【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家資料顯示，2013年9月份高端二手住宅成交量總計(jì)229套， 環(huán)比上漲37.95%，同比上漲2%；9月份高端新建商品住宅共成交519套，環(huán)比上漲37.67%，同比上漲16.1%。

根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家資料顯示，9月份高端二手住宅成交量總計(jì)229套， 環(huán)比上漲37.95%，同比上漲2%。

「金九」時(shí)節(jié)，從高端住宅網(wǎng)簽成交量來看並未出現(xiàn)大的起伏，雖然相對(duì)8月份漲幅較高，但相對(duì)6、7月份處於一個(gè)持平的態(tài)勢。進(jìn)入6月份以來，高端新房入市量不斷攀升，衝擊了部分二手房市場需求，同時(shí)二手房一系列收緊政策的依然是成交量增長的最大限制。近兩個(gè)月「地王」頻現(xiàn)，房地產(chǎn)市場形勢看好，對(duì)於二手房的影響力目前來看較小。

根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家統(tǒng)計(jì)資料，9月份根據(jù)高端住宅成交商圈分佈顯示，CBD、朝陽公園、太陽宮佔(zhàn)據(jù)成交活躍商圈前三位。CBD商圈的新城國際與首創(chuàng)禧瑞都為成交熱點(diǎn)樓盤；朝陽公園的棕櫚泉及範(fàn)海國際成交量位居前列；太陽宮商圈的鳳凰城以12套的月成交量位居高端住宅9月份最高。從大的區(qū)域分佈來看，東部成交量高於其他區(qū)域。

根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家統(tǒng)計(jì)資料，9月份北京市高端住宅的總成交面積為36830.88㎡，套均面積為160.83㎡，環(huán)比下降2%，同比上漲5%。從成交戶型面積來看，200-250平米以上戶型成交占比提升，達(dá)到14.41%。

高端二手住宅樓盤的面積設(shè)計(jì)特點(diǎn)以戶型多樣為主，相對(duì)當(dāng)前高端新房更加注重大面積空間享受的特點(diǎn)不同，成交面積較為分散，需求人群亦呈現(xiàn)多樣化，剛需、改善需求及投資並存。
 
根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家統(tǒng)計(jì)資料，9月份高端二手住宅成交價(jià)格指數(shù)為153.36，環(huán)比上漲3.6%，同比上漲12.5%，9月份千萬級(jí)以上豪宅成交占比超過30%，2000萬以上豪宅成交占比在12%。
高端二手住宅成交量基數(shù)低，成交價(jià)格受到戶型偏重的影響出現(xiàn)上下波動(dòng)較大，從9月份成交資料來看，成交樓盤非常集中，101樓盤僅百分之六十的樓盤有成交記錄，以大型居住社區(qū)為主，樓盤均價(jià)在6萬元左右社區(qū)成交量較高，整體來看，價(jià)格依然呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的格局。
 
根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家統(tǒng)計(jì)資料，9月份高端新建商品住宅共成交519套，環(huán)比上漲37.67%，同比上漲16.1%?！附鹁陪y十」房地產(chǎn)傳統(tǒng)的黃金時(shí)節(jié)，高端新房市場成交量亦達(dá)到2013年2月份以來最高值。

對(duì)於高端新房市場，9月份並未有預(yù)售新房入市，鑒於網(wǎng)簽時(shí)間與入市時(shí)間存在一個(gè)月左右時(shí)間差，成交量接近百分之七十來源8月份新入市樓盤成交，例如臻園、華僑城等。隨著「地王」的不斷湧現(xiàn)，開發(fā)成本的增加，後市豪宅產(chǎn)品將佔(zhàn)據(jù)五環(huán)內(nèi)主力市場。