【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在實(shí)價(jià)登錄制度推動(dòng)後，市場(chǎng)資訊漸趨透明，不僅縮短買賣雙方議價(jià)時(shí)間，也增加了市場(chǎng)成交動(dòng)能，促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)交易的效率，透過實(shí)價(jià)登錄制度，可以看見新竹市的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格有顯著的攀升現(xiàn)象，如光埔重劃區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地2012年市價(jià)從45萬(wàn)/坪，2013年即已躍升55萬(wàn)/坪，重劃區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)土地2012年市價(jià)從80萬(wàn)/坪，2013年亦已漲至120萬(wàn)/坪，幾個(gè)指標(biāo)性預(yù)售建案如2012年「領(lǐng)域」推案房?jī)r(jià)33萬(wàn)/坪及2013年「回建築」推案房?jī)r(jià)43萬(wàn)/坪，房地產(chǎn)漲勢(shì)可見一般。
 
日前在新竹市建開公會(huì)與中華大學(xué)共同舉辦的房地產(chǎn)景氣論壇中，與會(huì)產(chǎn)官學(xué)者均表示，雖然房地價(jià)格不斷上揚(yáng)，但新竹市受惠於人口紅利及科學(xué)園區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)，不僅使新竹市房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力尚在合理範(fàn)圍，也在需求面提供房地產(chǎn)價(jià)格良好的支撐能量，不若其他縣市有房地產(chǎn)泡沫化疑慮。
 
根據(jù)主計(jì)處資料指出，新竹市2011年、2012年、2013年(9月)所核發(fā)的建築執(zhí)照分別為474件、412件、282件，有減少的趨勢(shì)；2011年、2012年、2013年(9月)所核發(fā)的使用執(zhí)照分別為356件、348件、290件亦有減少的趨勢(shì)，住宅存量約173000戶；而10年來(lái)(2002年至2012年)人口數(shù)成長(zhǎng)11％、設(shè)籍戶數(shù)成長(zhǎng)23％，設(shè)籍戶數(shù)149056戶來(lái)看，人口量呈及戶數(shù)均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，需求支撐能量相對(duì)較高，所以受奢侈稅的衝擊相對(duì)較低，供需市場(chǎng)相較全國(guó)其他縣市尚稱均衡。
 
論壇中主辦人建開公會(huì)吳國(guó)寶理事長(zhǎng)也提醒不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)者，雖然新竹市房地產(chǎn)市場(chǎng)尚稱穩(wěn)建，而奢侈稅課徵政策也初步定調(diào)因考量國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)下修，僅會(huì)「微調(diào)」，擴(kuò)大「豁免條款」，增訂「其他」一項(xiàng)，由財(cái)政部授權(quán)認(rèn)定，對(duì)於賠錢或被迫出售的不動(dòng)產(chǎn)可排除課稅，避免傷及無(wú)辜，而不會(huì)延長(zhǎng)奢侈稅持有不動(dòng)產(chǎn)的閉鎖期，讓市場(chǎng)暫時(shí)脫離陰霾；但是2015年7月1日即將實(shí)施上限由50％下修至20％的容積獎(jiǎng)勵(lì)制度，2014、2015年仍有可能因?yàn)榻ㄉ虛屨赵斐纱罅抗┙o而影響不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的隱憂，不可不慎。
 
而學(xué)者亦認(rèn)為，公共建設(shè)所帶來(lái)生活機(jī)能的提升以及交通建設(shè)所帶來(lái)通勤生活圈的改變永遠(yuǎn)是影響房地產(chǎn)價(jià)格的核心基礎(chǔ)，透過新竹市目前所積極推動(dòng)生活圈道路交通系統(tǒng)建設(shè)計(jì)畫推動(dòng)，如公道五延伸新闢(向東)工程、竹北縣政二路延伸至公道五路新闢道路工程、有新竹市公道三(客雅溪防汛道路至牛埔東路)新闢道路工程、新竹市茄苳接西濱聯(lián)絡(luò)道路新闢工程〈R1道路〉、臺(tái)68線東西向快速公路竹港大橋以西路線延伸工程、高鐵橋下道路工程等等，相信除了提供更好的居住環(huán)境以及更便捷的生活網(wǎng)絡(luò)外，將有別於其他縣市而能對(duì)新竹市的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更好的發(fā)展支點(diǎn)。