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- 高雄交易量增幅達(dá)15.9％、其次為臺南及臺北；房價(jià)部分，桃園微漲3.7％、高雄微漲3.6％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣房屋根據(jù)內(nèi)部成交資訊統(tǒng)計(jì)2013年11月交易熱度，六大都會區(qū)整體交易月增9％、房價(jià)微跌0.9％，其中高雄市交易量增幅最多，達(dá)15.9％、其次依序?yàn)榕_南(14.3％)及臺北市(11.8％)；而房價(jià)部分，桃園微漲3.7％、高雄微漲3.6％。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，年底是傳統(tǒng)中國人的結(jié)婚成家旺季，又以南部最明顯，自住買盤出籠，低總價(jià)低單價(jià)物件成交量增，而北部信義線通車，沿線住宅價(jià)漲，高價(jià)產(chǎn)品惜售，因此呈現(xiàn)「南熱北溫」格局。張旭嵐分析，臺北豪宅市場挑戰(zhàn)單價(jià)破400萬大關(guān)，不過這類產(chǎn)品仍屬頂級小眾市場，與多數(shù)人一般使用的自住產(chǎn)品是脫鉤的，以臺北為例，總價(jià)3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢，年底房市仍回歸自用市場，低單低坪低總的平價(jià)宅是市場主流。
11月高雄交易量表現(xiàn)亮眼，張旭嵐表示，看好高雄長期都會發(fā)展，建商紛紛南下購地推豪華建案。相較臺北豪宅的高價(jià)，高雄豪宅每坪35~40萬更顯親民，南北價(jià)差凸顯高雄房市的潛力，能見度和交易量大幅提升，不僅吸引自用族群，外來客明顯增加，除置產(chǎn)需求，跨線移民也出現(xiàn)不少買盤。
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧指出，11月桃竹地區(qū)平均房價(jià)皆為每坪15.6萬元；交易量增幅分別為1.4％與10.1％。11 月桃園地區(qū)54.51％購屋是自住與換屋者；且較上月量增3.28％，其中外縣市來桃園地區(qū)購屋者占26.67％，表示桃園市場買盤以在地客市場為主。另外，新婚購屋族，來店預(yù)約看屋較上月增加2成多。江怡慧分析，11月購屋者以低總價(jià)占交易大宗，首購族群購屋偏向「大有商圈」、「力行商圈」、桃園火車站前後站地區(qū)一帶購屋居多，且偏好三房(含車位)，10年至15年的中古大樓，總價(jià)帶約為650~1,000萬元，為第二圈購屋效應(yīng)發(fā)酵所致。
新竹買氣回溫10.1％，以新興重劃區(qū)交易比較熱絡(luò)，例如關(guān)埔重劃區(qū)、竹北市縣治3期、臺科大重劃區(qū)、竹北高鐵重劃區(qū)，購屋族群以自住換屋客為交易大宗達(dá)68.57％，其中不少新竹科學(xué)園區(qū)與臺元科技園區(qū)的科技人。江怡慧表示，由於年關(guān)將近，買個(gè)好屋好過年的觀念仍舊，再加上目前屬於總價(jià)市場導(dǎo)向，因此房屋總價(jià)決定消費(fèi)者購屋方向，新竹地區(qū)購屋總價(jià)帶以1,200至1,500 萬元，平均單價(jià)在25~30萬元水準(zhǔn)，購屋坪數(shù)約 45~50坪的產(chǎn)品為主。新竹因交通便捷、人文匯集、商業(yè)鼎盛，有中山高速公路、縱貫路、臺十五線、東西向快速道路加持，再加上高鐵六家車站特定區(qū)的開發(fā)，且因臨近科學(xué)園區(qū)，科技新貴的購買實(shí)力，也是助長該區(qū)房市發(fā)展的關(guān)鍵。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，年底是傳統(tǒng)中國人的結(jié)婚成家旺季，又以南部最明顯，自住買盤出籠，低總價(jià)低單價(jià)物件成交量增，而北部信義線通車，沿線住宅價(jià)漲，高價(jià)產(chǎn)品惜售，因此呈現(xiàn)「南熱北溫」格局。張旭嵐分析，臺北豪宅市場挑戰(zhàn)單價(jià)破400萬大關(guān)，不過這類產(chǎn)品仍屬頂級小眾市場，與多數(shù)人一般使用的自住產(chǎn)品是脫鉤的，以臺北為例，總價(jià)3000萬以上的公寓或4000萬以上的電梯大樓去化速度慢，年底房市仍回歸自用市場，低單低坪低總的平價(jià)宅是市場主流。
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧指出，11月桃竹地區(qū)平均房價(jià)皆為每坪15.6萬元；交易量增幅分別為1.4％與10.1％。11 月桃園地區(qū)54.51％購屋是自住與換屋者；且較上月量增3.28％，其中外縣市來桃園地區(qū)購屋者占26.67％，表示桃園市場買盤以在地客市場為主。另外，新婚購屋族，來店預(yù)約看屋較上月增加2成多。江怡慧分析，11月購屋者以低總價(jià)占交易大宗，首購族群購屋偏向「大有商圈」、「力行商圈」、桃園火車站前後站地區(qū)一帶購屋居多，且偏好三房(含車位)，10年至15年的中古大樓，總價(jià)帶約為650~1,000萬元，為第二圈購屋效應(yīng)發(fā)酵所致。
新竹買氣回溫10.1％，以新興重劃區(qū)交易比較熱絡(luò)，例如關(guān)埔重劃區(qū)、竹北市縣治3期、臺科大重劃區(qū)、竹北高鐵重劃區(qū)，購屋族群以自住換屋客為交易大宗達(dá)68.57％，其中不少新竹科學(xué)園區(qū)與臺元科技園區(qū)的科技人。江怡慧表示，由於年關(guān)將近，買個(gè)好屋好過年的觀念仍舊，再加上目前屬於總價(jià)市場導(dǎo)向，因此房屋總價(jià)決定消費(fèi)者購屋方向，新竹地區(qū)購屋總價(jià)帶以1,200至1,500 萬元，平均單價(jià)在25~30萬元水準(zhǔn)，購屋坪數(shù)約 45~50坪的產(chǎn)品為主。新竹因交通便捷、人文匯集、商業(yè)鼎盛，有中山高速公路、縱貫路、臺十五線、東西向快速道路加持，再加上高鐵六家車站特定區(qū)的開發(fā)，且因臨近科學(xué)園區(qū)，科技新貴的購買實(shí)力，也是助長該區(qū)房市發(fā)展的關(guān)鍵。
