【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院主計(jì)總處及環(huán)球透視預(yù)估臺(tái)灣2014年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將介於2.59％至3.1％間，仍處逐漸回穩(wěn)狀態(tài)，因此在景氣前景未完全明朗的狀況下，主要商業(yè)區(qū)內(nèi)的中小坪數(shù)辦公空間仍將持續(xù)受到企業(yè)租戶的青睞。在供給方面，2014年預(yù)計(jì)將有逾71,000坪的辦公空間釋出，其中約56％的空間將為業(yè)主自用，信義、敦北及敦南商業(yè)區(qū)中的辦公大樓仍大多以中小坪數(shù)的空間供給為主流，面積較大的商辦供給將較集中於非核心商業(yè)區(qū)、南港、松山等區(qū)域。
 
依交通部觀光局發(fā)布官方的統(tǒng)計(jì)值，2013年1至11月來(lái)臺(tái)旅客數(shù)已逾721萬(wàn)人次相較2012年同期成長(zhǎng)約9.1％；陸客來(lái)臺(tái)亦成長(zhǎng)約12％，達(dá)到263萬(wàn)人次。依移民署於2014年元旦發(fā)布的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2013年來(lái)臺(tái)旅客數(shù)已逾801萬(wàn)人次，此數(shù)據(jù)達(dá)交通部於2012年的預(yù)估值，較2013年成長(zhǎng)逾100萬(wàn)人。內(nèi)政部並預(yù)估2014年來(lái)臺(tái)人數(shù)可望突破900萬(wàn)人次。
 
因來(lái)臺(tái)旅客逐年以百萬(wàn)人次成長(zhǎng)，許多大樓業(yè)主在臺(tái)北市商辦租金成長(zhǎng)有限的考量下，持續(xù)將手中持有的大樓開(kāi)發(fā)或改建為飯店。如國(guó)泰相繼將銀星、忠孝、民生通商及民生建國(guó)大樓等商辦改建為觀光飯店後，其他業(yè)者如潤(rùn)泰、中泰、六福、寒舍也皆在臺(tái)北市精華地段投入資源進(jìn)行國(guó)際級(jí)觀光飯店的開(kāi)發(fā)，初步預(yù)計(jì)未來(lái)4年臺(tái)北市將有逾2,200間客房量進(jìn)入臺(tái)北市觀光旅館新供給。
 
其中國(guó)建的民生建國(guó)都更案及潤(rùn)泰松山車(chē)站BOT兩處均為商辦及飯店共構(gòu)，顯見(jiàn)業(yè)主在為提高租金收益下紛紛推出複合性商品，可望為臺(tái)北市商辦開(kāi)發(fā)帶來(lái)更多元化的發(fā)展趨勢(shì)。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：金管會(huì)法規(guī)鬆綁，保險(xiǎn)業(yè)者返回商用不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，預(yù)期將能帶動(dòng)整體交易量高於2013年交易規(guī)模。惟考量保險(xiǎn)業(yè)者仍受投資自律規(guī)範(fàn)，其動(dòng)能有限。整體不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)氛圍相當(dāng)積極，多數(shù)商用不動(dòng)產(chǎn)投資人仍踴躍評(píng)估合適標(biāo)的，2014年針對(duì)品質(zhì)優(yōu)良的物業(yè)產(chǎn)品以及公共建設(shè)之投資量能可望持續(xù)成長(zhǎng)。