【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年7月至28日，北京市二手住宅成交8815套，環(huán)比6月同期上漲3.2%，同比下降41.8%，預(yù)計(jì)7月的成交量將會(huì)突破1萬套。
 

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，5月以來，市場持續(xù)復(fù)甦，7月全月成交量有望突破1萬套。但是從成交量的環(huán)比變化來看，7月市場復(fù)甦力度明顯減弱。
 

 

一方面，目前改善性需求明顯受到政策抑制，而剛性需求本身的釋放速度比較平緩，不會(huì)急速增長。因此在這種需求結(jié)構(gòu)下，經(jīng)過市場一段時(shí)間的恢復(fù)，成交量難以保持高增速。

另一方面，稅費(fèi)及信貸政策也有所收緊。數(shù)家主流銀行的紛紛將首套房貸利率從八五折提高到九折。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手房市場的首套房貸平均利率約為5.81%，為基準(zhǔn)利率的89折，明顯高於6月的81折，漲幅十分明顯。加上稅費(fèi)成本的提升，肯定會(huì)抑制一部分剛需的購買力。

 

張旭認(rèn)為，成交均價(jià)環(huán)比增長主要是受到結(jié)構(gòu)性因素的影響。從各個(gè)環(huán)線的成交占比來看，7月五環(huán)內(nèi)成交房屋占比54.5%，較6月增長2.2個(gè)百分點(diǎn)，五環(huán)內(nèi)高單價(jià)的房屋成交比例增加拉動(dòng)成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性增長。

從5月開始，價(jià)格同比回落趨勢明顯。7月受流動(dòng)性緊張，首套房貸利率收縮，稅費(fèi)增加等各種因素的影響，成交均價(jià)同比下降明顯。預(yù)計(jì)這些因素短期難以改變，預(yù)計(jì)後市價(jià)格的同比漲幅有望進(jìn)一步降低。

7月新增客源量環(huán)比微漲1%，同比下降0.3%，同比漲幅持續(xù)回落。新增房源量環(huán)比增長15.8%，同比下降20.5%。雖然新增房源量達(dá)到了4月以來的最高水準(zhǔn)，同比降幅依然出現(xiàn)擴(kuò)大。
 

 

張旭認(rèn)為，從2012年下半年至今的新增客源量資料看，購房需求入市的積極性處在低位，購房群體的觀望依然比較明顯。從業(yè)主角度看，7月新增房源持續(xù)增長，調(diào)低掛牌價(jià)的比例有所增長，議價(jià)空間也出現(xiàn)微增，顯示二手房業(yè)主的交易誠意有所增加。但是從歷史資料來看，目前的業(yè)主預(yù)期依然處在高位，成交難度依然較大。

受到一季度火熱市場的影響，2013年至今的價(jià)格累計(jì)漲幅與2012年同期基本持平，從三季度以來的市場趨勢看，後市成交量將會(huì)持續(xù)復(fù)蘇，但是受制於利率上行，稅費(fèi)增長，買賣雙方觀望情緒難以改觀等因素的影響，市場復(fù)甦進(jìn)程將會(huì)明顯放緩。