【MyGoNews行銷部/綜合報導(dǎo)】臺北市文山區(qū)位在臺北市南方，為臺北市第四大行政區(qū)域，區(qū)內(nèi)居民職業(yè)以軍公教人員為多，經(jīng)營商工業(yè)者次之。文山區(qū)位居臺北市邊陲，但隨著交通建設(shè)漸趨完備，已擺脫過去的劣勢，大幅縮提升交通效率，加上相對便宜的房價，故能吸引外來客到此地購屋。
 
近年來，臺北市中心房地產(chǎn)逐年上漲，首購及換屋民眾遂轉(zhuǎn)向房價較親民的文山區(qū)，在區(qū)域客及外來客捧場之下，文山區(qū)房市買氣充沛。文山區(qū)的推案數(shù)量大多以大樓住宅為主，公寓次之，偶爾有透天型產(chǎn)品，其中公寓及透天型產(chǎn)品通常集中在文山二期重劃區(qū)內(nèi)最多。
 
由於文山區(qū)房價一向較北市市中心相對便宜，因此首購型的產(chǎn)品比率都比他區(qū)還高，但從2007年開始，因有換屋需求而從北市市中心轉(zhuǎn)到文山區(qū)購屋的民眾增多，於是大樓產(chǎn)品開始逐漸往中大坪數(shù)發(fā)展，轉(zhuǎn)攻預(yù)算較高的換屋族群市場。到了2010年，文山區(qū)的大樓住宅主力產(chǎn)品已經(jīng)是大坪數(shù)物件了，大坪數(shù)建案在銷售幾年之後，已經(jīng)把換屋客層整理過一遍，到2013年這個時候，中小坪數(shù)的建案反而成為市場的新寵。
 
「敦南觀止」坪數(shù)規(guī)劃為28、38與48坪，可規(guī)劃為2房、3房、4房產(chǎn)品，這種坪數(shù)就是因應(yīng)目前市場需求，平均單價在 55~60萬元，該案剛完工，已有住戶遷入?！付啬嫌^止」 車程10~15分鐘可達(dá)敦化南路的大安區(qū)，單價更在100萬元以上，推出之後立即受到市場注意。