【MyGoNews衷柏宣/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌2013年7月23日於市政會(huì)議後記者會(huì)中，首度公布「臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)」。他表示，這是首度由公部門(mén)發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)，北市府從7月份開(kāi)始，將以實(shí)價(jià)登錄資料庫(kù)基礎(chǔ)，例行發(fā)布住宅價(jià)格指數(shù)，提供民眾更完整、透明的資訊。
 
郝龍斌表示，實(shí)價(jià)登錄實(shí)施至2013年將近1年，過(guò)去房?jī)r(jià)指數(shù)都由民間單位所發(fā)布，很容易受到當(dāng)月、當(dāng)季及交易物件的區(qū)位、品質(zhì)所影響，以過(guò)去8個(gè)月為例，市府以實(shí)價(jià)登錄資料庫(kù)所算出的房?jī)r(jià)指數(shù)，趨勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，而民間以平均交易房?jī)r(jià)所算出的房?jī)r(jià)指數(shù)，因?yàn)闆](méi)有控制樣本，上下波動(dòng)大，相對(duì)來(lái)說(shuō)，參考價(jià)值也就比較低。
 
郝龍斌進(jìn)一步指出，過(guò)去以整個(gè)臺(tái)北市為發(fā)布單位，爾後市府會(huì)以價(jià)位及同心圓概念，將全市分為4個(gè)次分區(qū)，讓民眾更加精確掌握變動(dòng)趨勢(shì)，像過(guò)去這8個(gè)月，漲勢(shì)較明顯的是中山、松山及南港區(qū)，價(jià)格較平穩(wěn)的是萬(wàn)華、文山及北投區(qū)，而在物件類(lèi)型方面，大樓漲幅也比公寓來(lái)得高。這樣的指數(shù)越細(xì)緻、民眾參考價(jià)值就越高。
 
郝龍斌強(qiáng)調(diào)，北市府率全國(guó)之先發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)，主要就是要讓民眾透過(guò)公正、客觀、透明的數(shù)據(jù)，清楚了解房?jī)r(jià)波動(dòng)與價(jià)格趨勢(shì)，避免價(jià)格哄抬與資訊混亂，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，則是希望引導(dǎo)住宅市場(chǎng)健全發(fā)展。他表示，這只是第一步，等資料累積到一定程度，他已要求，要以12個(gè)行政區(qū)為單位，發(fā)布更加細(xì)緻化的房?jī)r(jià)指數(shù)供民眾參考。
 
針對(duì)行政院決定今後公文書(shū)一律使用「日據(jù)」用字，郝龍斌稍早於市政會(huì)議中表示，行政院這項(xiàng)決定，和臺(tái)北市政府的立場(chǎng)一致，對(duì)於1895到1945年臺(tái)灣的描述，臺(tái)北市政府在公文書(shū)上，一律使用「日據(jù)時(shí)期」，這個(gè)立場(chǎng)從未改變。

實(shí)價(jià)登錄實(shí)施迄今已近1年，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格透明程度已有效提高，但由於揭露資料屬個(gè)案資訊，加上個(gè)別不動(dòng)產(chǎn)間品質(zhì)差異性高，臺(tái)北市地政局特別以實(shí)價(jià)登錄資料庫(kù)為基礎(chǔ)，提供類(lèi)似物價(jià)指數(shù)概念的住宅價(jià)格指數(shù)，讓民眾更能了解房?jī)r(jià)波動(dòng)與價(jià)格趨勢(shì)訊息。
 
地政局表示，民間傳統(tǒng)習(xí)慣以計(jì)算平均房?jī)r(jià)方式發(fā)布價(jià)格變動(dòng)訊息，但因各時(shí)期市場(chǎng)交易物件品質(zhì)存在差異，平均房?jī)r(jià)的增減未必真實(shí)反應(yīng)價(jià)格水準(zhǔn)的變動(dòng)，可能是交易物件品質(zhì)或區(qū)位差異所致，因此平均房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)所呈現(xiàn)的結(jié)果，經(jīng)常出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)，特別是房屋品質(zhì)落差程度較高地區(qū)，更容易產(chǎn)生此問(wèn)題。
 
臺(tái)北市政府地政局為引導(dǎo)住宅市場(chǎng)健全發(fā)展，促使住宅資訊更為正確、完整與透明，爰以實(shí)價(jià)登錄資訊為基礎(chǔ)，編製與發(fā)布住宅價(jià)格指數(shù)，冀由建立具公信力之價(jià)格指標(biāo)，促使不動(dòng)產(chǎn)交易資訊公布內(nèi)容更豐富、細(xì)緻，進(jìn)而避免價(jià)格哄抬與資訊混亂，以健全不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)。
 
地政局解釋?zhuān)≌瑑r(jià)格指數(shù)類(lèi)似物價(jià)指數(shù)之概念，係呈現(xiàn)「固定品質(zhì)」住宅價(jià)格之「相對(duì)變動(dòng)」。舉例而言，目前以2012年8月做為基期，當(dāng)月份住宅價(jià)格指數(shù)設(shè)定為100。假設(shè)2013年6月指數(shù)為105，可解釋為6月份住宅價(jià)格較基期上漲5％。透過(guò)指數(shù)的差異可呈現(xiàn)各時(shí)期相對(duì)於基期之價(jià)格變動(dòng)情形，有助於觀察價(jià)格趨勢(shì)。
 
臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)係利用符合統(tǒng)計(jì)學(xué)理，並為國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)指數(shù)編製方法。編製原則與行政院主計(jì)總處編製消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)方式雷同，透過(guò)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化且具代表性的估價(jià)標(biāo)的(標(biāo)準(zhǔn)住宅)，做為衡量各時(shí)期住宅價(jià)格之依據(jù)，提供具公信力的價(jià)格趨勢(shì)資訊，避免民間較不理想的計(jì)算方式所造成的資訊扭曲。
 
地政局除率先發(fā)布公部門(mén)版的全市住宅價(jià)格月指數(shù)外，為提供民眾更細(xì)緻、豐富的資訊，更進(jìn)一步以全市建築型態(tài)分為公寓指數(shù)與大樓指數(shù)等兩類(lèi)，另以價(jià)格相近及同心圓概念，將全市12個(gè)行政區(qū)合併為4個(gè)次分區(qū)，分別編製各次分區(qū)的住宅價(jià)格指數(shù)，冀能更深入呈現(xiàn)全市、全市公寓及大樓、4個(gè)合併行政區(qū)之住宅價(jià)格在不同時(shí)期之實(shí)際變動(dòng)情形，俾協(xié)助各界掌握本市住宅價(jià)格之變動(dòng)趨勢(shì)，作為政府制定政策、消費(fèi)者購(gòu)屋與各界投資決策之參考。