【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄制度自2012年8月1日實(shí)施以來(lái)，已屆滿一周年，臺(tái)北市地政局特別根據(jù)2012年8月份至2013年6月份(以下簡(jiǎn)稱實(shí)價(jià)登錄期間)實(shí)價(jià)登錄2樓以上買賣案件並比對(duì)臺(tái)北市地籍資料庫(kù)資料，分別針對(duì)建物型態(tài)、交易移轉(zhuǎn)面積、屋齡、交易總價(jià)、交易單價(jià)、擁有棟數(shù)情形及所有權(quán)人年齡、性別等項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，得出4大結(jié)論：(1)交易案件類型以40坪以下中古華廈大樓為主。(2)交易價(jià)格區(qū)間以總價(jià)1,500萬(wàn)元單價(jià)50萬(wàn)元以下最具市場(chǎng)性。(3)實(shí)價(jià)登錄實(shí)施以來(lái)，買賣交易以首購(gòu)族居多佔(zhàn)65.5％，平均年齡40.9歲。(4)所有權(quán)人屬性：年齡層以30～50歲為主；性別比例女性高於男性約3成，首購(gòu)族女性更高於男性約4成。


 
一、交易案件類型以40坪以下中古華廈大樓為主
 
實(shí)價(jià)登錄期間的成交案件中，住宅大樓案件持續(xù)為市場(chǎng)主力，交易比重佔(zhàn)38.5％；華廈、公寓案件分佔(zhàn)22.3％及21.5％。在交易移轉(zhuǎn)面積方面，目前市場(chǎng)還是以40坪以下中小型住宅為主，佔(zhàn)67.9％；40坪～80坪中大坪數(shù)案件，佔(zhàn)23％；80坪以上大坪數(shù)案件僅佔(zhàn)9.1％。從屋齡方面觀察，交易比重以6~30年間中古屋居多，約佔(zhàn)四成；其次為5年內(nèi)之新成屋，約佔(zhàn)三成五；31年以上之老舊建物，約佔(zhàn)二成五。顯見(jiàn)一年來(lái)市場(chǎng)交易的主流為40坪以下、屋齡6~30年、6樓以上有電梯的華廈大樓。


 
二、交易價(jià)格區(qū)間以總價(jià)1,500萬(wàn)元單價(jià)50萬(wàn)元以下最具市場(chǎng)性
 
在交易價(jià)格方面，總價(jià)在1,500萬(wàn)元以下者仍為市場(chǎng)接受度最高的案件，佔(zhàn)47.6％；其次為1,500～3,000萬(wàn)元案件，佔(zhàn)32.5％；3,000萬(wàn)元以上案件，僅佔(zhàn)二成。交易單價(jià)介於每坪30萬(wàn)~60萬(wàn)元間之案件，佔(zhàn)總申報(bào)案件56.4％，每坪30萬(wàn)元以下案件佔(zhàn)3.2％，每坪60萬(wàn)元以上案件佔(zhàn)40.4％。整體而言，市場(chǎng)約有近5成的案件，總價(jià)在1,500萬(wàn)元以下，近4成的案件，單價(jià)在50萬(wàn)元以下；總價(jià)在7,000萬(wàn)元以上，單價(jià)在100萬(wàn)元以上之案件僅佔(zhàn)市場(chǎng)3點(diǎn)多個(gè)百分點(diǎn)。
 
