新聞摘要
- 航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格，桃園成了大臺北外最具漲相的都會區(qū)
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園房市受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持，加上中悅等知名建商紛紛投入開發(fā)，房價一路往上攀升，成了大臺北外最具漲相的都會區(qū)。根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實價查詢發(fā)現(xiàn)，2013年桃園成交百坪宅共383件，其中226件在蘆竹鄉(xiāng)、126件在桃園市，合計約占桃園縣9成2的比例，顯示桃園「百坪宅」交易越來越炙手可熱。
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，桃園百坪宅之所以熱銷，主要是總價帶的影響，舉例來說，總價2400萬至4000萬的區(qū)間，在桃園可以擁有百坪的大空間，但是在臺北市只能買30坪至50坪的魔術空間，若想在臺北市買百坪宅，動輒上億元，因此花臺北豪宅的三分之一至四分之一價，在桃園就可以享受百坪宅，的確吸引在地有錢人及臺北客的投入。
2013年蘆竹鄉(xiāng)成交百坪宅共226件，占桃園縣五成九的比重，江怡慧分析，主要原因為「中悅上林苑」買氣熱絡加上「麗寶W1」建案新成屋交屋潮所致，合計在2013年共移轉177戶，是今年實價揭露迄今，蘆竹鄉(xiāng)百坪宅交易熱絡1、2名。
2013年實價揭露，蘆竹鄉(xiāng)百坪宅，「中悅上林苑」交易106筆，交易最為火熱，江怡慧指出，該建案位於南祥路101~150號，自建築完成後至今交易都相當穩(wěn)定，且「中悅上林苑」屬於南崁地區(qū)最新、知名度與指名度最高的社區(qū)，其主要購屋客層都是中悅家族的換屋客層居多，由於早期中悅所蓋的豪宅如今屋齡已10多年，而這批客層要換屋時，優(yōu)先選擇同品牌建商的產(chǎn)品，目前在南崁地區(qū)較新的中悅系列是以「新天鵝堡」、「城堡」與「上林苑」為主，其中又以「上林苑」屋齡最新最受換屋客喜愛。
加上南崁地理位置的優(yōu)勢，近南崁交流道，可快速進入大臺北地區(qū)，從早期10多年前就是北客南移購屋熱選區(qū)域，現(xiàn)今主要受惠南崁學區(qū)優(yōu)勢，有南崁完全中學及南崁國小，且近機場捷運A10站與三大賣場(臺茂購物中心、好市多、特力家居)，未來區(qū)內(nèi)規(guī)劃有國民運動中心，生活機能可謂至臻完善，致使蘆竹鄉(xiāng)名列百坪宅交易熱區(qū)的主因。
至於，桃園市百坪宅交易則聚落在中正藝文特區(qū)的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」為主，江怡慧說明，該區(qū)域交易熱絡，三個社區(qū)是區(qū)域中的豪宅指標，又位處桃園展演中心旁，未來區(qū)內(nèi)尚有捷運綠線加持，掀起比價效應。加上同德學區(qū)、同安學區(qū)更是許多家長力爭卡位的區(qū)域，而桃園市中正藝文特區(qū)更是燙金門牌的保證，因此名門豪宅座落於此地段，提升不動產(chǎn)價值，加上許多高資產(chǎn)族群轉而到特區(qū)置產(chǎn)，完善的交通及商業(yè)機能，更是推升區(qū)域交易熱度的關鍵。
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，桃園百坪宅之所以熱銷，主要是總價帶的影響，舉例來說，總價2400萬至4000萬的區(qū)間，在桃園可以擁有百坪的大空間，但是在臺北市只能買30坪至50坪的魔術空間，若想在臺北市買百坪宅，動輒上億元，因此花臺北豪宅的三分之一至四分之一價，在桃園就可以享受百坪宅，的確吸引在地有錢人及臺北客的投入。
2013年實價揭露，蘆竹鄉(xiāng)百坪宅，「中悅上林苑」交易106筆，交易最為火熱，江怡慧指出，該建案位於南祥路101~150號，自建築完成後至今交易都相當穩(wěn)定，且「中悅上林苑」屬於南崁地區(qū)最新、知名度與指名度最高的社區(qū)，其主要購屋客層都是中悅家族的換屋客層居多，由於早期中悅所蓋的豪宅如今屋齡已10多年，而這批客層要換屋時，優(yōu)先選擇同品牌建商的產(chǎn)品，目前在南崁地區(qū)較新的中悅系列是以「新天鵝堡」、「城堡」與「上林苑」為主，其中又以「上林苑」屋齡最新最受換屋客喜愛。
加上南崁地理位置的優(yōu)勢，近南崁交流道，可快速進入大臺北地區(qū)，從早期10多年前就是北客南移購屋熱選區(qū)域，現(xiàn)今主要受惠南崁學區(qū)優(yōu)勢，有南崁完全中學及南崁國小，且近機場捷運A10站與三大賣場(臺茂購物中心、好市多、特力家居)，未來區(qū)內(nèi)規(guī)劃有國民運動中心，生活機能可謂至臻完善，致使蘆竹鄉(xiāng)名列百坪宅交易熱區(qū)的主因。
至於，桃園市百坪宅交易則聚落在中正藝文特區(qū)的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」為主，江怡慧說明，該區(qū)域交易熱絡，三個社區(qū)是區(qū)域中的豪宅指標，又位處桃園展演中心旁，未來區(qū)內(nèi)尚有捷運綠線加持，掀起比價效應。加上同德學區(qū)、同安學區(qū)更是許多家長力爭卡位的區(qū)域，而桃園市中正藝文特區(qū)更是燙金門牌的保證，因此名門豪宅座落於此地段，提升不動產(chǎn)價值，加上許多高資產(chǎn)族群轉而到特區(qū)置產(chǎn)，完善的交通及商業(yè)機能，更是推升區(qū)域交易熱度的關鍵。
