【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】科學(xué)園區(qū)帶來(lái)龐大的就業(yè)機(jī)會(huì)，磁吸效應(yīng)帶來(lái)大量人潮與消費(fèi)錢潮，不但創(chuàng)造新商圈，也促使周邊生活環(huán)境品質(zhì)提升！從「長(zhǎng)草」到「長(zhǎng)房」，再到「長(zhǎng)成商圈」──像是臺(tái)中科學(xué)工業(yè)園區(qū)、臺(tái)南科學(xué)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)前，原是一片荒煙蔓草，近十年廠商陸續(xù)進(jìn)駐，加上晶圓大廠臺(tái)積電積極擴(kuò)廠，人力需求日增，根據(jù)國(guó)科會(huì)統(tǒng)計(jì)各科學(xué)園區(qū)就業(yè)人數(shù)，截至2013年10月為止，中科、南科分別成長(zhǎng)至30879人、68983人，住宅需求量增加，也帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲！根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，中科、南科周邊地段房?jī)r(jià)近二年漲幅分別超過(guò)四成、三成，新興的土城頂埔高科技園區(qū)急起直追，在交通建設(shè)利多加持下，近二年漲幅逾五成。
 
臺(tái)中科學(xué)工業(yè)園區(qū)位於臺(tái)中市大雅區(qū)及西屯區(qū)，面積約412.8公頃，鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路，距離餐飲店和大賣場(chǎng)林立的永福路「愛(ài)買商圈」、西屯路三段「TECH MALL商圈」僅10分鐘車程，周邊還有榮總醫(yī)院、澄清醫(yī)院，佔(zhàn)盡交通、生活機(jī)能便利之優(yōu)勢(shì)！未來(lái)臺(tái)積電將於2014年投資18吋晶圓廠，擴(kuò)廠後將帶來(lái)超過(guò)7000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，預(yù)估再度拉抬中科周邊住宅行情！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)中科?？萍用说甑觊L(zhǎng)連美惠表示，在中科不斷帶動(dòng)就業(yè)人口注入人力之下，近二年房?jī)r(jià)上漲達(dá)四成，目前中科周邊住宅新成屋電梯大樓成交均價(jià)每坪約19-22萬(wàn)元，中古屋華廈每坪約16-22萬(wàn)元，而中科主管階級(jí)偏好美式莊園別墅產(chǎn)品，像是宏安巷地坪40坪的物件，成交總價(jià)約3000-5000萬(wàn)元！連美惠也分析，除了自住剛性需求強(qiáng)勁，當(dāng)?shù)刈馕菪枨罅恳仓饾u擴(kuò)大，許多中古屋華廈轉(zhuǎn)為出租，每月租金約15000元，報(bào)酬率可達(dá)3-5％。
 
而年產(chǎn)值超過(guò)6000億的臺(tái)南科學(xué)工業(yè)園區(qū)位於臺(tái)南市新市區(qū)、善化區(qū)和安定區(qū)之間，面積約1043公頃，區(qū)內(nèi)有臺(tái)積電、南茂科技和群創(chuàng)光電等科技大廠，且薪資水平與北部不相上下，但消費(fèi)物價(jià)比北部低，吸引許多人才南移，房?jī)r(jià)也隨之走揚(yáng)！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新市南科加盟店店經(jīng)理林永盛表示，南科周邊住宅行情受惠於臺(tái)積電等大廠持續(xù)擴(kuò)編，加上縣市合併後，臺(tái)南市政府考慮往南遷移，有機(jī)會(huì)帶動(dòng)商圈發(fā)展，近二年南科周邊住宅行情漲幅超過(guò)三成！以新市區(qū)、善化區(qū)精華區(qū)地坪30坪的新成屋透天厝為例，成交總價(jià)約為1000-1500萬(wàn)元，中古屋電梯大樓每坪約8-15萬(wàn)元。
 
在中科、南科十萬(wàn)大軍帶動(dòng)買氣下，北部新設(shè)立的「頂埔高科技園區(qū)」也跟上園區(qū)宅漲風(fēng)！在科技大廠鴻海、正崴和鼎創(chuàng)達(dá)進(jìn)駐後，加上園區(qū)內(nèi)的捷運(yùn)土城線頂埔站硬體將於2014年年底通車，且分別於頂埔派出所、鴻海電子大門、大霸電子以及福利國(guó)設(shè)置出口，未來(lái)「到站即到公司」，近二年周邊地段住宅成交均價(jià)從20萬(wàn)元，上漲至30萬(wàn)，漲幅高達(dá)3-5成！
 
而以頂埔站為起點(diǎn)的捷運(yùn)三鶯線預(yù)計(jì)於2014年年底動(dòng)工，未來(lái)可經(jīng)由三鶯線通往三峽北大特區(qū)、鶯桃路，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)後市可期！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)土城中央頂埔加盟店店長(zhǎng)馬志明表示，區(qū)內(nèi)主要住宅地段為中央路四段和福安巷，新成屋電梯大樓每坪約32-40萬(wàn)元，中古屋電梯大樓每坪約25-31萬(wàn)元。馬志明指出，目前頂埔科學(xué)園區(qū)周邊商圈尚未成形，生活機(jī)能稍嫌不足，但距離連鎖商家林立的中央路二段僅須5分鐘車程！
 
臺(tái)灣為世界科技重鎮(zhèn)，科學(xué)園區(qū)在全臺(tái)遍地開(kāi)花，從內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、新竹科學(xué)園區(qū)、臺(tái)中科學(xué)工業(yè)園區(qū)，到臺(tái)南科學(xué)工業(yè)園區(qū)，以及近年設(shè)立的頂埔高科技園區(qū)，把原本荒蕪的農(nóng)田變成高收益的科技基地，帶動(dòng)專業(yè)人才回流，也提升生活機(jī)能，使得周邊房市表現(xiàn)更加亮眼。