【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年9月景氣燈號持續(xù)亮出黃藍(lán)燈，中經(jīng)院調(diào)降2013年經(jīng)濟(jì)成長率，加上奢侈稅修法變數(shù)仍多，房市買氣略受影響，不過，近期股市表現(xiàn)轉(zhuǎn)佳，而民眾購買耐久財(cái)信心也轉(zhuǎn)趨久違的樂觀，創(chuàng)兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰(zhàn)的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現(xiàn)交易量小增格局。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市10月交易量較9月增加5％，新北市增加10％，臺中微縮4％，高雄交易量則微增2％。臺北市10月中古屋平均單價(jià)每坪63.2萬元，新北市單價(jià)則是每坪38.9萬，至於臺中與高雄，10月中古屋房價(jià)分別為13.8萬元與13.0萬元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期歐美各國經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道不明，QE續(xù)行，美國股市更是反彈向上，臺灣市場連動(dòng)性強(qiáng)，也將間接受惠，而央行短時(shí)間內(nèi)升息機(jī)率低，即使啟動(dòng)升息腳步，預(yù)期也是採取緩慢升息的節(jié)奏，對於購屋負(fù)擔(dān)影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。
 
北市中心置產(chǎn)回籠 新北首購續(xù)為主力
 
黃舒衛(wèi)表示，QE暫不退場，鈔票變薄的狀況將持續(xù)，引發(fā)資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，加上「有土斯有財(cái)」觀念歷久不衰，房地產(chǎn)市場仍是置產(chǎn)族群喜愛的投資工具之一，在QE退場疑慮中連續(xù)縮手3個(gè)月的置產(chǎn)族群再度出關(guān)，10月投資置產(chǎn)佔(zhàn)比41％，再度站上四成大關(guān)，而自住買盤(首購+換屋)由於市中心價(jià)格持續(xù)走高，10月略顯觀望，合計(jì)佔(zhàn)41％。
 
至於市郊區(qū)則仍以換屋為成交主力，10月佔(zhàn)比38％，創(chuàng)今年以來新高，文山、內(nèi)湖最受青睞，觀察成交總價(jià)帶，文山以1200-1800萬元為主，而內(nèi)湖則是1800-2500萬元為成交主力，這兩個(gè)區(qū)塊具備共通特性，捷運(yùn)通過、商圈發(fā)展成熟，加上生活機(jī)能完善，還有明星學(xué)校加持，吸引換屋族群進(jìn)駐，若換屋與首購合計(jì)高達(dá)63％，臺北市郊仍是自住買盤為主力。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說明，首購仍是市場主流，本月佔(zhàn)比36％，觀察首購族群偏好區(qū)域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價(jià)帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；至於換屋族群10月佔(zhàn)比28％，觀察購屋區(qū)塊與產(chǎn)品，總價(jià)帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區(qū)域內(nèi)購屋，顯示區(qū)域客價(jià)格認(rèn)同度增加，加上對於區(qū)域內(nèi)生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區(qū)域內(nèi)購屋。
 
臺中、高雄交易量微幅變動(dòng) 店面交易回溫
 
黃舒衛(wèi)表示，10月臺中市中古屋市場呈現(xiàn)價(jià)漲量縮市況，交易量略減4％，而高雄市在天氣干擾因素排除之後，買氣回穩(wěn)，10月房市呈現(xiàn)價(jià)漲量穩(wěn)格局，交易量微增2％，目前臺中、高雄房地產(chǎn)市場仍以自住買盤為主，至於高總價(jià)住宅部分，像臺中七期在價(jià)格持續(xù)走高之後，交易量低迷，但高雄美術(shù)館、農(nóng)十六房價(jià)相對合理，高總價(jià)住宅市場有回溫跡象，只要開價(jià)合理，成交機(jī)會大。
 
觀察10月房市表現(xiàn)較佳的區(qū)塊，以臺中市來看，北屯、大里、北區(qū)房價(jià)相對低廉，在比價(jià)效應(yīng)下，本月表現(xiàn)較為亮眼；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓交易量表現(xiàn)較佳，都是首購、換屋族群偏好的區(qū)塊。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，10月置產(chǎn)族群信心回穩(wěn)，雖投報(bào)率普遍不佳，但看好長期投資增值的優(yōu)勢，店面市場回穩(wěn)，也拉升了店面詢問度，在連續(xù)兩個(gè)月的低迷市況後反轉(zhuǎn)，店面交易量持穩(wěn)。
 
市場瞬息萬變 審慎評估購屋風(fēng)險(xiǎn)
 
黃舒衛(wèi)指出，在確定QE暫時(shí)不退場，維持同樣購債規(guī)模後，市場信心受激勵(lì)，而央行不升息，短期內(nèi)低利環(huán)境變動(dòng)可能性小，對房產(chǎn)市有正面影響，預(yù)期國人仍偏向選擇相信房地產(chǎn)的長期投資效益，房市後市表現(xiàn)可期。
 
黃舒衛(wèi)說明，財(cái)政部預(yù)計(jì)11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優(yōu)先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數(shù)，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機(jī)適度調(diào)節(jié)自身資產(chǎn)，汰弱留強(qiáng)，獲利了結(jié)；而有購屋需求的民眾也可根據(jù)自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設(shè)等題材的區(qū)塊，鎖定低總價(jià)、高坪效的住宅產(chǎn)品，搭配實(shí)價(jià)登錄查詢，掌握市場成交行情，積極看屋、議價(jià)，完成築巢夢想。不過，黃舒衛(wèi)也提醒，由於國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢瞬息萬變，充滿變數(shù)，建議民眾於購屋決策時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)與購屋負(fù)擔(dān)，避免過度擴(kuò)張信用，而落入套牢的窘境。