【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年第3季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價(jià)跌量穩(wěn)，較2012年同季為價(jià)量俱增。成交價(jià)為中幅下跌，成交量維持穩(wěn)定。本季在開價(jià)中幅調(diào)降、推案量持續(xù)小幅增加與議價(jià)空間維持穩(wěn)定下，銷售率則小幅降低。本季臺(tái)北市新推個(gè)案市場處於高檔調(diào)節(jié)結(jié)構(gòu)，上季因推案區(qū)位相對(duì)較佳導(dǎo)致的價(jià)格高漲，在本季調(diào)整回長期趨勢。本季推案量規(guī)模雖較上季增加1/4，但銷售率表現(xiàn)相對(duì)不理想，致使成交量未能有效擴(kuò)大。整體而言，本季臺(tái)北市持續(xù)處於盤整結(jié)構(gòu)，且失去主導(dǎo)國內(nèi)房市發(fā)展方向功能，後續(xù)市況可能逐步受新北市與桃園縣市場發(fā)展所影響。
 
2013年第3季國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)漲量穩(wěn)，較2012年同季為價(jià)量俱增。成交價(jià)中幅上漲，成交量維持穩(wěn)定。本季在開價(jià)中幅上漲、推案量維持穩(wěn)定與議價(jià)空間中幅降低下，銷售率則小幅降低。本季新北市房價(jià)上漲主要是因上季大跌後的推案區(qū)位調(diào)整所致，價(jià)格趨勢回歸長期趨勢。本季推案量雖較上季增加近兩成，但同樣因銷售率難以突破，至使成交規(guī)模仍與上季相當(dāng)。整體而言，新北市近3年推案規(guī)模累積超過1.13 兆，平均每季推案約9213 億元，同期間的推案戶數(shù)超過臺(tái)北市5倍以上，長期累積的賣壓將是後市發(fā)展的一大考驗(yàn)，特別是近年案量較大地區(qū)的後續(xù)壓力，確實(shí)值得關(guān)注。
 
2013年第3季國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價(jià)漲量縮，較2012年同季為價(jià)量俱增。成交價(jià)小幅上漲，成交量則中幅減少。本季在開價(jià)、推案量與議價(jià)空間均維持穩(wěn)定，銷售率則中幅降低。本季桃竹地區(qū)新推個(gè)案市場連續(xù)兩季出現(xiàn)高檔調(diào)節(jié)結(jié)構(gòu)，房價(jià)雖仍維持上漲趨勢，但推案量較上季減少14％，且因銷售率逐漸降低，至使成交規(guī)模較上季萎縮約35％。整體而言，桃竹地區(qū)近6季累積推案規(guī)模達(dá)5,289億元，平均每季案量882億元，同期間推案戶數(shù)不僅高達(dá)臺(tái)北市五倍左右，甚至超越新北市推案戶數(shù)，因此潛在賣壓問題更為明顯，市場後續(xù)風(fēng)險(xiǎn)仍需持續(xù)關(guān)注。
 
2013年第3季國泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量增，相較2012年同季為價(jià)漲量增。價(jià)格小幅下跌，成交量小幅增加。本季在推案量小幅擴(kuò)大、開價(jià)小幅調(diào)降與議價(jià)空間維持穩(wěn)定下，銷售率亦維持穩(wěn)定。本季臺(tái)中市新推個(gè)案市場持續(xù)處於價(jià)格震盪向上結(jié)構(gòu)，成交量亦處於相對(duì)高點(diǎn)，市場突破能量有待觀察。整體而言，近一年多來臺(tái)中市處於緩步增溫，而市場後續(xù)需持續(xù)關(guān)注成交量是否能持續(xù)向上，有所突破。
 
2013年第3季國泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)漲量縮，較2012年同季為價(jià)漲量穩(wěn)。本季建商開價(jià)大幅增加，議價(jià)空間大幅擴(kuò)大，成交價(jià)出現(xiàn)小幅漲價(jià)趨勢，成交量與上一季相比大幅萎縮，市況屬高檔調(diào)整結(jié)構(gòu)，價(jià)格接受度能否通過市場的考驗(yàn)有待後續(xù)觀察。整體而言，臺(tái)南市新推個(gè)案的成交價(jià)漲幅趨緩，但是開價(jià)還在攀升之中，本季30天銷售率中幅增加，低價(jià)區(qū)成交價(jià)與成交量齊揚(yáng)，低總價(jià)市場較為活絡(luò)，但是高價(jià)區(qū)與中價(jià)區(qū)皆呈現(xiàn)價(jià)漲量縮格局。在連續(xù)累積6季的大量推案之後，後續(xù)市場仍有大量推案的供給，供給面是否面臨激戰(zhàn)，值得密切注意。
 
2013年第3季國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)穩(wěn)量增，較2012年同季為價(jià)量俱增。本季推案量維持穩(wěn)定，由於低價(jià)區(qū)市場成交量較大，使得全市開價(jià)呈現(xiàn)中幅減少，議價(jià)空間大幅縮小，成交價(jià)維持穩(wěn)定，成交量則小幅增加，銷售率則中幅增加。整體而言，高雄市市況持續(xù)的回溫，且比去年同期的市況佳，但是過去累積的供給量持續(xù)釋出，後續(xù)是否能讓價(jià)格持穩(wěn)是應(yīng)關(guān)注的課題。