中山區(qū)大樓小宅產(chǎn)品受青睞，平均屋齡17.4年。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中山區(qū)大樓小宅產(chǎn)品受青睞，平均屋齡17.4年。
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  • 臺(tái)北市熱門總價(jià)帶的前五大行政區(qū)中，分別為文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)、北投區(qū)、士林區(qū)。
  • 新北市總價(jià)帶點(diǎn)閱數(shù)最高的五大行政區(qū)，分別為新莊區(qū)、板橋區(qū)、中和區(qū)、三重區(qū)、汐止區(qū)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】以全臺(tái)都會(huì)區(qū)來看，雙北市購(gòu)屋壓力超越其他區(qū)域，不過雙北市熱門的主要購(gòu)屋總價(jià)帶，仍以平價(jià)宅最受歡迎！根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年7月的臺(tái)北市網(wǎng)路住宅物件點(diǎn)閱熱門價(jià)格帶，落在1,000~1,999萬區(qū)間，占比36.5%；新北市則為600~999萬最受青睞，占比29.9%。

 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)網(wǎng)媒事業(yè)處協(xié)理高翠屏表示，以雙北市網(wǎng)路住宅熱門總價(jià)帶，臺(tái)北市平均開價(jià)1,570萬、平均屋齡22.6年，不過，網(wǎng)路熱搜前五名中有三行政區(qū)都超越平均屋齡；新北市開價(jià)840萬、平均屋齡21年，且前五名行政區(qū)屋齡皆高於新北市平均屋齡，顯示買方購(gòu)屋不在意屋齡高低限制，總價(jià)、路段區(qū)域等仍為購(gòu)屋主要考量因素。
 
根據(jù)7月永慶房仲網(wǎng)的住宅物件點(diǎn)閱統(tǒng)計(jì)情形發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市網(wǎng)路熱門總價(jià)帶落在1,000~1,999萬區(qū)間，顯示目前此價(jià)格帶網(wǎng)路買方接受度最高。從網(wǎng)路點(diǎn)閱資料來看，臺(tái)北市此熱門總價(jià)帶的前五大行政區(qū)中，分別為文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)、北投區(qū)、士林區(qū)，其中文山、北投、士林區(qū)屋齡都超過臺(tái)北市平均22.6年。

 
其中，文山區(qū)平均屋齡約23.8年，卻仍高居點(diǎn)閱第一名，主要因?yàn)槲纳絽^(qū)房?jī)r(jià)價(jià)格親民，平均開價(jià)約1541萬元，且該區(qū)域的生活環(huán)境良好，且近大安區(qū)，物美價(jià)廉，房?jī)r(jià)相對(duì)低廉且離東區(qū)市中心也不遠(yuǎn)，加上生活環(huán)境良好、環(huán)境單純且交通機(jī)能完善，為首購(gòu)族喜愛參考區(qū)域；至於士林區(qū)平均屋齡27.6年，為臺(tái)北市前五大熱門區(qū)屋齡最高，不過該區(qū)生活機(jī)能成熟、交通便捷，也受到消費(fèi)者喜愛。

高翠屏表示，臺(tái)北市前五大行政區(qū)中，屋齡最低的為中山區(qū)平均17.4年，也是臺(tái)北市行政區(qū)中屋齡最年輕的行政區(qū)。中山區(qū)受首購(gòu)族等族群喜愛原因，近年有較多新興推案，且該區(qū)域多大樓小宅產(chǎn)品等熱門物件，致使該行政區(qū)屋齡較年輕。
 
 
反觀新北市網(wǎng)路熱門總價(jià)帶落在600~999萬。從網(wǎng)路點(diǎn)閱資料來看，新北市總價(jià)帶點(diǎn)閱數(shù)最高的五大行政區(qū)，分別為新莊區(qū)、板橋區(qū)、中和區(qū)、三重區(qū)、汐止區(qū)。此五大熱門區(qū)域的屋齡，發(fā)現(xiàn)皆高於新北市平均屋齡21年，因?yàn)樾卤笔杏邪ㄈ绲?、林口等新興區(qū)域，多數(shù)民眾仍關(guān)注其他生活機(jī)能完整區(qū)域。 

新北市熱門總價(jià)帶裡頭，點(diǎn)閱居第一的新莊區(qū)，平均屋齡26.5年，平均開價(jià)847萬，因新莊區(qū)擁有新莊副都心重劃區(qū)、頭前重劃區(qū)開發(fā)議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結(jié)，機(jī)能逐漸完整。至於點(diǎn)閱率第二的板橋區(qū)，平均屋齡23年，平均開價(jià)859萬，加上板橋區(qū)的商圈、交通都已成熟，也是可列入考慮購(gòu)屋的區(qū)域。
 
 
高翠屏指出在此高房?jī)r(jià)的時(shí)代，建議買屋族在尋找房屋時(shí)，主要仍可以總價(jià)預(yù)算為基礎(chǔ)，本身的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力作為優(yōu)先條件，再搭配需求的居住環(huán)境、工作地點(diǎn)、附近生活機(jī)能作為參考。另外高翠屏表示，若想居住在交通方便的捷運(yùn)宅，不一定只能挑選接近市中心的捷運(yùn)站附近，末段站的捷運(yùn)站房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠，更具賣相，平時(shí)多收集周邊房市情報(bào)，就能買到適合自己的好宅。