【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市新莊副都心重劃區(qū)房市，受惠於中央合署辦公大樓啟用，近3500位公務(wù)人員陸續(xù)進(jìn)駐，帶動(dòng)區(qū)內(nèi)商圈及生活機(jī)能發(fā)展，房市量能不墜。根據(jù)實(shí)價(jià)揭露以來，新莊副都心段一小段土地共有28筆交易，其中住宅及商業(yè)用地各半，總交易金額達(dá)114億元，且商業(yè)用地成交單價(jià)來到每坪280萬元，打破3年前新北市政府標(biāo)售的每坪232萬元紀(jì)錄，至於住宅用地也在2013年10月攀上200萬大關(guān)，顯示仍有許多投資人看好副都心房市後續(xù)發(fā)展。
   
臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，其實(shí)從2010年新北市政府開始公開標(biāo)售副都心土地以來，每次都能吸引許多知名人壽及建設(shè)公司投標(biāo)，其中副都心段一小段444地號(hào)在2010年的9月每坪飆上232.21萬元的高價(jià)最受到矚目，因?yàn)槠淇拷葸\(yùn)機(jī)場(chǎng)線的副都心站，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，當(dāng)初吸引了12封標(biāo)單搶標(biāo)，多家建商、壽險(xiǎn)公司參與競(jìng)標(biāo)，最後由史恩實(shí)業(yè)得標(biāo)，但根據(jù)最新實(shí)價(jià)登錄官網(wǎng)，有3筆在2013年7、8、9月的副都心土地交易價(jià)格打破這個(gè)紀(jì)錄，每坪?jiǎn)蝺r(jià)分別為240、250、280萬，其中副都心段一小段1~50地號(hào)單價(jià)280萬的土地，剛好位於2010年7月所標(biāo)售地號(hào)19及435號(hào)周邊，當(dāng)時(shí)成交單價(jià)為213萬，顯見經(jīng)過3年多，該區(qū)域土地價(jià)格成長(zhǎng)31.5％。
 
劉志雄指出，根據(jù)副都心計(jì)劃開發(fā)規(guī)定，第一、二種商業(yè)地其中住宅使用的樓地板面積最多50％，不能全部規(guī)劃為豪宅使用，但仍帶動(dòng)副都心商業(yè)土地價(jià)格的攀升，主要原因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)捷運(yùn)原預(yù)計(jì)2013年就可以完工並配合中央部會(huì)機(jī)關(guān)進(jìn)駐等利多消息刺激，但隨著捷運(yùn)延後至2015年通車，造成區(qū)域房?jī)r(jià)發(fā)展停滯，目前根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，副都心成交價(jià)格多在4字頭及5字頭區(qū)間。
 
副都心及頭前重劃區(qū)是新莊房市兩大火車頭，龐大的交易量帶動(dòng)2013年新莊買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)大幅成長(zhǎng)32.19％，擠下板橋成為新北市房市交易第三名。劉志雄分析，雖然中央合署辦公大樓進(jìn)駐帶動(dòng)副都心人氣，但許多重大建設(shè)並未如期同步到位，交通的混亂及不便，勢(shì)必影響房市買氣，但隨著公務(wù)員適應(yīng)周遭環(huán)境及考量通勤時(shí)間後，短期擇租，長(zhǎng)期置產(chǎn)的房市需求大增，對(duì)於土地及房市交易又是一大支撐。

永慶房屋幸福店鄭仁凱店長(zhǎng)表示，未來機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線副都心站、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)兩站，規(guī)劃都將通過新莊副都心，且2014年有望提早完工，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)亟煌ńㄔO(shè)將更加完善；另外捷運(yùn)副都心站未來將有商城、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站周邊則有創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、地價(jià)前景備受看好。