【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會(CCIM)2013年12月11日將舉辦2013年CCIM臺灣不動產(chǎn)論壇，主題為「從QE退場看臺灣美國的不動產(chǎn)走勢與機會」，邀請14位美國及臺灣投資專家深入探討2014年臺灣、美國不動產(chǎn)投資的挑戰(zhàn)和機會，讓不動產(chǎn)投資者、業(yè)者能夠在QE退場資金退潮的環(huán)境下，掌握投資風(fēng)險情況，做出正確策略。
 
臺灣CCIM協(xié)會理事長暨瑞普國際集團總裁曾東茂表示，從2009年開始，由於QE讓市場資金源源不絕，加上利率下滑，熱錢四處找尋投資標的，全球不動產(chǎn)價格也因此上升。臺灣過去數(shù)年來不動產(chǎn)售價上升幅度是以每年平均10％至15％上升，但香港及新加坡則以每年20％至30％上升，令投資者對臺灣不動產(chǎn)有補漲的預(yù)期；加上大陸臺商回臺購買不動產(chǎn)的需求強勁，這也是臺灣的不動產(chǎn)市場價格不斷上升的原因。而在2013年，美國聯(lián)準會(Fed)主席換成葉倫(Janet Yellen)，市場上對於QE是否會退場、何時會退場的講法眾說紛云，不少臺灣投資人也擔(dān)心QE退場會對房地產(chǎn)有即時的影響。
 
曾東茂也提及，會議中將針對近年來壽險資金積極買大樓及素地，金管會於2012年11月19日公布實施「金八條」緊箍咒，要求投資收益率下限由原先2.125％提高至2.875％、取消2年之緩衝期、投資商用不動產(chǎn)購入後5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)等八條規(guī)定，明顯降低成交量。商業(yè)不動產(chǎn)市場可用「冷！冷！冷！」來形容。
 
而在會議中也將近年來不動產(chǎn)投資人逐漸朝向國外發(fā)展，包括美國、日本、東南亞、中國等，QE政策也會影響到海外投資的腳步及方向做一報告，在CCIM的問卷調(diào)查結(jié)果中，美國不動產(chǎn)也最受到CCIM投資人的歡迎。由於QE政策舉棋不定，市場上出現(xiàn)QE即將退場及不會退場等二種看法，對於QE退場的時間點也有不同的預(yù)測，進而影響到投資人的投資決策，也為不動產(chǎn)市場投下不確定因素。
 
曾東茂認為，臺灣不動產(chǎn)市場自2003年谷底起漲已走了10年的多頭行情，高房價已成為朝野關(guān)注的焦點，央行總裁彭淮南在對立法院財政委員會報告中亦指出，央行已留意到國內(nèi)銀行授信呈現(xiàn)過度集中現(xiàn)象，包括銀行房貸(含購置住宅、房屋修繕及建築貸款)占總放款比重高達38.3％，相對國內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)比重達52％，因此央行對不動產(chǎn)放款漸進陸續(xù)採行「針對性審慎措施」，將與各部會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措施都會對2014年的房市產(chǎn)生或多或遠的影響，如何追求制勝之道，是CCIM不動產(chǎn)論壇關(guān)心的重點。
 
CCIM臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會公關(guān)委員會主委暨越商福爾摩莎國際開發(fā)有限公司營運長劉清痕表示，論壇分為三大主題探討，首先由名經(jīng)濟學(xué)家馬凱教授探討QE退場與國際經(jīng)濟發(fā)展對美國與臺灣不動產(chǎn)的影響作專題演講；再來是CCIM美國總會2012理事長Leil Koch就美國不動產(chǎn)市場展望與投資機會進行分析，隨後由三位聲譽卓著的美國不動產(chǎn)投資家及一位會計師座談，並討論與會者提問；第三部份是分析2014年臺灣不動產(chǎn)的投資展望，由CCIM代表分別就住宅與商用不動產(chǎn)來進行探討，探討2013年商業(yè)不動產(chǎn)交易量未如預(yù)期蓬勃的原因與未來發(fā)展趨勢，並以定性與定量的方法來分析住宅不動產(chǎn)市場，說明住宅房市的2014年走勢。