【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣房屋據(jù)內(nèi)部成交統(tǒng)計(jì)，2014年3月房市交易熱度六大都會(huì)區(qū)交易量較上月增15.4％、房價(jià)月微跌0.02％。臺北市量增11.4３％、價(jià)跌5.61％；新北市量增16.59％、價(jià)跌1.24％，六都中各都都有大幅成交量成長。其中桃竹市場呈現(xiàn)價(jià)量齊漲，新竹量增最多達(dá)28.2％，桃園交易量則增加22.7％，高雄也有17.85％，但價(jià)跌8.49％。整體而言，3月房市呈現(xiàn)「量增價(jià)盤」的格局。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，2月扣掉農(nóng)曆春節(jié)假期工作天數(shù)少，成交量受到影響，3月買氣回籠，六都皆有大幅交易成長，雖高總價(jià)物件交易冷清，但低總價(jià)發(fā)燒，小宅購買力道上揚(yáng)，其中雙北和高雄成交集中在低單價(jià)區(qū)，因此平均成交單價(jià)與上月相較也略微下跌。
 
其中臺北交易熱區(qū)為文山、新北淡水最旺，桃園楊梅、新竹市區(qū)，臺中南屯、高雄三民為各都區(qū)域冠軍。張旭嵐分析，這幾個(gè)熱門區(qū)域較多平價(jià)物件，且從臺灣房屋日前統(tǒng)計(jì)，以價(jià)格和生活機(jī)能的性價(jià)比來看，淡水、文山是雙北CP值最高的區(qū)域；而高雄三民區(qū)因?yàn)橛嘘柮鲊袑W(xué)區(qū)議題，加上有鐵路捷運(yùn)共構(gòu)，因此交易量不墜。
 
張旭嵐說明，反服貿(mào)學(xué)運(yùn)以學(xué)生為主，非購屋客群主力，因此不影響房市交易，內(nèi)部交易資料顯示，以臺北市為例，光這個(gè)周末的交易量就超過整個(gè)月的1/3，也為房市第2季交易注入活力。由於近期受到政府打房查稅等政策壓力下，口袋淺的短線投資人收手，有實(shí)力的置產(chǎn)族以「汰弱留強(qiáng)、長期持有」來因應(yīng)多空交雜的房市變化，市場委賣增加，建議自住客群此時(shí)可入場，擁有較多選擇性和出價(jià)空間。
 
根據(jù)臺灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)3月份官網(wǎng)網(wǎng)友搜屋的熱門區(qū)域，發(fā)現(xiàn)交易熱區(qū)和網(wǎng)路搜尋熱區(qū)各異其趣，臺北市仍以「大安」、「松山」、「信義」為查詢熱門地點(diǎn)，但成交最多的是文山、士林區(qū)新北搜尋人氣仍以板橋三重最熱，但成交量落在淡水、土城。張旭嵐分析，房價(jià)未明顯下，修總價(jià)考量的前提下，自用族群只得往房價(jià)親民區(qū)發(fā)展，不是買「小宅」就是買「老房」，或者選擇以時(shí)間換空間往蛋殼區(qū)發(fā)展。建議有意購屋的自用族群可以積極看屋，勇敢出價(jià)。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，3月份桃園平均房價(jià)每坪16.1萬元，桃園交易量熱區(qū)(當(dāng)月交易量)前三名分別為楊梅市第一、中壢市第二名及桃園市居三，3月買氣明顯回籠，大桃園房市發(fā)展主要受惠於種種利多因素之下，2014/12/25升格效應(yīng)與多元重大建設(shè)加持，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預(yù)定於2015年通車的桃園機(jī)場捷運(yùn)線提供大眾運(yùn)輸、縮短與北市的連結(jié)，再加上桃園航空城計(jì)畫持續(xù)對外招商，目前已成功吸引13家國內(nèi)外知名產(chǎn)業(yè)與政府合作，將共同開發(fā)航空城。
 
國泰人壽的高鐵桃園特區(qū)地上權(quán)投資案已蓄勢待發(fā)，預(yù)計(jì)2014年4月動(dòng)工，未來將興建國內(nèi)首座大型露天OUTLET，其他尚有國壽於桃園加碼投資100億開發(fā)「現(xiàn)代化物流園區(qū)」，讓桃園熱度持續(xù)上升。
 
新竹地區(qū)平均房價(jià)每坪15.8萬元，交易則集中在新竹市與竹北市為主，主要是因?yàn)樾轮窨h淨(jìng)遷入率冠全臺、粗出生率連續(xù)四年全國第2、就業(yè)率高、失業(yè)率低，相較其他地區(qū)購買力是相當(dāng)強(qiáng)勁。