委託量雖然增加，但實(shí)際交易量並未增加，開(kāi)價(jià)始終沒(méi)有下修情況 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
委託量雖然增加，但實(shí)際交易量並未增加，開(kāi)價(jià)始終沒(méi)有下修情況
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  • 委託量雖然增加，但實(shí)際交易量並未增加，開(kāi)價(jià)始終沒(méi)有下修情況
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】聯(lián)準(zhǔn)會(huì)日前會(huì)議公布會(huì)議結(jié)論，預(yù)計(jì)2014年底QE將於秋天退場(chǎng)，基準(zhǔn)利率可能在6個(gè)月後調(diào)升，也就是在2015年上半年實(shí)施，臺(tái)灣國(guó)內(nèi)銀行也將2014年房貸目標(biāo)訂為零成長(zhǎng)，及降成放款成數(shù)，目前一般客戶新貨皆已見(jiàn)2字頭，以往1字頭利率機(jī)會(huì)微乎其微。
 
接下來(lái)面臨近年來(lái)爆量的329檔期，各建商看準(zhǔn)年底七合一選舉，將火力放在上半年，從各報(bào)紙媒體雜誌大幅廣告版位，由內(nèi)政部最新公告2013年第4季住宅需求動(dòng)向調(diào)查顯示，全臺(tái)平均購(gòu)屋總價(jià)達(dá)961萬(wàn)，尚未破千，由全臺(tái)六都近期預(yù)售開(kāi)價(jià)來(lái)看，連高雄也來(lái)到「3字頭」，實(shí)價(jià)成交可能落在7～8折，在幾個(gè)供過(guò)於求的地區(qū)，買(mǎi)氣已明顯降溫，從太平洋房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，委託量雖然增加，但實(shí)際交易量並未增加，開(kāi)價(jià)始終沒(méi)有下修情況。
 
而在中古屋市場(chǎng)，買(mǎi)方已預(yù)料QE退場(chǎng)及2014年利率上升、成數(shù)下降，未來(lái)房貸負(fù)擔(dān)將大幅增加，開(kāi)價(jià)離賣(mài)方價(jià)格還有一大段距離，而賣(mài)方將鑑於房屋稅及地價(jià)格逐漸調(diào)升，及國(guó)稅局積極查稅，可能另繳租賃所得，再加上管理費(fèi)、二代健保費(fèi)等，投報(bào)酬將更低於房貸利率，入不敷出，開(kāi)始重新做資產(chǎn)配置。
 
太平洋房屋章克勤副總也表示，文林苑市場(chǎng)已告一段落，可望使老公寓的交易更加活絡(luò)，也建議政府部門(mén)，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)機(jī)制做調(diào)控，若要控制價(jià)格，應(yīng)就增加供給社會(huì)住宅，及加速都市建築更新腳步，連前副總統(tǒng)蕭萬(wàn)長(zhǎng)都指出，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)骨，可以靠都市更新，不僅可以刷新老舊市容，還可提高就業(yè)並創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，期待政府能有更積極的作為。