新聞摘要
- 2月份房市供給量大增，在業(yè)者強銷及在工地現(xiàn)場舉辦各類造勢活動下，為即將來到的329檔期先進行暖身。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2014年2月北臺灣新成屋推出量逾800戶，預售案量更近500億元，推案量較元月大幅成長，推案量較大的地區(qū)包含北市中山區(qū)、南港大型廠辦，新北市中和、汐止、土城、林口、蘆洲、五股洲子洋重劃區(qū)等。業(yè)者表示，2月份房市供給量大增，與天候回暖有關，在業(yè)者強銷及在工地現(xiàn)場舉辦各類造勢活動下，也收到來人效果，為即將來到的329檔期先進行暖身。
不過，臺北市代銷公會理事長王明成3月上旬表示，2014年以來臺北市房市，連低總價、小坪數(shù)的住宅產品，都出現(xiàn)銷售遲緩狀況，當臺北市出現(xiàn)預售市場緊縮的時候，「就怕這樣的效應會快速蔓延到其他縣市」房地產業(yè)者憂心的表示。至於329全臺預售案將爆出近7年來的最大量，直逼3千億元，但銷售率卻在相對低檔觀察，部份市場人士認為，2014年整體的銷售率恐怕將更不樂觀。根據(jù)市場調查，2013年下半年臺北市預售房市出35~40％的平均銷售率，而2014年以來，銷售率降到只剩3成左右，各地區(qū)推案量都開出高價，但買方就是沒有意願追價，所以許多個案買氣都冷清清。
根據(jù)調查，2014年2月的北臺灣市場指標個案包括：北市中山區(qū)的「華爾道夫Ⅲ」、南港大型廠辦案「砳建築」；新北市則有中和遠雄「左岸」最新的「彩虹園」，以及汐止「康郡」，土城「嘉祥青沄」，林口長虹「天薈」，蘆洲「連銓天廈」，五股洲子洋重劃區(qū)的「世界馥」、「璞麗」及「景上水」等。
桃園指標案則有平鎮(zhèn)市區(qū)2013年預售推出、因反應熱絡而緊急封盤的「玉山」，最近又重新進場。另外，總銷金額高達22億元、269戶的八德擴大重劃區(qū)「豐田大郡」，也是2月區(qū)內規(guī)模最大指標案。桃園航空城話題不減，近期大園鄉(xiāng)也出現(xiàn)2筆總銷金額逾10億元的推案，分別是宜誠「馥悅」及市區(qū)的「達和天墅」。
《住展雜誌》表示，短期來看北臺灣房市，已走出年初低檔，加上業(yè)者走避年底選舉意圖甚堅，上半年推案及廣告量，絕對還會繼續(xù)增加，預料或有助景氣燈號的提升，《住展風向球》2月房地產景氣調查顯示，由谷底「藍燈」回升至緩步回溫的「黃藍燈」，惟整體房市能否復甦，成交量反彈仍是實際觀察指標。3月新建案開價仍高，議價率可能變大。
不過，臺北市代銷公會理事長王明成3月上旬表示，2014年以來臺北市房市，連低總價、小坪數(shù)的住宅產品，都出現(xiàn)銷售遲緩狀況，當臺北市出現(xiàn)預售市場緊縮的時候，「就怕這樣的效應會快速蔓延到其他縣市」房地產業(yè)者憂心的表示。至於329全臺預售案將爆出近7年來的最大量，直逼3千億元，但銷售率卻在相對低檔觀察，部份市場人士認為，2014年整體的銷售率恐怕將更不樂觀。根據(jù)市場調查，2013年下半年臺北市預售房市出35~40％的平均銷售率，而2014年以來，銷售率降到只剩3成左右，各地區(qū)推案量都開出高價，但買方就是沒有意願追價，所以許多個案買氣都冷清清。
根據(jù)調查，2014年2月的北臺灣市場指標個案包括：北市中山區(qū)的「華爾道夫Ⅲ」、南港大型廠辦案「砳建築」；新北市則有中和遠雄「左岸」最新的「彩虹園」，以及汐止「康郡」，土城「嘉祥青沄」，林口長虹「天薈」，蘆洲「連銓天廈」，五股洲子洋重劃區(qū)的「世界馥」、「璞麗」及「景上水」等。
桃園指標案則有平鎮(zhèn)市區(qū)2013年預售推出、因反應熱絡而緊急封盤的「玉山」，最近又重新進場。另外，總銷金額高達22億元、269戶的八德擴大重劃區(qū)「豐田大郡」，也是2月區(qū)內規(guī)模最大指標案。桃園航空城話題不減，近期大園鄉(xiāng)也出現(xiàn)2筆總銷金額逾10億元的推案，分別是宜誠「馥悅」及市區(qū)的「達和天墅」。
《住展雜誌》表示，短期來看北臺灣房市，已走出年初低檔，加上業(yè)者走避年底選舉意圖甚堅，上半年推案及廣告量，絕對還會繼續(xù)增加，預料或有助景氣燈號的提升，《住展風向球》2月房地產景氣調查顯示，由谷底「藍燈」回升至緩步回溫的「黃藍燈」，惟整體房市能否復甦，成交量反彈仍是實際觀察指標。3月新建案開價仍高，議價率可能變大。
