臺(tái)北市中山區(qū)為辦公成交王，新北市新莊區(qū)辦公大樓交屋攀高峰。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市中山區(qū)為辦公成交王，新北市新莊區(qū)辦公大樓交屋攀高峰。
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  • 辦公室買(mǎi)氣轉(zhuǎn)淡，北市小而美，新北大又廉。中山區(qū)強(qiáng)佔(zhàn)辦公王，新莊區(qū)交屋攀高峰。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄後即將滿一年，除了住宅屢有表現(xiàn)外，辦公室也寫(xiě)下讓人意外的市場(chǎng)狀況，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)目前公布的辦公室資料後發(fā)現(xiàn)，在2012年8-12月與2013年1到月5月這段時(shí)間中，中山區(qū)成為辦公室成交王，跌破眾人眼鏡。在坪數(shù)上，北市辦公室買(mǎi)方越買(mǎi)越小，反觀新北市買(mǎi)家中，大坪數(shù)比重佔(zhàn)得較多。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，辦公室除了不少公司行號(hào)購(gòu)買(mǎi)，也會(huì)有投資人進(jìn)場(chǎng)，不過(guò)從交易狀況與坪數(shù)比重來(lái)看，似乎辦公室表現(xiàn)相對(duì)走軟。
 
 
若從比重分析，100坪以下辦公室，北市佔(zhàn)70.8%，新北市則佔(zhàn)89.6%，徐佳馨表示，相較於北市辦公室的高不可攀，新北市自然有其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)於想要置產(chǎn)兼營(yíng)業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，由於捷運(yùn)線的便利，讓雙北市距離越來(lái)越近，在預(yù)算考量下，新北市產(chǎn)品物美價(jià)廉，大坪數(shù)規(guī)劃更可以讓企業(yè)營(yíng)運(yùn)更集中，遷移至新北也不啻一個(gè)好選擇，如宏達(dá)電、技嘉等企業(yè)進(jìn)駐新店，都有前例可循，這也讓不少企業(yè)對(duì)轉(zhuǎn)進(jìn)新北更具信心。
 
相較於其他區(qū)，中山區(qū)既成為億元住宅王之後，又榮膺統(tǒng)計(jì)期間的辦公室成交王，除傳統(tǒng)南京松江商圈、復(fù)北建國(guó)、林森中山外，大直明水路、樂(lè)群二路等區(qū)也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。新北市部分，新莊因中央路與昌平街有大宗交屋，也讓量體暴量，不過(guò)若論表現(xiàn)穩(wěn)健的，仍以板橋、中和等地最為吃香。徐佳馨指出，有意思的是，這些辦公大樓坪數(shù)都不大，顯見(jiàn)辦公室市場(chǎng)對(duì)於小而美的產(chǎn)品接受度越來(lái)越高。
 
若以交易狀況來(lái)看，北市交易衰退21.4%，新北市雖然看似成長(zhǎng)159.6%，但如果扣除新莊區(qū)的大量交屋，反而衰退42.4%，徐佳馨認(rèn)為，除季節(jié)性因素影響外，景氣不如預(yù)期，也是買(mǎi)賣萎縮的重要因素，特別是對(duì)市場(chǎng)前景敏感的辦公室產(chǎn)品，一方面顯示需求降低，二方面顯示企業(yè)不願(yuàn)意積極布局，長(zhǎng)此以往，會(huì)是未來(lái)的一大警訊。