北市屋主售屋意願(yuàn)轉(zhuǎn)強(qiáng)，網(wǎng)路委售量月增4%。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市屋主售屋意願(yuàn)轉(zhuǎn)強(qiáng)，網(wǎng)路委售量月增4%。
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  • 松山、信義、士林委售量增皆逾一成
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】美國(guó)QE退場(chǎng)的消息造成美債市與新興市場(chǎng)的資金急速撤出，引起全球投資的風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)盪，且股市表現(xiàn)疲軟，連帶衝擊國(guó)內(nèi)房市交易情況，好房網(wǎng)盤(pán)整2013年5、6月份的臺(tái)北市委售物件量發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市整體增加幅度4%，其中，松山區(qū)竟有27%的驚人增幅，名列臺(tái)北市之首，其次，信義區(qū)、士林區(qū)也都分別有14%、12%的增加幅度。
 
受到全球經(jīng)濟(jì)情勢(shì)復(fù)甦力道不明，連帶影響國(guó)內(nèi)房市交易表現(xiàn)，觀察松山區(qū)、信義區(qū)及士林區(qū)，因捷運(yùn)松山、信義線距離通車時(shí)程不遠(yuǎn)，以及士林科技園區(qū)發(fā)展題材，前兩年房市交易相當(dāng)熱絡(luò)，吸引不少投資、置產(chǎn)族提前卡位，但近期QE退場(chǎng)議題，造成市場(chǎng)動(dòng)盪，已經(jīng)使得不少屋主考量短線漲幅有限下，因此決定進(jìn)場(chǎng)售屋。

 
好房網(wǎng)總編吳光中指出，由於目前除了國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不佳外，尚有奢侈稅修法延長(zhǎng)課稅年限等討論，導(dǎo)致未來(lái)屋主持有風(fēng)險(xiǎn)及成本攀高，考慮獲利了結(jié)，試著開(kāi)始拋出手中物件，丟出市場(chǎng)試水溫、測(cè)行情。
 
 
反觀委售物件量下滑之行政區(qū)前三名，多半集中於市郊區(qū)，分別為大同區(qū)減幅28%、北投區(qū)減幅9%及南港區(qū)減幅4%，吳光中指出，由於市郊區(qū)房?jī)r(jià)基期低，且多以自住為主，成交市況較不易受整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)干擾，因此並未如市中心出現(xiàn)一波售屋熱潮，間接說(shuō)明現(xiàn)階段屋主售屋意願(yuàn)不高之心態(tài)。
 
除了大環(huán)境情勢(shì)影響外，隨著奢侈稅兩年閉鎖期之開(kāi)放，歷經(jīng)數(shù)波實(shí)價(jià)揭露後，交易市場(chǎng)資訊愈發(fā)公開(kāi)、透明，促使屋主心態(tài)重新調(diào)整，觀察臺(tái)北市賣方開(kāi)價(jià)，除了內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)、中正區(qū)開(kāi)價(jià)上調(diào)超過(guò)2%以外，其餘75%行政區(qū)開(kāi)價(jià)變化增幅皆落在2%以內(nèi)，變化不大。惟獨(dú)值得觀察的是，由於松山區(qū)近期釋出量大，屋主為提高成交機(jī)會(huì)，此時(shí)反而願(yuàn)意微幅降價(jià)，每坪開(kāi)價(jià)平均從89.9萬(wàn)降為89.5萬(wàn)，幅度為0.4%。