【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年3月正值春暖花開(kāi)之際，房市也捎來(lái)好消息！由於2月適逢農(nóng)曆春節(jié)，上班天數(shù)少，讓2月交易量呈現(xiàn)低迷市況，在擺脫農(nóng)曆春節(jié)連假干擾後，3月房市交易量穩(wěn)定成長(zhǎng)，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心根據(jù)自家體系成交資料統(tǒng)計(jì)，北市3月交易量較2月增加32％，新北市成長(zhǎng)35％，臺(tái)中量增38％，高雄交易量則增加29％。臺(tái)北市3月中古屋平均單價(jià)每坪64.5萬(wàn)元，新北市單價(jià)則是每坪40.2萬(wàn)，至於臺(tái)中與高雄，3月中古屋房?jī)r(jià)分別為14.7萬(wàn)元與13.0萬(wàn)元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2月景氣燈號(hào)再度亮出綠燈，加上消費(fèi)信心創(chuàng)新高，民眾購(gòu)屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉(zhuǎn)朗，看屋人潮湧現(xiàn)。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，3月不管是帶看量或是網(wǎng)路留言量，均較2月同期約增加三成以上，顯示民眾購(gòu)屋意願(yuàn)回溫，帶動(dòng)房市交易回穩(wěn)。
 
北市自住59％撐盤  新北首購(gòu)重回成交主力
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察3月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心置產(chǎn)佔(zhàn)比42％，連續(xù)兩個(gè)月站上四成大關(guān)，同時(shí)也是近五個(gè)月來(lái)新高；而換屋族群持平，佔(zhàn)比同樣是25％；至於首購(gòu)族群也漸趨樂(lè)觀，3月佔(zhàn)比較2月再增加1％，為23％，剛性需求帶動(dòng)首購(gòu)購(gòu)屋潮，主要青睞大安、中山兩區(qū)塊。至於市郊區(qū)仍以換屋為大宗，3月佔(zhàn)比40％，是100年5月以來(lái)新高紀(jì)錄，3月首購(gòu)族群佔(zhàn)比27％，表現(xiàn)亦不俗，換屋族購(gòu)買區(qū)域以文山、士林、內(nèi)湖居多。至於新北市，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，首購(gòu)仍是市場(chǎng)主流，3月佔(zhàn)比36％，連兩個(gè) 月回升；換屋佔(zhàn)比則為28％。觀察首購(gòu)的成交熱區(qū)，中和、板橋是首購(gòu)喜愛(ài)的區(qū)塊。
 
臺(tái)中、高雄交易量增  自住回籠  店面交易持穩(wěn)
 
黃舒衛(wèi)表示，3月臺(tái)中市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)跌量縮市況，交易量增加38％，農(nóng)曆年後自住客積極看屋，交通便利且又鄰近臺(tái)中市中心的北屯、北區(qū)、大里、太平房市表現(xiàn)亮眼，吸引購(gòu)屋民眾進(jìn)駐；而高雄市交易量也增長(zhǎng)29％之多，3月主要成交區(qū)塊以三民、左營(yíng)、楠梓、鳳山居多。
 
至於高總價(jià)住宅部分，由於財(cái)政部公布豪宅未舉證成本將課15％的新稅制，讓臺(tái)中七期高總價(jià)住宅市場(chǎng)近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農(nóng)十六、美術(shù)館特區(qū)則較不受影響，交易量相對(duì)穩(wěn)定。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，受到陸客自由行與來(lái)臺(tái)觀光熱潮帶動(dòng)，店面詢問(wèn)度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數(shù)也增至4000人，甚至在旺季時(shí)上限增至8000人，將帶來(lái)龐大購(gòu)物商機(jī)，也讓店面產(chǎn)品優(yōu)先受惠，店面交易量穩(wěn)定。
 
家庭年收入與房?jī)r(jià)看法成反比  「三低」產(chǎn)品成主流
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，根據(jù)2014Q1永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)民眾對(duì)於下一季與未來(lái)一年的房市看法發(fā)現(xiàn)，家庭年收入與看好房市的樂(lè)觀程度成反比，對(duì)於下一季的房市看法中，家庭年收入50萬(wàn)元以下看漲比例為42.6％，51-100萬(wàn)元看漲比例也有35.4％，而年收入151萬(wàn)元以上者看漲比例僅25.0％；對(duì)於未來(lái)一年的房市看法，家庭年收入50萬(wàn)元以下者看漲比例高達(dá)48.7％，年收入51-100萬(wàn)元者也有四成以上，佔(zhàn)44.6％，但年收入151萬(wàn)元以上看漲比例降到只有32.2％。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，由於近期政府積極加稅、查稅，打擊投機(jī)，讓高總價(jià)的置產(chǎn)型產(chǎn)品受到衝擊，高收入族群也因此對(duì)於後市較為保守；反而是中產(chǎn)階級(jí)以自住需求為出發(fā)點(diǎn)，有剛性需求為後盾，購(gòu)屋信心相對(duì)強(qiáng)勁許多。若從雙北市成交總價(jià)帶觀察，臺(tái)北市3月總價(jià)帶2000萬(wàn)元以下佔(zhàn)比高達(dá)61％，至於新北市總價(jià)1000萬(wàn)元以下也有38％之多，比例不低，在民眾購(gòu)屋以「先求有再求好」的前提下，「買得起的總價(jià)」是民眾購(gòu)屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價(jià)、低單價(jià)、低公設(shè)比」的「三低」中小宅產(chǎn)品是目前市場(chǎng)主流。
 
升息腳步緩 房市回歸基本面 房?jī)r(jià)波動(dòng)小有利進(jìn)場(chǎng)
 
黃舒衛(wèi)指出，央行決議利率連11凍，讓低利環(huán)境持續(xù)，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大幅增加，加上財(cái)政部版青年安心成家優(yōu)惠房貸將續(xù)行至2014年底，視情況延長(zhǎng)，首購(gòu)族群可以多加利用，加上全球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)轉(zhuǎn)佳，以及329檔期天量加持，有利於房市表現(xiàn)。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀察近期委託銷售物件有增加趨勢(shì)，供給量增也逐漸導(dǎo)向?yàn)橘I方市場(chǎng)，自住需求民眾以「買得起的總價(jià)」為購(gòu)屋決策第一考量要素，因此建議屋主配合市場(chǎng)趨勢(shì)，適度讓價(jià)，縮小價(jià)格認(rèn)知差距，提早獲利了結(jié)。而政府打擊投機(jī)不遺餘力，將使投機(jī)客淡出市場(chǎng)，房市將可望回歸基本面，房?jī)r(jià)波動(dòng)平穩(wěn)，建議有購(gòu)屋需求的民眾可趁機(jī)進(jìn)場(chǎng)，善用實(shí)價(jià)登錄查價(jià)功能，選擇高機(jī)能、高坪效的物件，掌握趨勢(shì)，選對(duì)產(chǎn)品，但也要做好財(cái)務(wù)評(píng)估，避免財(cái)務(wù)槓桿操作過(guò)大影響生活品質(zhì)，造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。