三、實(shí)價(jià)登錄實(shí)施以來(lái)，買賣交易以首購(gòu)族居多佔(zhàn)65.5％，平均年齡40.9歲
 
實(shí)價(jià)登錄期間取得不動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)人類別中，本國(guó)自然人佔(zhàn)92.3％，非本國(guó)自然人(包括外國(guó)人、本國(guó)法人等)僅佔(zhàn)7.7％。以本國(guó)自然人進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)實(shí)價(jià)登錄期間取得房屋者在臺(tái)北市擁有棟數(shù)情形，大部分仍以擁有1棟房屋者(以下簡(jiǎn)稱首購(gòu)族)居多，佔(zhàn)65.5％；擁有2棟者，佔(zhàn)19.8％；擁有3棟者，佔(zhàn)7.8％；擁有4棟者，佔(zhàn)3.4％；擁有5棟者，佔(zhàn)1.5％；擁有6棟以上者，佔(zhàn)2％。進(jìn)一步以擁有棟數(shù)及年齡進(jìn)行交叉分析發(fā)現(xiàn)，首購(gòu)族的平均年齡約40.9歲，擁有2棟、3棟、4棟、5棟、6棟以上者，平均年齡則從45.7歲依序遞升至48.7歲、50.9歲、51.5歲、53.1歲，顯示擁有房屋棟數(shù)較多者，通常年齡層也普遍較長(zhǎng)。另依據(jù)空間分布統(tǒng)計(jì)所有權(quán)人及首購(gòu)族對(duì)行政區(qū)偏好情形，發(fā)現(xiàn)有超過(guò)5成的人選擇在中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)、北投區(qū)等4區(qū)置產(chǎn)，顯示這些區(qū)域是一年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)交易的熱區(qū)。


 
四、所有權(quán)人屬性：年齡層以30～50歲為主；性別比例女性高於男性約3成，首購(gòu)族女性更高於男性約4成
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，實(shí)價(jià)登錄期間全市平均購(gòu)屋年齡約為43.9歲，各行政區(qū)平均購(gòu)屋年齡約介於42～45歲間，其中又以大安區(qū)平均購(gòu)屋年齡45歲最高，文山區(qū)42.8歲最低。進(jìn)一步以購(gòu)屋年齡區(qū)間進(jìn)行分析，全市購(gòu)屋年齡區(qū)間多介於30~40歲(30％)及40~50歲(28.7％)，二者合計(jì)約6成，為目前市場(chǎng)購(gòu)屋最主要的年齡層，其中又以文山區(qū)(63.5％)、松山區(qū)(61.5％)、內(nèi)湖區(qū)(60.6％)佔(zhàn)比最高。如僅以首購(gòu)族之平均購(gòu)屋年齡進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，均值較整體下降3歲，來(lái)到40.9歲，其中又以中正區(qū)平均購(gòu)屋年齡42.5歲最高，內(nèi)湖區(qū)39.8歲最低，購(gòu)屋年齡區(qū)間則以30~40歲年齡層居多，佔(zhàn)37.5％，其中又以內(nèi)湖區(qū)(42.1％)、文山區(qū)(40.6％)、南港區(qū)(40％)佔(zhàn)比最高，顯示這些區(qū)域相對(duì)較受該年齡層之青睞。


 
以性別比例統(tǒng)計(jì)，實(shí)價(jià)登錄期間全市女性購(gòu)屋比例(56.7％)高於男性(43.3％)約3成，其中又以松山區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū)等3個(gè)行政區(qū)的女性購(gòu)屋比例最高，約為男性的1.5倍，其餘各行政區(qū)女性購(gòu)屋比例亦均高於男性，比重約為男性的1.14～1.42倍；以首購(gòu)族的性別比例統(tǒng)計(jì)，女性購(gòu)屋比例(58.4％)更高於男性(41.6％)約4成，其中大安區(qū)首購(gòu)族女性比例更高於男性約6成，顯示女性投資置產(chǎn)意識(shí)普遍提高，已為目前市場(chǎng)購(gòu)屋最主力的客層，而且比較偏好於市中心區(qū)域置產(chǎn)。


 
另進(jìn)一步分析男女性購(gòu)屋取向，發(fā)現(xiàn)男性購(gòu)屋需求平均坪數(shù)較女性多約2～3坪，平均屋齡高約1～1.5年，總價(jià)部分則高約2.5個(gè)百分點(diǎn)，但在單價(jià)方面反而低於女性約4～5個(gè)百分點(diǎn)，顯示房屋坪數(shù)為男性購(gòu)屋者重要的考量因素之一，相對(duì)坪數(shù)愈大總價(jià)亦會(huì)較高，在屋齡方面則可略作讓步；女性購(gòu)屋者則因較偏好於市中心區(qū)域置產(chǎn)，故觀察成交單價(jià)均值有高於男性之情形。