【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】相較於臺(tái)北市蛋黃區(qū)高房?jī)r(jià)，價(jià)格相對(duì)親民的桃園地區(qū)已在近年成為雙北市居民移民天堂！根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，桃園地區(qū)為臺(tái)灣工業(yè)重鎮(zhèn)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，帶動(dòng)人口遷入，自住需求大增，加上交通建設(shè)利多不斷釋出，包括：2013年4月全面開(kāi)通的五股楊梅高架橋、規(guī)劃中預(yù)計(jì)2015年通車(chē)的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線等，讓北北桃交通網(wǎng)更緊密連接，而最直接受惠的桃園三大重劃區(qū)：中路計(jì)畫(huà)區(qū)、經(jīng)國(guó)市地重劃區(qū)、青埔重劃區(qū)，更是成為鑲金地段，其中中路計(jì)畫(huà)區(qū)近三年農(nóng)地地價(jià)翻倍，現(xiàn)在每坪約27萬(wàn)元，而位於經(jīng)國(guó)市地重劃區(qū)的周邊住宅區(qū)更是吸引了大批雙北市居民南下置產(chǎn)。

中路計(jì)畫(huà)區(qū)緊鄰桃園中正藝文特區(qū)，占地約104公頃，為文中路、廈門(mén)街、國(guó)際路及永安路圍繞之區(qū)域，鄰近南桃園交流道，可連接上國(guó)道二號(hào)，區(qū)內(nèi)規(guī)劃縣政府行政園區(qū)、司法園區(qū)，也設(shè)有國(guó)小、國(guó)中等學(xué)區(qū)，除此之外，區(qū)內(nèi)的大興西路也將規(guī)劃成寬60米的林蔭大道，讓中路重劃特區(qū)成為未來(lái)的「大桃園豪宅區(qū)」。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)桃園中正加盟店店長(zhǎng)林祖熙表示，中路計(jì)畫(huà)區(qū)位於南崁、內(nèi)壢、桃園市三地中心，地理位置得天獨(dú)厚，加上腹地廣大，有足夠素地設(shè)置綠地、寬闊道路，近三年農(nóng)地地價(jià)翻倍，已出現(xiàn)公告現(xiàn)值8.2倍行情，現(xiàn)在每坪約27萬(wàn)元，而以發(fā)回抵價(jià)地推算建地每坪約為70萬(wàn)元。

同樣緊鄰中正藝文特區(qū)的經(jīng)國(guó)市地重劃區(qū)，占地約29公頃，東以春日路為界，西、南以南崁溪為界，北至有恆街，往南可接桃園市精華區(qū)域、往北鄰近蘆竹鄉(xiāng)中心，而因鄰近南崁交流道，不到5分鐘的車(chē)程即可連接上國(guó)道一號(hào)，加上2013年年底將通車(chē)的中正北路交流道，更讓本區(qū)成為桃園縣重要入口門(mén)戶(hù)。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)桃園南平店加盟店店長(zhǎng)吳蕙君表示，經(jīng)國(guó)重劃區(qū)近期完成配地，周邊住宅區(qū)建地價(jià)格每坪平均約80-90萬(wàn)元，商業(yè)區(qū)建地價(jià)格每坪平均約100-110萬(wàn)元，且區(qū)內(nèi)超過(guò)4成以上的購(gòu)屋族是從雙北市來(lái)的輕移民，全是因?yàn)榭礈?zhǔn)區(qū)內(nèi)交通便利的優(yōu)勢(shì)，以及一氣呵成的12年國(guó)教學(xué)區(qū)，包含：新埔國(guó)小、經(jīng)國(guó)國(guó)中、經(jīng)國(guó)高中等，提早置產(chǎn)卡位，其中又以南崁溪周邊住宅區(qū)詢(xún)問(wèn)度最高，水岸宅新成屋每坪平均約40-50萬(wàn)元，中古屋電梯大樓每坪平均約20-25萬(wàn)元。

橫跨中壢市與大園鄉(xiāng)的青埔重劃區(qū)占地約490公頃，北起領(lǐng)航北路、永園路，南至文興路，東邊以新街溪為界，挾青埔高鐵站、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)之交通優(yōu)勢(shì)，加上鄰近國(guó)家大門(mén)桃園機(jī)場(chǎng)，更是吸引了許多雙北市投資置產(chǎn)族群大舉南下置產(chǎn)。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)桃園青埔高鐵加盟店總經(jīng)理李崇銘表示，近三年房?jī)r(jià)、地價(jià)齊揚(yáng)，翻漲二至三倍，目前房地價(jià)已到滿(mǎn)水位，高鐵站區(qū)周邊地段，領(lǐng)航南路、高鐵南路建地平均每坪約70-80萬(wàn)元，區(qū)內(nèi)新成屋成交均價(jià)每坪平均約25-28萬(wàn)元，其中老街溪周邊水岸宅詢(xún)問(wèn)度最高，新成屋每坪約32-35萬(wàn)元。李崇銘估計(jì)，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車(chē)後，將帶來(lái)更多的人潮和錢(qián)潮，屆時(shí)高鐵周邊商場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)駐，國(guó)際級(jí)商圈卓然成形，生活機(jī)能完善，買(mǎi)方信心增強(qiáng)，可望再出現(xiàn)下一波房?jī)r(jià)上揚(yáng)的時(shí)機(jī)點(diǎn)。

桃園即將於2014年底升格直轄市，交通、建設(shè)利多消息不斷，五股楊梅高架橋4月通車(chē)後，明顯舒緩國(guó)道一號(hào)車(chē)流量，縮短北北桃往返的通勤時(shí)間，加上重大建設(shè)持續(xù)動(dòng)工，不僅吸引在地自住客外，更讓各地的置產(chǎn)族趨之若鶩，可預(yù)估大桃園的交易熱度將持續(xù)攀升。