【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】影響2014年房市的最大因素就是美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)的QE政策，預(yù)期在QE逐步退場(chǎng)的影響下，利率會(huì)開始回升，升息壓力會(huì)讓持有房屋的成本上升；反觀國(guó)內(nèi)，財(cái)政部長(zhǎng)的房?jī)r(jià)泡沫說，加上主管機(jī)關(guān)持續(xù)查稅、追稅的動(dòng)作，以及下半年的七合一選舉，都是可能進(jìn)一步加速2014年M型化消費(fèi)的推動(dòng)力量。
 
從2013年成交價(jià)量變化來看房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)買氣也走向M型化。在市中心精華區(qū)的指標(biāo)個(gè)案，上市推案價(jià)格一律站穩(wěn)200萬(wàn)，高樓層或具有稀缺特性，符合富豪購(gòu)屋口味的物件，已經(jīng)有業(yè)者每坪叫價(jià)上衝300萬(wàn)；另外，地段非屬豪宅聚落，沒有國(guó)際大師設(shè)計(jì)加持，成交價(jià)卻落在一億左右的市區(qū)豪宅，呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量停的現(xiàn)象；而在蛋白區(qū)，強(qiáng)調(diào)度假休閒養(yǎng)生，強(qiáng)打景觀至上的蛋白區(qū)物件，由於成交總價(jià)低於蛋黃區(qū)，又具備市區(qū)豪宅缺乏的自然景觀，反而獲致了部分資產(chǎn)族群的青睞，成交價(jià)量齊揚(yáng)。從成交量來看，左右端成交量大，中間端成交量縮，形成了豪宅市場(chǎng)的M型化現(xiàn)象。
 
東森不動(dòng)產(chǎn)研究中心分析師沈雅淳指出，臺(tái)北房?jī)r(jià)從2003年開始上漲，至今已經(jīng)漲了十年，領(lǐng)頭的臺(tái)北市蛋黃區(qū)指標(biāo)房產(chǎn)個(gè)案，已經(jīng)漲到多數(shù)人認(rèn)為不合理的歷史高點(diǎn)，從實(shí)價(jià)登錄揭露的成交數(shù)字來看，動(dòng)輒3～5億成交的豪宅已經(jīng)不是市場(chǎng)個(gè)案，大安區(qū)指標(biāo)豪宅、仁愛路上的帝寶、信義區(qū)豪宅的單坪均價(jià)皆已站穩(wěn)250萬(wàn)大關(guān)，市場(chǎng)預(yù)估接下來蛋黃區(qū)的超豪宅建案，例如亞太會(huì)館、信義聯(lián)勤的預(yù)售價(jià)，將一舉攻頂300萬(wàn)，信義計(jì)畫區(qū)富創(chuàng)D3也衝出每坪400萬(wàn)，將蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)帶上新高點(diǎn)?！父缓廊σ灿蠱型社會(huì)！」沈雅淳分析：「這會(huì)是一次富豪購(gòu)買力的重新洗牌」。
 
另外一股買氣聚集之地，就是在臺(tái)北市近郊，強(qiáng)調(diào)景觀價(jià)值的度假概念住宅。在置產(chǎn)觀念轉(zhuǎn)變，休閒養(yǎng)生價(jià)值當(dāng)?shù)?，只需市區(qū)個(gè)案1/3～1/5的總價(jià)，一樣強(qiáng)調(diào)國(guó)際級(jí)設(shè)計(jì)規(guī)劃，就可以擁有一個(gè)窗外具有無敵景觀的住家，當(dāng)休閒渡假的一片山海窗景成為主要需求價(jià)值，比市中心個(gè)案可親的價(jià)格，又具有市中心沒有的景觀，於是匯成一股M型右翼的買氣聚集。
 
由於主打休閒渡假概念，代表區(qū)域包括被外資圈秘稱「臺(tái)北半山」的萬(wàn)通臺(tái)北2011，以及「富人灣」的紅樹林。臺(tái)北的景觀宅通常成「山明」、「水秀」兩大派別，山系的代表就是陽(yáng)明山，水系以基隆河、淡水河畔推案最多。小坪頂?shù)锰飒?dú)厚的地理位置與氣候，背山面海，氣候宜人，既沒有陽(yáng)明山的潮濕，又能夠看見淡水河出?？冢偌由详P(guān)渡平原與臺(tái)北城區(qū)夜景，此區(qū)的景觀珍稀程度不但是臺(tái)灣第一，並且堪稱為國(guó)際級(jí)，因此吸引許多海外華人的目光。
 
由於景觀條件屬於國(guó)際級(jí)，因此小坪頂上聚集的可都是國(guó)際級(jí)的建案。以萬(wàn)通臺(tái)北2011來說，不但擁有私人9000坪的中式園林概念設(shè)計(jì)莊園，還有1100坪專屬會(huì)館等國(guó)際級(jí)服務(wù)，明顯瞄準(zhǔn)海外菁英華人度假需求而來，從美食、物業(yè)都有以客為尊的服務(wù)，再配上臺(tái)灣第一的景觀，買宅買服務(wù)，這些條件的匯集對(duì)於國(guó)際資產(chǎn)族群來說可遇不可求，因此買盤開出，海外華人、臺(tái)商、以及臺(tái)灣企業(yè)主成為購(gòu)買萬(wàn)通臺(tái)北2011的三大主力客群。
 
水秀紅樹林的房?jī)r(jià)走勢(shì)亦印證了M型化的購(gòu)買現(xiàn)象，不畏氣溫攀新低，各大建商紛紛在此推出建案，景觀為物件帶來的價(jià)值，讓紅樹林景觀區(qū)價(jià)格攀升，並且買氣長(zhǎng)旺。指標(biāo)建商就是大隱建設(shè)的「藍(lán)?！?、「海納川」與「頤海大院」，鄉(xiāng)林建設(shè)推出的「山海匯」，一路帶領(lǐng)紅樹林房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升。
 
根據(jù)中信房屋指數(shù)調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)19季蟬聯(lián)臺(tái)灣保值抗跌理財(cái)工具第一名。因此展望2014年的房市，對(duì)於仍有置產(chǎn)保值需求的富豪族群來說，M型效應(yīng)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)量變化影響更為顯著。