【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部於2013年12月5日部務(wù)會報通過「不動產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)則」部分條文修正草案，共計修正43條，新增6條。本次修正主要針對「檢討估價實(shí)務(wù)作業(yè)需求」、「與國外估價規(guī)範(fàn)一致化」及「強(qiáng)化都市更新權(quán)利價值評估合理性」等面向予以檢討，使不動產(chǎn)估價技術(shù)能與國外銜接，並使估價規(guī)範(fàn)更為周延。
 
內(nèi)政部表示，這次修正在檢討估價實(shí)務(wù)作業(yè)改進(jìn)方面，除修正部分文字使文義更為明確外，尚包含增修特殊交易情形態(tài)樣、規(guī)定得依強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)規(guī)定出具估價報告書及查估限定價格時，毋須同時估計正常價格等規(guī)定。例如目前估價師查估「限定價格」時，依規(guī)定應(yīng)同時估計「正常價格」，惟實(shí)務(wù)上常讓委託人對於兩種價格結(jié)果產(chǎn)生混淆，故此次予以修正，不再強(qiáng)制同時需查估「正常價格」。
 
此外，為與國外估價規(guī)範(fàn)一致，本次亦全盤檢討相關(guān)估價原理及計算方式等規(guī)定，包括修正建物折舊提存相關(guān)規(guī)定、建物累積折舊額之計算等。例如，現(xiàn)行收益法估價提列建物折舊費(fèi)用，得以「折舊提存費(fèi)」或「建物價格日期當(dāng)時價值未來每年折舊提存率」處理，以往並未明文規(guī)範(fàn)「折舊提存費(fèi)」計算方式，本次修正予以納入，俾與國外及實(shí)務(wù)上執(zhí)行作法一致；而若以成本法估計時，在考慮建物因時間經(jīng)過而造成的價值減損部分，本次修正由原來之明列計算方式放寬為由估價師依據(jù)建物特性及市場動態(tài)，自行選擇應(yīng)用適宜方式。
 
另本次修正也因應(yīng)都市更新實(shí)務(wù)需求，修正既有的都市更新權(quán)利價值評估相關(guān)條文，並新增規(guī)範(fàn)「透天厝」及「有地?zé)o屋」者權(quán)利價值評估方式。對於區(qū)分所有建物之基地權(quán)利價值評估，亦配合增列對應(yīng)基地持分過大過小，顯與一般正常持分比例有別者，得予調(diào)整之彈性規(guī)定，以使評估結(jié)果更合乎公平與實(shí)際情形。
 
內(nèi)政部表示，修正草案將於近日依法制作業(yè)程序發(fā)布施行，未來仍將秉持不斷精進(jìn)估價技術(shù)之方向，配合實(shí)務(wù)作業(yè)及與國際接軌，持續(xù)檢討相關(guān)規(guī)定，期不動產(chǎn)估價師承擔(dān)更多社會責(zé)任，所出具估價報告反映市場價值，保障消費(fèi)者權(quán)益。