)售案應(yīng)會(huì)一再重演。
