分割地上權(quán)吸睛，地上權(quán)天后現(xiàn)蹤，分割展期大利多，國產(chǎn)署標(biāo)售真豐收 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
分割地上權(quán)吸睛，地上權(quán)天后現(xiàn)蹤，分割展期大利多，國產(chǎn)署標(biāo)售真豐收
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  • 分割地上權(quán)吸睛，地上權(quán)天后現(xiàn)蹤，分割展期大利多，國產(chǎn)署標(biāo)售真豐收
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】國產(chǎn)署北區(qū)分署2013年11月20日標(biāo)售國有地上權(quán)共6筆，共獲得16封標(biāo)單，結(jié)果6標(biāo)全數(shù)脫標(biāo)，平均溢標(biāo)率達43.2％，可說是國產(chǎn)署歷來公開標(biāo)售地上權(quán)成績最為亮眼的一次，6標(biāo)之中以位於仁愛路二段的第三標(biāo)土地最為熱門，共吸引了5封標(biāo)單，最後由新星興業(yè)股份有限公司得標(biāo)，得標(biāo)價為1234567899元，單價高達502.6萬，寫下繼羅斯福路地上權(quán)之後的第二天價紀錄。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，過去國產(chǎn)署地上權(quán)因無法分割，期限又僅有50年，得標(biāo)者在未來轉(zhuǎn)手時，將遇到買方無法貸款的窘境，因而買氣越發(fā)冷淡，不過本次國產(chǎn)署除地上權(quán)可分割，期限又延至70年，加上地租又降至申報地價的3.5％，「誠意十足」之下，果然重新點燃地上權(quán)交易熱潮。
 
 
綜觀本次標(biāo)售，北市都是位於大安區(qū)、中正區(qū)與松山區(qū)等優(yōu)質(zhì)區(qū)域的路段，徐佳馨分析，其中仁愛路二段土地雖然單價不凡，但容積單價僅134.6萬，在仁愛路二段門牌加持下，預(yù)估能以頂級豪宅面世，也可能是未來地上權(quán)的豪宅王，而另筆金華街土地溢價高達90％，容積單價不到百萬，對業(yè)者來說，若能解決貸款問題，接受度應(yīng)大幅提高。本次標(biāo)售出手者不乏知名建商，甚至有從未涉入地上權(quán)的生面孔，顯見業(yè)者對地上權(quán)仍具有高度興趣。
 
徐佳馨指出，過去國有地上權(quán)無法分割，貸款問題使得轉(zhuǎn)手性大受影響，本次地上權(quán)分割之後，能夠紓解目前精華區(qū)土地一地難求的狀況，這些期間長達70年，又可以分割的地上權(quán)土地不啻是增加庫存的救火隊，也因此能夠吸引到不少業(yè)者關(guān)注。